[0:00] Tenía dos trabajos, me dieron un crédito hipotecario, teníamos tres y ahora tenemos cinco. La verdad es que si hubiera sabido lo que era, ahora habría hecho mucho más. Hoy tenemos una doctora que trabaja mucho, mucho, mucho, que deseaba desesperadamente mejorar su situación económica y la de sus padres. familia pero en vez de dejar cada negocio cada paso que daba se convertía en un problema peor para ella. Ella no sabía qué estaba haciendo mal. Decidió educarse económicamente y con los mismos recursos que tenía. Ella hizo algunos cambios que le permitieron primero comenzar a lograr su paz porque sabía lo que él quería lograr y cómo lograrlo y segundo comenzó a crear una cartera en unos años ya tiene el 75 por ciento de sus ingresos pasivos necesarios para jubilarse y en unos años tendrá total libertad financiera cómo lo está haciendo qué errores cometió que todos

[1:00] cometemos de diferentes maneras qué éxitos tuvo que también todos hemos acertado en eso de diferentes maneras Pero escuchándolo lo harás date cuenta que estás más cerca de tu libertad financiera de lo que piensas para invertir mejor estás en ingresos reales con bienes raíces con Carlos devis Hola Nora Como estas Muy bien gracias Donde estas en Lagos de Moreno Jalisco México cerca de Guadalajara ¿A qué te dedicas? ¿Qué trabajo tienes? Soy médico en un hospital. Trabajo en urgencias. Cuéntame un poco cómo era tu situación antes de la mentoría y cómo es ahora en lo financiero. Tenía la intención de hacer cosas. Hice algunas. pero las hice muy mal gasté mucho dinero la verdad si hubiera sabido lo que era ahora hubiera hecho mucho más pero bueno no sabías tomar decisiones como era tu situación financiera antes y como ¿Es

[2:00] bueno ahora cuando hace poco nos casamos, compramos esta casa, nuestro suegro, el padre de mi esposo, nos dio el terreno, construimos, tomó 5 años, no construimos, más bien construyeron ellos? nosotros, tardamos 5 años en pagar, después de eso no hicimos nada, puro pasivo, o sea gastarlo con la intención de hacer algo pero estaba un poco perdido comencé una consulta pero con dos trabajos fue muy difícil atenderlo Entonces gasté mucho dinero Empecé un negocio y vendía bolsos y carteras de mujer También gasté mucho dinero No sabía nada de educación financiera Ni siquiera conseguí nada Estaba sacando gastos no estaba en un buen lugar estaba mal es dramático que la desesperación el compromiso las ganas Así de ferviente es salir adelante cuando

[3:00] ser recursivo y estar decidido sin educación financiera se convierte en un problema en lugar de una solución porque terminamos gastando más y metiéndose en problemas que no teníamos para resolver cosas pensando que esta vez va a ser el negocio que voy a hacer. Esto es lo que necesitaba cuando me doy cuenta de que sé mucho menos de lo que creía saber, que es más de lo que pensaba que era difícil. Entonces cuando empezaste la mentoría estabas endeudada, no, pero me dieron un crédito hipotecario, pero es un crédito de interés variable donde aumentan lo que pago según aumentan mi salario. Y si el peso mexicano se devalúa, me tomó más tiempo pagar, entonces ese préstamo fue vitalicio. Lo compré y luego construimos una casa con habitaciones amuebladas como coliving, pero pedí préstamos personales al banco. Entonces me tomó

[4:00] mucho tiempo pagarlos, como cuatro, 5 años, ahora me doy cuenta. Tengan en cuenta que si hubiera sabido todo lo que sé no me hubiera involucrado en eso desde el principio hubiera estado pagando solo el préstamo. pero bueno cuando llegué a la mentoría tenía las deudas del préstamo personal por esa propiedad comencé a pagarlas comencé a pagar Capital Por eso terminaron en 5 años porque creo que fueron por 5 años pero el último fue justo cuando terminamos de construir el último que puse y fue mucho dinero. Luego se me acabó todo el sueldo, mi marido me apoyaba, me apoyaba con los gastos aquí pero me quedé sin nada y siendo muy frustrante en un trabajo tan agobiante y tan difícil como el tuyo, trabajando para invertir y en realidad darte cuenta de que estás tirando el dinero a la basura porque no lo ves cuando estas haciendo malos negocios pero lograste pagar esa propiedad esta lista esa es la que estan viviendo no esos son cuartos amoblados yo hice un coliving y ese lo compraste tu

