Prácticamente perdí mi casa, vienen aquí por un sueño y luego no saben a dónde ir porque no tenía dinero real, no tenía con poco dinero, estoy comprando una cosa más otra, o sea, estoy comprando varias propiedades, la verdad, con poco, nombraron a personas que estaban en esto y se rieron de mí.

Ella vive en Italia, como muchos inmigrantes, no tenía nada para empezar y ahora está segura de que va a ser millonaria, encontró Cómo aprovechar la crisis para crecer financieramente de manera contundente, la crisis personal, la crisis económica de su país hoy. Vamos a hablar mucho sobre financiamiento propietario ya que ella ha entendido este concepto. Pero ella ha entendido Cómo crecer con bienes raíces con muy poco dinero y cómo estar seguro de que puedes lograr lo que quieres con muy pocos recursos. Este episodio inspira a Mónica. nosotros y estamos para ayudarnos a llenarnos de energía y encontrar herramientas y herramientas para ejercitarnos en este momento para invertir mejor estás en ingresos reales con bienes raíces con Carlos Davis Mónica cómo estás muy feliz de poder hacer realidad este primer sueño que es para participar en este video vivo en italia cerca de milan pero soy ecuatoriano y cuanto tiempo llevas viviendo en italia tengo 25 años este 24 de diciembre cuantos años tienes tengo 43 ya estas en el momento donde puedes crece y transforma tu vida una vez más Cuéntame un poco de ti a qué te dedicas Primero cuéntanos y luego cuéntanos Cómo era tu vida antes del programa Y qué has hecho Bueno, actualmente soy investigador inmobiliario, no me dedico Yo solo a esto, no siempre fue así porque cuando llegué por primera vez a este país llegué como cualquier inmigrante, no buscando un cambio. mi vida de darle una oportunidad a mi familia tenía tantos sueños por realizar fui una madre muy joven hoy tengo tres hijos digamos que no soy abuela anti joven pero soy abuela para mí Fue una forma de buscar algo no algo diferente que hacer vi tantos extranjeros aquí siempre dedicados a lo mismo limpiando cosas así no y sentí dentro de mi corazón que para mi había algo diferente no Aunque si de parte mía de mi familia digamos mi madre ella también estaba digamos que estaba en esta zona porque mi madre vivía de ingresos pasivos No en Ecuador pero no lo vi tanto como no sé, recuerdo eso cuando era pequeña, cuando mi madre construía sus propiedades. porque ella ya tenía local comercial, yo no la vi construir y dije Ay que lindo ver cada bloque que pusieron construido, yo era yo. Me pasé horas viéndolo no Entonces no lo sé Tal vez eso era para mí en el futuro No me iba a imaginar que iba a tomar este camino no pero digamos que creo que todo sueño viene a tocar tu puerta en el momento justo no Después de tanto buscar la manera de superarme y cuidar de mi familia, de mis hijos, digamos que tuve una situación familiar muy difícil, me divorcié. Entonces estaba buscando una manera de encontrar mi alcance. En esta vida no y llegó el momento en que prácticamente me encontré en una situación económica. muy difícil después de mi separación prácticamente perdí mi casa la perdí en Alaska y para mí fue un golpe muy duro porque había luchado por criar a mis hijos y vi que por mucho que trabajara no podía lograr nada. No siempre estaba ahí tratando de ahorrar y luego el dinero se perdía o siempre pasaba algo que el dinero se me iba de las manos, no, y trabajé muy duro, o sea, traté de hacer lo mejor que pude, pero nadie me enseñó. que uno no tiene que saber tener orden financiero. Nunca había oído hablar de estas cosas, entonces para mí fue como ir a la deriva, era como un corcho en el mar, prácticamente no hasta que lo que me pasó en ese momento vino a cambiar mi vida, era como, no sé. , comencé a buscar. libros de educación financiera Empecé a buscar información sobre Por ejemplo, escuché que muchos ricos famosos en el mundo eran inversionistas en bienes raíces, no, pero dije, pero ¿cómo voy a hacer eso? O sea me llamó la atención pero no sabía como empezar, no, pero seguí leyendo. Buscando información, no era como si la vida me pusiera este obstáculo frente a mí para hacerme avanzar. No, creo que Dios no se equivoca cuando pone dificultades en el camino y es para que de alguna manera pueda hacernos despertar, no de esa vida que siempre llevamos, trabajamos, hacemos. sacrificio, o sea, como se dice la carrera. El de la rata, no. Entonces yo era así, no tenía tiempo para dedicarle a mis hijos. Viví una vida como todos los demás. No vienen aquí por un sueño y luego no saben adónde ir. Al final poco a poco me recuerda que comencé en esta búsqueda. hasta que un día participé en un curso y me dijeron Recuerdo que uno de mis mentores me dijo si quieres cambiar tu vida tienes que hacer cosas extraordinarias cosas que están fuera de lo común en ese momento él era mi maestro su nombre Era un chico de España prácticamente yo. No recordaba su historia cuando fui a este evento. Lo tomé y el mentor que quiere cambiar su vida lo hace y va a preguntar cómo empezar y en ese momento yo no tenía dinero. Bueno, no sé si les hablé del pasaje que encontré después. También a mi marido, que es italiano, ya llevamos unos ocho años casados. Bueno, él también fue parte inicial de este proyecto porque también ha sido la persona que me ha ayudado. Él ha creído en mí. Creo que es el único que ha creído en mí. Desde el principio no vi que estaba buscando esta información. Siempre estaba leyendo libros sobre bienes raíces. No. Entonces me dijo, viendo que has perdido tu casa y estás en esta dificultad, quieres seguir adelante, me dice, te voy a ayudar, me dice, te voy a pagar. Ese curso no, pero ese curso costó mucho y era algo que no podía pagar, no, pero como no sé cómo Dios abrió los caminos y