[5:00] en 2015 y esa ya está pagada ahorita Y cuánto te da eso un ingreso pasivo que ahora mismo me da una buena cantidad como $1,000 Y la estás administrando por habitaciones Sí y esa propiedad la administras tú mismo Sí y luego tienes otra uno teníamos tres y ahora tenemos cinco Entonces lo de la propiedad por año que pasaste ahí ya estás comprando más de una al año en este momento ¿Qué porcentaje de los ingresos que necesitas para vivir tienes en ingresos pasivos? Tengo tres cuartas partes. ¿Y cuántos años tienes? 53 tremendo. Ah, tengo vitalidad financiera en este momento y miro esto más que tener el camino que se siente para saber cómo lograrlo. Siento mucha tranquilidad, sé que si por ejemplo pasara algo catastrófico aquí en Lagos de Moreno y me quedara sin nada, siento que empezaría rápido, me movería rápido porque ya sabes cómo hacerlo. y ya sabes qué no hacer. Cuales son los errores más grandes

[6:00] que has cometido y que nunca volverías a cometerlos y que además los cometiste con la mejor intención de salir adelante de tener ingresos pasivos y ayudar a tu familia a hacer algo sin saber por ejemplo mi oficina fue No está tan mal, pero de la boutique de bolsos no sabía nada, quería vender bolsos caros, bolsos que me gustaban, que iba a usar y que no se vendieron sin saber nada del mercado, préstamos personales, los que no debían usar. son terribles son fatales y más para el sector inmobiliario Conocer la liquidez de la hipoteca y luego no meterse en negocios que no sabes Sabes que no debes usar el crédito personal para negocios y mucho menos negocios que no conoces, eso es muy riesgoso ahora , por ejemplo en la oficina. No fue tan malo, pero cual fue el error que cometiste en la oficina, no tuve tiempo de atenderlo y la gente quiere que estemos allí o Es subestimar tu

[7:00] capacidad de tiempo si pudieras pagar el alquiler que tenías. la capacidad médica para atender a los pacientes tenías la credibilidad para que los pacientes vinieran pero no tuviste tiempo entonces no calculaste todos los recursos que se necesitan y fuiste demasiado optimista de que lo lograrías Es verdad Oh no, acepto el tiempo aquí y allá, sí qué más porque antes no preguntaba por los créditos. Por ejemplo, no le pregunté al banco si había otra oportunidad, si había otras opciones, era solo un banco. Veo eso una y otra vez. Eso es lo que dije. Ah, voy a mi banco. Probablemente me digan que nada es mejor para mí primero y no es porque el banco sea malo sino porque la señora de 24 años que acaba de entrar ahí me dice que tome el crédito. No sé. Lo cual es bueno porque acaban de recibir capacitación que le dieron para venir a impulsar ese producto y ella no tiene idea de lo que está haciendo ni de su situación ni entiende nada porque no tiene educación financiera, así que vaya

[8:00] a varios bancos y haga lo mismo. preguntas una y otra vez y una y otra y otra vez para que te digan que no para que te hagan esperar ponen la musita más la otra musita tu llamada es muy importante para nosotros por eso te vamos a dejar esperando otro 67 minutos porque eres tú. persona en el turno numero 435 espera tenemos muy buena música no importa lo que sea eso espera ahora cuales son las decisiones más exitosas que has tomado o que realmente te han ayudado a lograr lo que estás haciendo deja de tener creencias negativas o creencias limitantes sabes ¿Qué quiero, por ejemplo, qué creencias limitantes tenía usted, que el dinero es malo, que alguien que tiene muchas propiedades es un tonto o las tiene por algo? Son ideas que vienen de mi familia. Como mujer, tuve que esperar a que mi marido aceptara todo lo que necesitaba. Necesito apoyo y me

[9:00] gusta que él me lo dé, pero necesitaba que él estuviera completamente de acuerdo con todo o más bien que tomara la iniciativa, ¿cómo has manejado esa relación con tu esposo? Para poder mantener el relacion eso es importante pero a la vez lograr tus sueños no es dificil pero a mi me fue muy dificil al principio por eso la mayoria de las parejas no hablan de dinero porque es mas facil no hablar y cada uno maneja lo suyo pero que Sería el consejo ¿Qué le darías a una persona que quiere colaborar económicamente con su pareja y no sabe cómo hacerlo? Bueno, primero que nada hablar, para mí lo más importante es el diálogo, no quedarse sin nada. Hemos luchado un poco porque, por ejemplo, al apuntarte al taller, ¿qué hiciste? tanta inversión Y luego era su cara de no querer escuchar Pero ahí tuvo cuidado de no participar Cuando entramos a mentoring y entramos al mastermind, él fue el primero en estar. Luego