logró hacer ese pago, no sé si Puedo decir la cifra, pero realmente era bastante alta para mí fueron diez mil euros los que tuvimos que pagar entonces dije Bueno, debe ser que el que él creía me hizo empezar a creer también en mí mismo, no entonces comencé a estudiar. estudiar estudiar porque tuve que por ejemplo a mi siempre he tenido la oportunidad de hacer documentos, me gusta mucho lo que son las leyes, no siempre ha sido algo que me haya gustado, entonces dije bueno, voy para aprender a aprender y aquí nos enseñaron mucha teoría pero fue un curso muy rápido, no, no nos explicaron todo bien, haz un seguimiento como lo haces Carlos en tu curso, realmente veo una gran diferencia. Porque para mí ahora realizar mi sueño también es gracias a ti no haberte encontrado porque cada curso cada video que he escuchado era como si me estuvieras hablando directamente, no como si me estuvieras diciendo Sigue adelante, sigue adelante , no Yo aquí Por otro lado, no me veía teniendo la posibilidad de poder avanzar porque dije Los italianos Sí, pero no, eso no es para mí porque soy extranjero porque No sé hablar bien italiano no porque no lo sé porque soy muy mayor porque siempre tuve una excusa lista no Entonces cuando comencé no pude empezar esto porque no tenía dinero Realmente no tenía ninguno, pero como te escuché decir, comienza a ahorrar, comienza a organizar tus finanzas, ponte hermosa para los bancos. Entonces mi esposo y yo le dijimos, mira, tenemos que empezar a hacer nuestros proyectos, tenemos que empezar a planificar para poder hacer esto. Aunque si no tenemos dinero no importa, vamos a ir poco a poco, no. Y así fue Carlos, recuerdo que un día le dije a mi marido quiero que cambies de trabajo, le dije quiero que busques un trabajo fijo para que los bancos te den una hipoteca, no. Entonces no sé, éramos fantásticos, estábamos soñando, no. pero fue porque me dijiste en los videos Ajá si, me refiero a los consejos que le das a todos los estudiantes No, eso me dio esa fuerza recuerdo que luego también llegó Coby y en la época de Coby mi esposo tiene su casa que tenía Antes de conocernos le dije no, no la vendas, le dije, alquilémosla porque he oído que alquilar casas es algo bueno, no, entonces le dije, bueno, alquilémosla, la cosa. es que ahora mismo la casa está un poco alejada. termine de pagarlo porque se paga con el inquilino y de ahí dije sigamos no en esto por esto lo llamaron de un banco para ir a trabajar allí imagínate Carlos que suerte dije Dios mío le ofrecieron un buen salario y tiene un puesto de responsabilidad para mi que se trataba de volverme muy guapo para el banco no como tu dijiste asi poco a poco fue como que las cosas iban pasando por el consejo que escuché de ti aunque en ese momento no tenia. Hay que hacerlo injusto No sigo caminando porque el consejo te lo dieron por los pasos que ibas dando y la determinación de hacerlo porque al final eso es lo que marca la diferencia. Y sí te agradezco el consejo pero el mérito más grande es tuyo que no solo lo diste, lo aplicaste sino que lo aplicaste con entusiasmo porque motivaste a tu marido y de verdad mira, no es tan fácil tener esa dinámica con tu pareja. se puede crear y casi cualquiera puede quedarse pero esos son sus méritos Y les digo y las personas a veces cuando logran el éxito no son tan generosas, reconociendo sus esfuerzos y sus compromisos y eso no es solo por ser Ah bueno, gracias. gracias, pero es como reconocer la herramienta que tengo para poder dar el siguiente paso, que puede ser más grande que el anterior. Si, si, un pasito a la vez, no un pasito a la vez, exactamente como decía una amiga, pero todo es verdad y mira, yo realmente creo que mi marido ha sido una parte importante, no, lamentablemente él no quise participar en el video porque dice no hablo español lo entiendo pero no lo hablo entonces me dice lo haces contigo diciendo que somos los dos que estamos trabajando estoy feliz dice yo no Y eso es algo que Oye y en que ciudad vives vivimos lo que esta practicamente a media hora de Milan estamos cerca es una zona hermosa entonces Y una pregunta que estabas haciendo en ese momento mientras tu marido cambiaba de trabajo yo en ese tiempo trabajé porque estudié enfermería trabajé en un asilo de ancianos no para ancianos y prácticamente dejé eso porque me dijo te apoyo para que encuentres tu camino, o sea tus sueños, no, yo también lo hice. , por ejemplo, yo era networker, no, pero no me iba tan bien. Te digo la verdad porque prácticamente vi que como personaje no podía construir lo suficiente porque tenía un personaje demasiado dócil, construía y luego ese se destruía pero no entendía por qué no, tal vez no lo sé. si ese no fuera mi camino, por un momento, por un momento. Mira, no es por un personaje, tal vez haya cosas que puedas mejorar. manejas personas y todo, pero crear un equipo es difícil y crear un equipo multinivel es mucho más difícil porque tiene muchos desafíos, así que no es porque tal vez tengas que mejorar lo que tienes que mejorar, ya sabes, pero es importante que reconocer que crear un equipo lleva tiempo una empresa cierto una idea es fácil cierto Oh, voy a hacer ese negocio el concepto es fácil de hacer es lo que es desafiante sí y sobre todo cambiar de venir de un ambiente de trabajo normal tradicional a tener que hacerlo elige el rumbo de volver a ser emprendedor porque si bien en Network marketing eres un empresario, vendes productos, invitas a la gente, o sea, también es un trabajo de cambio de mentalidad, no hoy como hoy. Yo creo que en cada ámbito que uno quiera, digamos intraemprendimiento, siempre hay un proceso no donde primero hay que decir sembrar y luego recoger, no se empieza poco a poco. Por otro lado creo que tal vez me quedé ahí en esa parte, no seguí avanzando pero luego la inmobiliaria me puso a prueba y me hizo recuperar lo que allí no pude hacer porque ya ves paciencia. construir de todos modos no Primer estudio aprender a cometer errores intentarlo de nuevo hasta conseguirlo no y eso es lo que me ha hecho avanzar en mis proyectos no es una pregunta y cómo te convertiste en enfermera de bienes raíces cuando dices bienes raíces es como un real agente inmobiliario no cuando dices entonces estabas en tu marido va al banco a ese nuevo puesto y eras enfermera yo no estaba en el paso de digamos dedicarme al Network marketing y estudiar bienes raices yo era sali del ambiente de enfermeria dedicarme a lo que era el Network Marketing, además de estudiar lo que significa para aprender todo lo que decimos sobre la inversión inmobiliaria. Entonces, entonces decidiste, mientras hacías lo de tu marido, él te apoyaba para que pudieras dejar el trabajo y dedicarte al marketing. Y estás estudiando o aprendiendo Cómo convertirte en un buen inversor. ¿Cómo fue tu primer paso en eso? O sea, cuando dices mi marido, le dije que no vendería la casa sino que la alquilaría. Fue antes, no fue, fue casi a principios de año. punto ahora porque más o menos estoy en esto ya me fui Casi casi tres cuatro años Ah pero que pasa que le digo digamos aquí en Italia me dijeron ven a buscar la primera casa libérate de la propiedad para que te quedes con esa dinero e invertir. En cambio, dije que no. Porque he estado escuchando a este señor Carlos David y dice que no, que tenemos que generar riqueza. Y aunque Robert Kiyosaki habla de generar riqueza. Sí, es bueno crear liquidez, pero también generar riqueza. Estas son las dos cosas que son importantes, no. Entonces no sé, pero le dije, mira, esa casa nos va a servir después para financiarnos con otras casas, no, y le dije, la vamos a dejar así, le ponemos está en alquiler y a la casa le falta un poco para terminar de pagar. Oye, mientras tanto lo hemos estado arreglando. nuestro nuestro yo mis problemas que tuve con el banco ya terminé de arreglarlos por eso también comencé digamos porque hice un trámite aquí llamado stop deudas no Entonces eso me hizo poder salir de ese problema porque sabes que cuando uno pierde su casa digamos, hasta que uno nunca se libera, pueden pasar años de años de años de años y siempre te persiguen, no. Entonces mientras estudiaba buscaba esta manera de deshacerme de todo eso, lo logré. En Italia logré obtener esta ley para esto pero perdí mi casa, mi hermana la compró, nos hicimos enemigos pero creo que eso depende de la casa, mi hermana digamos que me trató un poco mal porque no creía. lo que le dije, le dije, Mira, yo veo que las astas están muy buenas. Veo que este negocio inmobiliario es muy bueno. Estamos construyendo una empresa, estamos creando algo y ella no me estaba prestando atención. Le dije: Mira, Robert, soy yo quien dice esto. Estaba nombrando a personas que estaban en esto. y él se rió de mí. No, digamos ahora que ves que estoy haciendo esto, que estoy dedicado a hacer esto. No, no lo sé, no me han dicho nada, pero aún saben que estoy avanzando en este proyecto. Estoy trabajando tranquilamente. No se lo digas. A mi familia no le digo nada por ahí, escuchan algo pero no saben lo que estoy haciendo, solo a veces publico mis publicaciones que estoy haciendo la reestructuración que me mudo que estoy estudiando con alguien de Miami y así soy siempre ahora ahora sabrán sin duda quiero que en algunos lugares seguro lo veas, no, y parece mentira, pero para mí esto ha sido una Revolución porque de verdad, por ejemplo. , ahora no me gusta hacer casi las astas porque sé lo que intentan otras personas. No, pero también sé cómo hacerlo, por ejemplo. También sé comprar inmuebles directamente con los bancos, es decir, he aprendido todo sobre bienes raíces, no, pero por ejemplo, cuando me inscribí a la mentoría, dije No, quiero, una vez que cree una poca liquidez, también quiero generar patrimonio neto. Quiero seguir educándome financieramente porque nunca más me encontraré en una situación como esa. Para mi fue muy doloroso no porque perder la casa es como perder una parte de tu cuerpo por tu sacrificio de todo no entonces dije No tengo que seguir educándome para no volver a encontrarme en esta situación no es una pregunta como Cómo perder tu casa es lo mejor que te ha pasado en tu vida desde el área financiera Sí, creo que cada mechón de cabello no lo hace y sabe en qué punto tocarte para hacerte correr Porque si eso no te hubiera pasado Yo nunca habría formado parte de este campo de la inversión inmobiliaria. Perfecto, entonces mira, entonces pierdes la casa, tu seguridad está amenazada, no, tus hijos, la estabilidad, la presión social de los deudores y todo eso y ¿Y qué te hace decidir eso? Ahora les voy a decir algo. Tenía una cajita escondida con todas las deudas que tenía. Usted dice que hay que tener orden financiero de las deudas. Yo tuve todo lo contrario. Tuve el trastorno. En una cajita y mi marido es una persona muy correcta, o sea, tiene mentalidad europea. No lo sé, pero me dijo que no hay que afrontar los problemas y esto lo vamos a afrontar juntos, pase lo que pase, vamos a empezar desde lo primero hasta lo último y yo no. t. Voy a dejarte en paz hasta que enfrentes tus problemas. Qué buen hombre tienes y eso también lo fue. Creo que no, el dolor no es para siempre. No sé qué es. fre en Prado también te da algo bueno porque realmente si no fuera por mi esposa no estaría aquí pero mira una cosa que volvemos otra vez y estamos recordando lo bueno de perder tu casa, pero yo Quiero que veas cómo lo que hiciste incluyó elegir al hombre que tienes ahora y construir la relación que tienes. Ahora sí, seguramente