[10:00] poco a poco se dio cuenta de que valía la pena pero sin forzarlo. Es decir, ser paciente y tolerante, entender que iba a ir poco a poco al ritmo que iba a ir y que ibas a hacer lo que ibas a hacer, que no ocultabas nada pero que todo estaba bien. transparente y que él iba a ir al ritmo que él quería ir, es decir, fuiste respetuoso de su ritmo de comprensión y determinación pero al mismo tiempo abierto a no ocultar lo que estás haciendo o lo que estás haciendo. aprendiendo porque al final tienes claro lo que estás haciendo llevamos 30 años casados ​​Entonces esto no ha pasado de la noche a la mañana si él dijera No lloraría O me puse triste, no le dije o no lo hice , pero poco a poco le empecé a decir por qué no hacemos esto al principio con un pleito, luego me tranquilicé porque el pleito no nos llevaba a nada bueno, bueno, y ahora es muy tolerante conmigo. . Él apoya mucho porque al final entiende que no es que sea mala

[11:00] persona sino que simplemente no sabía lo que hacía y en la medida que ha confiado en ti y ha visto que no estás haciendo estupideces. , realmente está creando apoyo, mirando todas las relaciones que ahora mismo pueden haber en algunas relaciones la mujer es como tú en otras el hombre es como tú el hombre es más proactivo la mujer es más conservadora y en realidad no es así lo positivo y lo negativo pero realmente si se toma de manera abierta es el equilibrio entre los dos porque uno ayuda al otro a pensar más las cosas y pueden tomar mejores decisiones, dime y las otras dos propiedades tienes, tienes cinco, no viven en uno y uno tiene habitaciones en los otros tres, ¿es alquiler tradicional o ya? habitaciones también Si bueno una es un alquiler tradicional porque la alquilamos sin amoblar y las otras dos son de dos recámaras estaba pensando en alquilarlas como coliving pero no funcionó no funcionó porque quería incluir personas que estuvieran, por ejemplo, compañeros y alquilan la habitación a cada persona Pero no. Se alquiló. Entonces tuve que poner una mujer en una casa y luego

[12:00] pusimos un hombre en la otra. Nadie se atrevía a irse a vivir con otra persona. La siguiente habitación no fue alquilada. Entonces cuando se fueron decidimos alquilarla como una casa completamente amueblada y allí viven dos trabajadores. uno en cada casa, bueno, pero les gusta tener dos dormitorios porque a veces viene gente de su familia y se queda con ellos o pero se alquila como casa amueblada y es mejor alquilarla si la alquilo sola, la alquilaría como en el 2000 o ya amueblado el dento en 5000 increible DIF 50 y esta pagando tu hipoteca si De esas dos casas pago de hipoteca 7,000 Y luego me dan 10,000 muy bueno y tienes un presupuesto de ahorro mensual Si tambien Ah Estas aplicando bien Y eso Los ahorros son la base para comprar la siguiente propiedad o ¿estás pagando esos ahorros a las hipotecas? Algo que yo pago a las hipotecas y de todos modos tengo un ahorro, la última vez que pagué fue este año, pero

[13:00] ya tengo unos seis meses con un ahorro porque Estoy pensando en tener ya el enganche para alguna otra propiedad y que vas a comprar una casa o departamento, lo más probable es que compres la casa como la que tenemos nosotros que rentamos muy bien y una pregunta esos departamentos, los coliving. no te funciono, lo promocionaste bien porque es muy raro que no se alquilen las dos habitaciones en El hospital donde trabajo es uno de los hospitales donde más trabajo y están cerca y lo promocioné ahí, fue no es posible y no publicaste anuncios en el mercado, sí, casi, y yo ya hago todo en el mercado y tampoco vino gente a ti allí. Sí vinieron a mí pero cuando se enteraron que estaba viviendo con otra persona, pero por ejemplo los cuartos que tengo amueblados, los que son Colbin, tienen siete dormitorios y esos están llenos. Le dije a mi grupo de expertos que la gente prefiere ir donde hay muchos, en lugar de donde sólo van a estar. con una persona más a menos que sean amigos, pero no tuve la

[14:00] suerte de que dos personas, amigos o compañeros, quisieran alquilar y el precio ajustado, buscabas. Porque si me dices que estaba cerca del hospital y no estaba alquilado ¿cuánto tiempo te quedaste? tratando de alquilarlos bien medio año más o menos vaya que basta y le bajaste el precio no porque mira yo sostengo que hay dos razones por las que un inmueble no se alquila o uno se vende porque no se comercializa bien y otro porque el precio es muy alto ahora puede ser que si bajas el precio no podrás pagar la hipoteca pero al final si lo promocionas siempre hay gente y es algo que quiero invitarte a que mires cuando dices que es muy difícil que una persona viva con otra, ¿ es cierto o es tu pensamiento? Quizás sea mi pensamiento. Sí, déjame explicarte por qué no había oído eso. Ahora bien, es obvio que una persona probablemente prefiera vivir sola. Pero hay muchas razones. por lo cual nos podemos acomodar para vivir con otras personas sin ningún problema ay mire