todas las cosas espirituales de gratitud con la vida y todo, pero al final podrías haber tomado otras decisiones o no hubieras podido. volverme resentida Con los hombres nunca me voy a volver a casar porque los hombres son todos iguales y bla, bla, bla, mi mamá me dijo Carlos, mi mamá siempre me dijo que todos los hombres son iguales, quédate solo, pero yo dije que no, de los errores ahora se aprende, lo sé. lo que ya no quiero en la vida y sé lo que sí quiero. Quería crear lo que sí quería en la vida con mi esposo exactamente. Perfecto, así que desde el dolor y el miedo de esa situación decidiste crear otra vida y decidiste aprender y Una cosa cuando dices lo del curso de español, sí, tal vez hoy no lo hubieras tomado, lo que sea, pero ese curso en ese momento fue tu disposición a ser vulnerable para dejar que la gente dijera, bueno, pero ¿qué estoy haciendo mal? ¿Porque estoy aburrido de trabajar tan duro haciendo lo mismo? mejor y viendo que mi vida cada mes es igual que el anterior o peor. Entonces ¿qué no estoy haciendo porque eso es algo que se lo repito a la gente que quizás me habéis oído decir mil veces? No es que seamos estúpidos. No es que seamos malos, no es que seamos irresponsables, es que no sabemos cómo no nos han enseñado las reglas, no hemos aprendido la regla porque eso se podía ver a tu madre haciendo eso pero eso fue una actividad que no necesariamente te iluminó sobre el proceso con el que Al igual que tu madre. Llegó allí preparado. Entonces esa casa te ayudó. Perder ese matrimonio te ayudó. Estar en la peor situación de tu vida te ayudó porque decidiste cambiar tu vida. Sí, sí, me cansé de sufrir y dije que no. No quiero ser una víctima. Ahora. Quiero ser el creador de mi vida, dije o voy hacia atrás o voy hacia adelante, pero si voy hacia adelante tengo que ir más rápido, no puedo ir lento. Por ejemplo, pagar un curso así. Buscar siempre invertir en mi formación fue una cuestión de fe porque era un mundo muy desconocido para mí. Es cierto que cuando comencé a asistir a cursos dije ¿qué hago aquí? Soy la única latina aquí. ¿ Quién soy yo para estar en estos cursos? Me sentí pequeño. Te cuento una anécdota. No cuando iba a buscar. casas para comprar No, no tenía dinero pero iba a buscar casas para comprar dije Vaya, qué dirán los agentes inmobiliarios, esta chica extranjera que en cuanto hablo italiano dije pero ya sabes, eso es lo que los agentes inmobiliarios se acordaron de mi mi acento se acordaron de mi tuve oportunidades de comprar casas despues porque se acordaron de la señora que tenia el acento extranjero Y se acordaron de mi Ah ella ya vino a preguntar por la casa entonces se la vamos a vender ella Entonces yo qué parar Parecía un límite, en realidad era una cosa a mi favor porque la gente no se acordaba de mí. Y nuevamente es un límite, lo convertiste en una ventaja porque con tu carisma, tu amabilidad. Mira al menos lo que hago, mi edad la hago una ventaja cuando educo verdad porque Ah bueno tengo experiencia verdad Tal vez no sea buena soy tan guapo no tanto pero al final esa no es mi calidad mi calidad es buena como como que podría ser una debilidad límite lo convierto en una fortaleza por ejemplo mi inglés Bueno, hablo inglés, hablo inglés y todos esos privilegios son fluidos y lo convierto en una cualidad Cuando cuando estoy negociando porque parece que sé menos de lo que sé vale como si entienda menos de lo que sé y eso me da muchas ventajas y yo Ah bueno, pero como podría decirlo de nuevo Y eso es una ventaja y lo que has hecho es convertir todos los retos en fortalezas que te han llevado cada vez más hacia quién eres. Entonces cuando llegues a Italia tal vez el sueño como en El Alquimista recuerda El Alquimista de Pablo Escobelo el sueño No era el territorio el sueño que tuviste Italia es una oportunidad es un ambiente perfecto pero por eso mucha gente viene a otros países y es peor que lo que eran en sus propios porque no miran hacia adentro porque solo se concentran en hacer lo que les dicen pero no en qué ni cómo ni adónde van ni nada, es como si perdieran el control de sus vida y luché con mis hijas, toda mi familia casi en Italia. y mis hermanas mayores me dijeron que tenía que trabajar cuidando ancianos, les dije pero eso no me gusta, dije por ahí, algo más tiene que ver con algo diferente para mí porque tengo que contentarme con haciendo eso y yo siempre fui el Rebelde que intentó hacer otras cosas diferentes, no, pero bueno contar. Cuántas propiedades tienes ahora, mira, en este momento tengo la propiedad de mi marido , que ahorita tenemos en alquiler, así como compro y vendo, sobre todo compro contratos. Te daré un ejemplo recientemente. Hace un tiempo con mi esposo compramos propiedades digamos con contratos vamos a la agencia le decimos Mira queremos comprar esta propiedad con una se llama sesiones casi de compromiso esta aquí nos permite Lo que en español sería una promesa de venta no no por ciento Porque mira la promesa que hacemos. Tiene ciertas cláusulas donde pedimos, por ejemplo, el proceso temprano de la propiedad para poder hacerlo si está en condiciones de poder hacer la restauración, digamos la reestructuración y poder convertirnos en la hipoteca después de ocho o nueve meses, aunque un año no según los acuerdos que hacemos de esa manera no pagamos las propiedades no sino que las pagamos después con el cliente final no ahora esto nos ha permitido poder crear liquidez y ahora que estoy en otra fase quiero hacer ahorita tengo dos propiedades que tengo ahí las estoy arreglando no para poder ponerlas en lo que es esta revista pasiva No quiero hacer alquileres acelerados quiero alquilar por cuartos no Entonces ahorita estamos terminando de arreglar dos departamentos en este caso pero hemos tenido la opción de arreglar todo pero sin pagar la propiedad y una pregunta y mientras haces ese contrato y haces la hipoteca pagas una mensualidad o pagas algo no y ¿Cuánto das para el pago inicial de ese? ¿Qué porcentaje y ese 10% lo recibe el propietario directamente? Sí, pero por ejemplo le damos a la agencia su porcentaje y el otro. Se lo damos al final. Cuando terminemos de hacer todo, digamos el proceso, no el propietario. Él recibe el 10%, pero esos son los acuerdos que formamos. Nunca había oído hablar de ese modelo. Entonces el propietario recibe el 10%. Y al final del proceso, la valoración que adquiere el inmueble con lo que usted hace de él es nuestra, sí. Entonces podrías hacerlo genial. Entonces lo que haces es comprar con el 10% del valor de la propiedad. propiedad que está en mal estado , la remodelan y luego refinancias y te pueden sacar la propiedad por cero. Sí, una cosa fue que digamos que hubo unos procesos que nos enseñaron aquí en lo que es el campo inmobiliario, No pude salirme con la mía porque como te dije No, la mentalidad es una de las cosas más fundamentales en esto porque si no crees en ti mismo puedes tener el método más bonito del mundo, el perfecto. no funciona porque la mente te detiene y no te deja ir. Te digo solo esto Carlos de repente puede ser algo que le sea útil a alguien yo tenía preparados todos los artículos de ley yo había estudiado todo lo que me habían enseñado por suerte le dije a mi marido tu sabes esto es así Si le dijera qué Yo estaba estudiando y él también aprendió que no. Cuando fui a hacer la primera negociación a la inmobiliaria, me quedé bloqueada, no podía hablar, se me nubló la mente delante de la gente y me decían: "¿Qué hago?". ¿Quieres?", "Bueno, quiero comprar esta propiedad y les pagaré en un año y todo funcionará". de español No me acordaba de los artículos Entonces mi marido, cuando me vio en dificultades, vio que estaba nerviosa. Me dijo que hablaba por mí. No, la primera vez que hice este tipo de procesos me pasó que se me bloqueó el cuello. las cervicales no sufro de cervicales pero estuve casi quince días sin vergüenza porque me daba vergüenza haber estudiado tanto pero cuando me tocó ir a hablar a hacer la práctica me pasó que me bloquearon . Y sabes, por ejemplo, a mí me gusta mucho en el curso que nos conectamos entre semana, no los jueves que hacemos la negociación, nos hacen hacer práctica. No, y Niurca nos dice que siempre practiquemos aquí, si te equivocas aquí no importa. Lo importante es que ya estés practicando, cuando te toque ir ya estás preparado. No, no tuve, tuve que hacerlo sola sin que nadie me ayudara, no lo único fue que mi esposo como sabía que siempre le hablaba de lo que hacía, me ayudó en ese momento, no, pero esa fue la primera vez, después ya no me importa ni yo ni ninguna agencia y les digo, mira, ese es un truco que ya aprendiste por las malas pero es importante aprenderlo y es uno de las cosas que hacen los niños por eso aprenden tantas cosas, es porque no lo hacen. Les importa sentirse idiotas o tontos o que son estúpidos. Preguntan y preguntan y ensayan de nuevo y más adultos regresan y voy a quedar como un tonto. Mira al principio vamos a parecer tontos porque somos inseguros y verdaderos. Por eso tenemos preguntas que hacer. hacer pero al final nos vamos a lucir porque la práctica es la que nos va a dejar ir pero no importa tenemos que estar dispuestos a hacer eso bien porque al final no se pierden me entiendes Si vas y preguntas cuanto vale este par de zapatos Bueno no te asustes verdad y cuanto vale esta casa Ya que es mucho dinero sin preguntas yo haría un descuento habría posibilidad de financiación por parte del propietario qué arreglos hay que hacer pero una pregunta entonces empezaste descubriste este método Y cuántas casas has hecho así desde que empezamos vamos a unas cinco propiedades Entonces tu plan ¿ Cuál es? Mira ahora mismo lo que estamos pensando en hacer Me he fijado ya he escrito todo mi proyecto no lo que quiero hacer mis objetivos mis metas como me aconsejas y quiero ahora mismo como ya sé cómo hacer esto quiero tener mi primera propiedad financiada por el propietario. Ese es mi objetivo en los próximos tres meses. No sé cómo lo voy a hacer, pero lo voy a hacer y estoy comprometido aquí en este espacio impresionante. No, por supuesto, porque ya conoces el modelo. antes de pasar a los alquileres rápidos que quieres hacer, cuéntanos un poco lo que has hecho para no equivocarte con la compra, remodelación y venta porque sabes si me has escuchado que soy muy cauteloso en no recomendar. eso no porque no se pueda hacer un buen negocio sino porque es muy arriesgado. ¿Qué has hecho para mitigar esos errores? He estado probando mucho cuál es el equipo para crearlos. No aprendí en Network Marketing. Lo que aprendí me resulta útil ahora. aquí porque sabía que iba a utilizar esa experiencia en este momento no hacer Las evaluaciones de las personas que van a trabajar conmigo de mi equipo el notario la empresa el electricista es decir, tengo todo mi equipo que está trabajando con Yo no Y yo una de las cosas que he aprendido es que si alguien me crea un problema o algo así, no lo quiero en mi equipo, fuera de mi equipo porque me va a traer problemas, valoro a las personas. mucho. Por ejemplo, una de las cosas que hago es antes de hacer un proyecto, cualquier proyecto que hago, llamo por teléfono a los profesionales, hago varias medidas preventivas y una vez que veo, siento mi instinto. Ahora escucho mucho a Mi instinto, algo que antes no hacía porque nuestro instinto nos habla y cuando las cosas no están bien, no hay nada más que saber escucharlo y digo, pues guíame. para ver quién es la persona adecuada que tiene que estar a mi lado en mi plantilla. Y eso es lo que estoy haciendo ahora mismo para poder tener un ambiente en armonía. Menciono a las personas que están conmigo porque sí. No, esto es como una familia al final, si vas a ser malo y vas a tener gente que no te va a ayudar o que te va a crear problemas o envidias, eso no está bien, prefiero de repente a veces pagan un poquito más o eh. Pero tranquilos, entonces respetemos esos puntos. Primero, estar dispuesto a saber que la mayoría de las personas no van a ser útiles para tu equipo, pero tienes que estar ensayando y obteniendo referencias, verdad, de personas sobre cómo hacerlo, y estás estudiando estrategias. todo el tiempo para ver cómo puedes hacerlo mejor, vale, y las finanzas, según he oído, están muy organizadas. Sí, crees que, por ejemplo, le dan a mi marido, que trabaja en uno de los bancos más importantes aquí en Italia. Le dan una hipoteca del dos por ciento, no suben al dos por ciento pero aún no la hemos usado, solo la usamos como respaldo. Por ejemplo si algo no nos salió bien y no pudimos hacer este digamos proceso que hacemos, podemos hacer una hipoteca porque en este momento estamos trabajando con contratos que también usamos, por ejemplo, ¿cuáles son estos? inversionistas de capital, gente que invierte con nosotros, no, pero si llegan bien y si no vienen, todavía podemos trabajar como lo estamos haciendo, por eso cuando escuché esto sobre el financiamiento del propietario para mí, fue genial porque Dijo que esta es una manera de unir lo que ya he aprendido con lo que tú me estás enseñando. Una pregunta ¿Y tú? ¿Le has preguntado a algunos de los que tienen ese contrato si te financiarían? Sí, también lo he intentado. Porque por ejemplo recuerdo que una vez dijiste que aunque con la empresa esto se puede hacer, le dije a la persona de la empresa Mira si seguimos trabajando. cómo estamos trabajando. Después te hago socio en cada transacción inmobiliaria. Te doy un porcentaje, pero te pago cuando terminamos de realizar la operación. O sea, lo voy llevando poco a poco. No, lo digo para no involucrar a otros socios. Te involucraré . porque dices eso Ah pero escúchame no es socio pero le das comisión porque perfecto porque van a estar contentos verdad que decir Ah bueno si mi comisión es del tres por ciento me van a ver el 6% o 10% del negocio. Y eso significará que te traerán los mejores negocios y otra cosa que funcionará con eso es que te darán información que normalmente no te dirían, por ejemplo. Si me explican todo, camino mucho con la empresa porque yo por ejemplo voy a comprar los materiales voy con él a comprar todo lo que se ve lo que no se ve le digo lo que se compra pero qué se ve compro yo decido pago siempre estoy ahí muy atenta en estas cosas porque siempre tengo que respetar mi presupuesto. Aprendí de mis errores y sé que tengo que cuidar todo mi dinero. Aunque tengo que cuidar un euro porque me encontré en esa situación en el pasado porque no lo sabía. No es que ahora siempre estoy ahí pendiente. Le pido al arquitecto que me explique y siempre estoy ahí tratando de aprender a siempre. mejorar un poco más en cada proyecto que iniciamos, esto no es solo el comienzo entonces ahora tu plan es seguir haciendo eso porque yo creo que es una forma de ganar dinero pero pero ¿Qué porcentaje o cuál es tu plan? ¿Cuántas propiedades o qué? ¿Objetivo de ingresos pasivos tienes? Ahora quiero por ejemplo agregar más o menos 20 propiedades para crear la curruca pasiva no Ese es mi objetivo no Cuanto tiempo en diez años no sé si está bien perfecto vas a tener más de 20 en plan de diez años diez o sea en diez años veinte propiedades Entonces no son ni 20 propiedades son 20 puertas si si vale y que veinte puertas una propiedad puede ser de tres puertas si porque por ejemplo yo digo esto no Por un lado vamos a seguir haciendo lo que estamos haciendo pero también cada año dejamos propiedades que vemos interesantes que están en buenos lugares porque de verdad Carlos que con nuestro método que estamos haciendo le damos valor a las propiedades propiedades que nadie quiere porque están mal presentadas es algo bonito que decirte no no se si es normal pero cuando entro a una propiedad y la veo destrozada feo por dentro me emociono carlos pero dejame un poco me gustaria recalcar que realmente no sabia del contrato Eso es en Italia. Bueno, soy abogado y conozco bastantes negocios en varios países y realmente no conozco esa cifra. Pero lo que podría hacer es porque recomendaría el código en Estados Unidos. En Estados Unidos o en Latinoamérica, con nuestras leyes, alguien va a poner dinero en una propiedad que no está bajo su control o que no tiene un contrato muy claro porque tenemos un contrato bien hecho, digamos hecho por un abogado que siempre hemos ido perfeccionando, es decir a nosotros bajo contrato en el mismo curso pero los hemos ido adaptando poco a poco en base a nuestras demandas Por qué siempre hay que negociar, no con la agencia, estamos educando a los agencias, les estamos enseñando nuestro método para que trabajen con nosotros, ellos no son los portavoces de los propietarios para que puedan explicar por qué esto es algo previsto por la ley que podemos obtener el proceso de propiedad el puesto. Lo siento, entonces eso es. algo que cuando le dices a una persona Mira, esto no me lo estoy inventando Esto está en el artículo de la ley Entonces hay personas que no confían entre sí y pueden decir No, pero luego te vas a quedar en mi casa, no, y me ha pasado que algunos agentes que no conocen este tipo de contratos me han dicho que las acciones de compromiso prevén que puedo incluso vender ese contrato sin comprar el inmueble. No voy a comprar la propiedad. Sólo voy a vender las plusvalías. Lo más parecido sería un arrendamiento en nuestro sistema porque lo que estás diciendo es una fórmula para ganar dinero espectacular. Profesor. Mira, te diré que lo que has descubierto es fascinante y una ventaja adicional que deberías tener es que, con todo el respeto a los italianos y a tu marido, los europeos en general tienen una visión tan negativa y fatalista de que el mundo es va a terminar, que todo se acabó, eso la mayoría de la gente no piensa. del futuro por eso están muy apegados a sus verdades, es un desafío porque hay que educarlos, como dices, a los nuevos a esas posibilidades. Pero hay muchas posibilidades de financiamiento del dueño porque hay una cultura de mucha credibilidad en la palabra del otro y además el patrimonio se acabó porque la economía se acabó No mires Tienes algunas oportunidades ahorita que yo estoy haciendo el curso todos en el financiamiento de vivienda con el propietario no porque ahora mismo que hay una crisis en el mundo es cuando es mejor comprar con financiamiento porque tienes menos competencia hay menos clientes dispuestos con respecto al financiamiento del propietario en este día y edad Note que como los bancos son tan exigentes con el crédito para los propietarios es más difícil vender algo que lo hace más atractivo para un comprador es que el propietario ofrece financiamiento porque puedo tener un crédito decente y un ingreso adecuado, no suficiente para el Banco pero suficiente. Bueno, soy una persona que paga y todo, entonces puedo ser un buen comprador. Si como propietario tengo dificultades para vender una propiedad en este mercado, puedo ofrecer financiación. El propietario es muy bueno poniéndonoslo fácil para diferenciarlo de todos los demás que hay en el mercado y que no hay ofertas. Más que nada porque no vas a pedir descuentos sino que vas a ofrecer ganar más dinero porque hay gente que quiere tener un descuento increíble y también el financiamiento, dicen los gringos Don Push de emvelop, cierto don No pon mucho en el sobre porque si no, es difícil, no, no sale, pero es difícil, pero si se lo digo al dueño, es más, le puedo ofrecer hasta un precio un poquito. más grande de lo que estás pidiendo para que sea atractivo para esa persona y porque quiero que sea un negocio para esa persona Porque algunas personas piensan que el financiamiento del dueño no es porque hablo bien le gusto a la persona no tengo es ese Show la persona que es un buen negocio porque esa persona se lo va a decir a sus familiares o a la gente que le asesora si es porque hablo lindo soy O le gusto le van a decir no se ustedes no No hagas eso cierto si no Es porque es un buen negocio y además algo más que te muestro ¿Cómo vas a estar seguro de que no es que confías en mí? No mires el documento que te doy la hipoteca. los documentos están hechos de tal manera que si no te pago tienes garantía de que la propiedad no se perderá, dale a la persona la seguridad de eso. Una pregunta Mónica, ¿qué seguridad tienes de que vas a ser millonaria del uno al diez, perfecto? Ahora sé que una de las ventajas que me permitió perder mi casa en Alaska es que para ganar dinero realmente no necesitas dinero, no necesitas dinero. Creo que es mejor empezar sin dinero porque al menos sabes dónde. un paradigma parte porque creemos lo que voy a hacer no eso no es cierto ese es un paradigma que tenemos Que quitarnos lo dije hace mucho tiempo No, no puedo comprar sin dinero, eso es mentira. Sí tu puedes. Bueno, lo único que te voy a decir es que tú lo dijiste, pero quiero recalcarlo nuevamente. Es el peligro que tienes. Creo que tienes todo para hacerlo. Tienes que cuidar dos cosas. Lo primero es tu paciencia. No vayas muy rápido por favor y el segundo es tu ego porque entonces empezamos a saber Y empezamos a creer que no podemos aprender más o dejamos de escuchar a otras personas Si tienes cuidado con esas dos cosas ya sabes Carlos I Te puedo decir una cosa que tengo en este momento, es un lindo precurso psicológico para poder mejorar mi parte interior porque todo empieza de adentro hacia afuera, no cambiar mi forma de pensar. He visto a muchos colegas aquí en Italia que están ganando mucho dinero con esto, digamos este campo inmobiliario, y he visto a personas cambiar y tener mucha confianza en sí mismas, muy egocéntricas, no, y he Siempre le hice esto a mi marido. Mira, nunca quiero dejar de ser quien soy. O sea, siempre quiero conservar mi forma de ser, mi humildad, y no quiero dejar de serlo. diferente, o sea, porque porque es ahora cuando tengo que poner las bases para esto, no porque sé lo que se siente estar abajo y sé lo mucho que me ha costado ir construyendo poco a poco. Todavía estoy desaparecido. Te lo digo, siempre me vi ahora. Siempre estoy estudiando, siempre estoy ahí con mis módulos y todo No, digo, siempre leo libros de educación financiera, siempre estoy buscando porque digo, una cosa que me he dado cuenta en tu curso es que siempre enséñanos a repetir los números hasta que esto no sea parte de nuestros hábitos. O sea, por qué no lo hacemos siempre toda la semana porque luego cuando terminemos el curso será algo automático y natural Exactamente lo que haces es lo que es más haces los números cuando vas a la calle viendo que es fácil Ahora les digo, mi mamá murió en la época del covid, no. Y eso para mí fue otro golpe que me dio la vida, pero también me hizo buscar una salida, no. Por eso busqué un ayuno psicológico porque dije, tengo que superarme, tengo que superarme porque esto no me conviene ella no me va a votar pero que sabes yo creo que ahora le gusto Tuve un periodo que me enojé mucho con ella ay la culpé de todo pero ahora le digo que no y comencé a buscar lo bueno que mi madre me dejó no y por decirte que no ahora se lo digo a ella y a mi familia gracias a usted voy un paso más allá porque hacían cosas sin educación sin saber nada pero lo hacían en pequeñas dimensiones digamos que no pero eso me dio credibilidad Decir, yo también vengo de una familia de agentes inmobiliarios, pero vengo de esos raíces y tomo lo bueno que me dejaron mi mamá y mi papá y lo que está presente y mi familia para llevarlo adelante y creo que es el mejor reconocimiento que le puedo hacer a mi mamá es tenderle la mano un poquito. Más allá de lo que ella hizo, creo que es así. Bueno, que dirías para cerrar las cosas con Marco y ya sabes, dilo como si estuvieras hablando con él solo en español o italiano, creo que a mí Dios te envía aliados y Dios me envió a mí, Dios te envió, cuéntale mi camino para que pueda y reconozca que mi valor fue claro y que tú me has ayudado a encontrar y creo que ese es el acto de amor más grande que puede hacer una persona es hacer crecer a su pareja. Mira, una de las definiciones de amor que más me gusta es amor es cuando alguien ve lo maravilloso que yo no veo. Sí, sí, y me ayuda a lograrlo, ya sabes, Carlos, mi ex. pareja me dijo la otra vez si estuviéramos juntos seríamos felices porque hemos llegado a la madurez le digo que no si estuviera contigo no sería la persona que soy ahora porque si soy quien soy es gracias a mi esposo quien me ha ayudado a creer en mí mismo ese fue el primer paso para llegar a este momento Carlos exactamente y una cosa en las relaciones es que todos tenemos lados difíciles oscuros complicados inseguros temerosos todos y una relación que sobrevive es cuando veo en lo otro todas las cosas maravillosas que son verdad y obvio que si esas cosas oscuras o todo me empiezan a doler mucho tengo que saber cual es el limite pero en general muchas veces las parejas terminan por estupideces. Entonces tal vez el ruido emocional de miedos o gritos o palabras pueda aparecer mucho pero al final cuando lo miramos con todo el contexto de lo que la persona ha sido para mí, representa para mí los esfuerzos que ha hecho, lo que ha tolerado, lo que me ha aguantado todo eso para mi es una diferencia impresionante y eso es realmente para mi el amor el amor no es todos los dias Ay tan divino tan Divino No es como pasamos esos pantanos viendo en el otro lo mejor que es y también aceptar en el otro lo que es difícil del otro porque porque eso es un verdadero equipo, ambos nos ayudamos no solo a lograr lo que queremos sino a manejar nuestros propios demonios, sí. Y sabes Carlos, mi sueño es darle a mi marido su tiempo libre. Ese es mi objetivo, es decir, él me ha apoyado. y ahora quiero que no trabaje, quiero que esté en casa, quiero que esté ahí dedicado a sus pasiones, a sus cosas, y listo. Eso es lo que quiero. Y es bueno que lo quieras. No se trabaja por dinero, el trabajo es importante. el trabajo es maravilloso, o sea, mira lo bello es tener la opción de no trabajar, verdad, o sea, mira, si un día no puedes, no quieres, no tienes que hacerlo. , pero en realidad trabajar es maravilloso porque es crear, es construir, es aprender, es conocer gente. nuevo todo esto para una persona que siente que ahorita estamos en crisis, lo peor es que la crisis va a acabar con el mundo que los intereses son tan horribles que no hay trabajo es muy difícil que todo es muy caro y que No tengo manera de salir adelante y ¿qué hago? No sé qué más hacer para salir adelante, mira, quiero decir esto. No sé si es correcto. Hay una canción, El Sudamericana, que mi nieta de tres años me cantaba cada vez que pedían medio peso. Por medio peso lo compré. una vaca y esa vaca no sé si la habrás escuchado No yo, esta canción dice que prácticamente se compró medio peso Prácticamente un rancho entero de animales no y lo veo así y le digo a mi esposo Busque la mitad un peso con poco dinero estoy comprando una cosa más otra, o sea estoy comprando varias propiedades pero realmente con poco no estoy gastando tanto, por ejemplo no, nuevamente no tenía dinero para hacerlo . Pero dije, bueno, la liquidez me va a llegar y comencé a negociar una propiedad y dije, Dios mío, ayúdame porque no sé ni cómo lo voy a hacer, pero estoy voy a hacerlo. Lo puse aquí en mi mente para que sucediera, no cuando ya me veía firmando el contrato que me dijeron, aquí están las claves, comienza tu reestructuración de mí como partiendo de un pensamiento podemos lograr tantas cosas porque si no creemos que sea posible no lo haremos si hubiera pensado Ah no tengo liquidez en este momento No qué voy a hacer en una agencia No dije que me voy y estaba ahí negociando y descuentame aquí Hazme aquí y le digo Dios mío, ya que ni siquiera sé de dónde viene este tipo de inspiración antes cuando estaba enfocado Oh no tengo no puedo me estoy perdiendo Esto me Me estoy perdiendo el otro victimismo que tenemos primero si lo ves aquí. Lo verás en todas partes donde encontrarás oportunidades. Primero tenemos que creer que, para mí, creo que es lo más importante exactamente porque, bueno, realmente ha sido tremendo e inspirador y para ustedes que están escuchando, viendo esto una y otra vez, la historia se vuelve repetir la crisis. la razón de la crisis la razón del error la razón el problema es diferente pero las salidas son siempre las mismas la actitud decidir aprender decidir crecer decir da el siguiente paso porque recuerda que tienes todo lo que necesitas para lograr lo que quieres El único Lo que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto y bueno te voy a mostrar un video de como yo también compré una propiedad con cero. Realmente compré una propiedad y luego compré un edificio con cero. Veamos esos dos vídeos que te reforzarán mucho. de esas herramientas que ahora en este momento son una increíble oportunidad