[15:00] si lo alquilaba por cuarto cada cuarto me iba a costar $150, no, no lo bajé y lo que hice fue juntarlos y Fueron 250 los que cobré por el alquiler, por lo que casi hubiera sido. También es perfecto que tengas una estrategia mediante la cual hayas decidido tomar esa determinación. Está bien, pero no te limites a eso. No es que esto no se pueda hacer porque lo que estoy escuchando ahora mismo cuando me dices eso no es que una persona no quiera. vive con otro pero para ti es mejor negocio hacerlo con uno solo eso es lo que escucho que te van mejor los números pues si ahí si me explico porque entonces ya sabes cuál es tu motivo o sino no no puedo comprar un departamento de dos recámaras, no, tal vez sea tremendo negocio hacerlo por cuartos o tal vez no, tal vez sea un mejor negocio. Pero los números son los que te van a decir que ahí, bueno, los números me dijeron que bueno, no, los números, dije que no Exactamente pues hasta cuándo piensas tener tu libertad financiera porque solo necesitaría como tres propiedades para ganarme lo que quiero, tres propiedades como

[16:00] estas que me dan 250 de ingreso y para terminar de pagar todas las deudas pues creo que en unos 7 8 años lo que te voy a proponer es que hagas un plan cuando tengas 60 años, entonces digamos 2025, compre una propiedad que vale tanto para mí, le doy tanto de cuatro iniciales y tantas habitaciones más o menos que el alquiler será este neto, de acuerdo que mi ingreso pasivo neto después todos los gastos van a ser así de acuerdo más adelante en el 2020 25 como tengo esta propiedad más estas dos mi capacidad de ahorro va a aumentar con esto voy a ahorrar esto mensualmente para que en el 2026 tenga el pago inicial para comprar la tercera propiedad que me va a dar mucho y que aumenta mi capacidad de ahorro a tanto que en el 2027 la puedo comprar si la aterrizas ahora van a haber cosas que vas a inventar porque no sabes cómo cuánto costará costar la propiedad en dos o tres

[17:00] años. Pero hágalo con los precios que conoce ahora porque puede ser que las propiedades suban o bajen, los alquileres también fluctuarán. Probablemente subirán más que bajarán, pero hay una proporción que puedas prever y eso te dará certeza y te ayudará a ir mucho más rápido a donde quieras en lugar de decir más o menos no, mi objetivo es en 2028 Sí, en 5 años para diciembre de 2028 podrás tener tantos ingresos pasivos Sí , y si ves , Ah aquí los intereses son altos o Entonces tal vez sea mejor aumentar la deuda con ese pago bajo si esa es mi estrategia y aumenta mi flujo Y entonces la rentabilidad es mayor Porque si pago la hipoteca Que es a los 13 porque ya tengo una rentabilidad garantizada de 13. pero no siempre porque si la propiedad se está pagando así el interés es alto. Si compras una propiedad con cada vez más claridad sobre lo que es una buena propiedad, tendrás la posibilidad de ganar el

[18:00] aumento en el valor de la propiedad, el aumento en los ingresos de la propiedad y apalancarte con el banco y normalmente los intereses. es alto si calculo que la hipoteca se paga con el alquiler la propiedad ya llegará un momento en que se puede Quizás el primer segundo tercer año no me da nada pero la deuda apenas se paga pero de ahí en adelante empieza a subir y sea increíble o no no te das cuenta cuando dices como se ha revalorizado esa propiedad como el alquiler que era antes estaba apenas por debajo del agua para pagar la hipoteca ahora lo que he hecho no te parece sensacional eso es impresionante entonces el doctor que tuvo educación financiera Si exactamente que le dirías a una persona que tiene una profesión que trabaja mucho pero que piensa que el dinero no le alcanza primero No importa lo que ganes, si te lo propones ahorras y sabes invertir. para poder lograr mucho y no sabes cuanto hay que tener objetivos pero

[19:00] los objetivos los vamos adquiriendo a medida que aprendemos porque tal vez los conocimientos básicos que tenemos no son suficientes, probablemente no seamos tan libres pues porque no No sabemos tanto como cuando sabemos mucho y entonces podemos decir Ah, quiero ir por este camino y ya sé cómo hacerlos y qué caminos me van a llevar a ese lugar, aprender financieramente para tener objetivos claros y que si es posible si es posible pues muchas gracias y a ti que de verdad estás viendo esto, mira como no importa la profesión que tengas, lo que te va a llevar a la libertad y a la paz financiera. La libertad financiera es crear ingresos pasivos que reemplacen los ingresos de su trabajo y paz financiera, incluso si no tiene nada. conocer el camino saber que tienes el conocimiento para dirigirte hacia lo que deseas porque recuerda que tienes todo lo que necesitas para lograr lo que deseas lo único que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto