[0:00] tú tienes dos apartamentos los dos están arrendados los dos están arrendados y este te da flujo positivo totalmente Si yo hubiese sabido este curso Carlos devis desde mucho antes yo te aseguro que tuviera más puertas Cuáles son las preguntas que yo hago y que mis estudiantes hacen cuando vamos a ver una propiedad nueva son las mismas preguntas y cada pregunta Tiene un sentido hoy Viviana una profesora de español de un pequeño pueblo de Colombia que se ha convertido en inversionista de bienes raíces no enseña cómo hizo esas preguntas cómo ella aplicando estos conceptos sencillos ha transformado su vida y tiene la certeza de que va a lograr su libertad financiera con bienes raíces mientras algunos se quejan de su sueldo pequeño o de que cada vez vale menos ella está enfocada en hacer lo que puede hacer ahora que no depende de nadie más para transformar su vida [1:00] financiera como tú lo puedes hacer este episodio Está increíble para invertir mejor estás en ingresos reales con bienes raíces con Carlos Davis Hola biana Cómo estás Muy bien Carlos Davis Qué gusto escucharte y poder pues hablar siempre he querido hablar contigo mira que lo que uno se propone siempre se cumple Carlos deis Muchas gracias Me siento muy honrado y muy agradecido de que estés aquí Cuéntame un poquito cuánto llevas en el programa en el programa entré el año pasado a finales de marzo bueno Y qué ha cambiado en tu vida muchas cosas en primer lugar pues es el cambio de pensamiento no porque uno piensa que ya lo sabe todo y es mentira todos los días uno está en un continuo aprender No termina hasta el momento de su muerte yo en un inicio pensaba que solamente lo de bienes raíces pues era solamente para los agentes inmobiliarios no pensaba que [2:00] era para todo el mundo pero ya con los módulos el cambio de pensamiento para mí Fue genial y te agradezco mucho Carlos Davis porque el que no invierte en su pensamiento quizás a veces los demás nos pueden vulnerar nuestros derechos Porque si yo no sé termino dejándome influenciar porque le está defendiendo probablemente su bolsillo y no el mío tú qué haces Yo soy docente del área de español trabajo en Colombia en un municipio San Miguel mayama eso pertenece al departamento de nariño cómo encré a ti A mí me gusta escuchar muchos libros de la economía de cambio de pensamiento de estrategias del éxito entonces en esa búsqueda Me encontré con tus podcast me encantaron y comencé a escucharlos las personas que nos estén escuchando aprovechen este curso de verdad que es genialísimo y nunca te arrepentirás en tu vida gracias de verdad muy gentil muy muy alagado con [3:00] tus comentarios Cuéntame qué ha cambiado en tu vida financiera desde que empezaste el programa muchas cosas ha cambiado en mi vida financiera en primer lugar yo cambié la forma de llevar mi presupuesto yo siempre he llevado el presupuesto pero no así minuciosamente como tú no los explicas en los módulos yo siempre suelo llevar en mi Excel los gastos diarios todo lo que voy gastando lo voy anotando ya con esas plantillas que tú nos facilitaste yo ya los ubico por ejemplo lo primero que hago es registrar las entradas registro Cuántos son mis ingresos y registro los egresos dentro de esa tablita tú nos explicas que debemos tener en cuenta los ingresos activos y los ingresos pasivos no donde los ingresos activos yo requiero de mi tiempo y los ingresos pasivos no requieren de mi tiempo puedo yo estar durmiendo y sin embargo puedo estar recibiendo eso fue lo que a mí me motivó si yo hubiese sabido este curso Carlos [4:00] devis desde mucho antes yo te aseguro que tuviera más puertas pero cuéntame ya tienes ingresos pasivos conas raíces Sí Carlos Davis Por eso es que yo comencé a adquirir mi segundo apartamento quizás me fue a las carreras en ese segundo apartamento el primero sí fue a largo tiempo y yo pensé nunca más me quiero endeudar con los bancos lo que fue en mi cabeza pero mira leer tus módulos es apalancarse con el banco o sea tú puedes generar tus ingresos y puedes apalancarte con el banco te voy a contar cómo fue mi experiencia al comprar mis segundo bien inmueble en primer lugar Cómo fue no pensaba todavía comprarlo pero como tú nos explicas Hay que preguntar preguntar preguntar comencé a preguntar y yo le dije no Carlos deis nos dice que no hay que enamorarse del primer bien inmueble que uno le ofrezcan no y les digo también a las personas que nos estén escuchando preguntar a Los vigilantes mire que Yo comencé a preguntar a Los vigilantes me dijeron sí hay varios bienes inmuebles que están [5:00] vendiéndolo Entonces yo averigüé al vigilante le dije pues hágame un favor le averiguas a la persona porque habían cuatro bien inmuebles que lo Estaban vendiendo Pero uno cero porque no estaban en los dueños no vivían ahí no solamente pregunté por ese bien inmueble yo busqué varias partes Eso sí saber qué es lo que tú estás buscando No yo buscaba un apartamento que sea central donde puedan arrendar los estudiantes tengan acceso a las universidades hospitales eso es lo que yo buscaba yo buscaba bienes que tuvieran hipoteca con el banco Entonces yo esa pregunta no lo hice todas esas preguntas que tú nos dices en el módulo eh qué es lo que uno debe preguntar eso sí es fundamental te cuento porque lo primero Pues que uno debe es dar tu nombre y generar confianza eh con la persona que tú estás hablando si tú en el primer momento no generas esa confianza esa empatía no [6:00] puede seguir no y luego pues eh pedir el nombre a la persona con con eso tú vas teniendo más información del bien inmueble no por favor me confirma la dirección exacta del bien inmueble La dirección es fundamental porque el bien donde yo compré no gasto ni siquiera en publicidad le coloco la publicidad de lo imprimo y al momento en la tarde al siguiente día Ya comienzan las personas a llamar por el bien inmueble porque exelente claro el lugar es fundamental yo no gasto en publicidad absolutamente nada luego por ejemplo me describe Cómo es la propiedad ya anteriormente yo ya la he visto pero yo quisiera pues que el dueño me describa Cómo es la propiedad en qué condiciones se encuentra Me podría también Cuántos metros tiene la propiedad lo otro por qué lo está vendiendo Por ejemplo si tiene un viaje inesperado un divorcio o porque nadie lo quiere comprar o sea es todo eso el dueño no te va a decir eso el dueño quiere deshacerse de su propiedad [7:00] Entonces por qué lo está vendiendo la propiedad Porque también hace cuánto tiempo lo está vendiendo esta propiedad si ya lleva mucho tiempo no has tenido ofertas para comprar la propiedad eh le pregunto también cuánto lo está rentando porque eso uno tiene que saber para hacer los números y si no lo dice pues uno lo tiene que averiguar o preguntar no Cuánto se está rentando en el momento pero te aprendiste la lección muy bien felicitaciones me he dedicado a tus módulos De verdad le puesto mucho interés me saco bastante tiempo y por eso es que yo acabé tus módulos y comienzo vuelta a releerlos yo como profesora de español les digo a los estudantes la lectura es importante Si tú no lees hay otras personas que van a abusar de tus derechos estaba oyendo un podcast de alguien Y decía que los que van a hacer la diferencia en el mercado [8:00] laboral son las personas que leen porque el que lee sabe pens ar diferente que el que no lee y el que lee habitualmente sabe escribir y realmente esas van a ser diferencias porque el solo hacer las preguntas en Inteligencia artificial implica un desarrollo conceptual Y eso lo da el leer pero no quiero irme Tú llevas dos propiedades Cómo pagaste la segunda la segunda propiedad me costó 145 millones dentro de los 145 millones yo me apalan qué con el banco como tú nos exp en uno de los módulos no me quedé con un solo banco Eso sí fui a varios bancos incluso yo quería quedarme con fondo del ahorro es más económico pero toca virtualmente sacar la cita Entonces qué hice dije no pues me demoraba casi 15 días un mes en cambio fui a otros bancos y en ese mismo momento me aceptaban entonces me quedé [9:00] con ban Colombia 90 millones saqué con el banco 55 di de cuota inicial lo saqué crédito hipotecario cuota fija a largo tiempo y pagarlo en el menor tiempo posible ahora yo ya averigüé una agencia de seguros que me compre el seguro de vida así como tú nos explicas en esos módulos quería que me compre los tres seguros pero solamente me compró el seguro de vida pero yo sé que me van a cobrar algo fijo ya no me están aumentando cada año es así como lo compré yo pago esto con el otro apartamento con bodega con parqueadero y con mi sueldo y otra cosa el arrendo allá me decían que era muy barato y sabe yo qué hice primer cliente que llegó y yo dije tanto pero entonces al siguiente dije voy a cambiar la estrategia les pregunté ustedes cuánto rentaban anteriormente Ah listo y cuánto podría usted rentar en este instante Entonces ellos me decían tanto y al final lo Rent a 600 mire que estaba [10:00] sin tener a uno capital en este momento estoy pagando ya 1,1000 pesos y ese lo tienes en renta tradicional o por habitaciones eso lo tengo en renta tradicional Ese es de una o dos habitaciones de tres habitaciones y tú no podrías arrendarlo a mejor precio por habitaciones podría arrendarlo pero me tocaría estar con una persona allá en el apartament cuánto tiempo está a 3 horas porque mi otro bien inmueble está en pasto Bueno pero si tú rend por habitación por habitación no podría rendar de 300,000 pesos o 400,000 pesos porque si lo arriendas a 400 tu flujo de caja en vez de ser 500,000 o 600,000 negativo va a ser quizás 50,000 en esa parte te cuento que eh lo hago tradicional por el motivo de la distancia Pero mira una cosa que tú puedes hacer por internet Lo bueno es que si tú arriendas por ejemplo a [11:00] doctores o a personas que tú pued conseguir referencias no es tan difícil porque existen las salas virtuales elan sí necesita que limpien y arreglen y atienda al cliente pero para arrendarlo por habitación no necesitas estar allí podría ser Carlos devis en ese sentido entonces tú tienes dos apartamentos los dos están arrendados los dos están arrendados y el primero te da flujo positivo totalmente Perfecto entonces lo que tú haces es que si tú arriendas el apartamento que compraste por habitaciones no vas a tener flujo negativo y tú vas a poder ahorrar lo que ahora estás gastando en flujo negativo una pregunta cuánto te demoraste ahorrando los 50 millones de la cuota inicial del otro apartamento un año dos años por ahí porque si tú empiezas a ahorrar lo que tienes de ese apartamento más lo que puedes ahorrar de tu sueldo en menos de un año y medio dos años puedes tener otra cuota inicial para un [12:00] tercer apartamento yo ahoritica eh Como estoy reduciendo gastos amiga la meta es diciembre del próximo año quedar paz y salvo y comenzar a alistarme para otro bien inmueble no necesitas quedar pas y salvo Porque si a ti te queda el flujo positivo y puedes ahorrar ahí está el negocio dejas que se vaya pagando Pero tú Vas sacando Lo importante es que tengas flujo para que vayas ahorrando para tu próxima cuota inicial Entonces si tú me dices eso Quizás tú puedes comprar mucho antes de lo que estás pensando ahora el desafío es que los intereses están muy caros en Colombia entonces a ver cómo puedes conseguir eventualmente financiación de dueño que no es fácil pero una de las ventajas en este mercado donde la gente Ay es que la situación tan incierta y todo es que hay gente que lleva meses vendiendo su apartamento y esas son personas que pueden ser buenos candidatos para que te hagan una financiación de dueño Pues sí Carlos Davis uno aprende los módulos que compra y yo sigo preguntando así no los [13:00] vaya a comprar por ejemplo hoy estuve en unas vacaciones e me fui a preguntar estos tractos eran super alttos y lo Estaban vendiendo Me fui a conocerlos porque es bonito saber cómo pueden tener otros apartamentos y una ventaja que tú tienes en tu trabajo Es que tú puedes pedir traslad cierto no no es tan fácil a mí me quieren trasladar hacia pasto pero me cobran pues una cierta cantidad de dinero No aquí a ver yo aquí no gasto nada de luz y agua o sea que para ti es buen negocio en donde estás sí el otro inmueble lo tienes en pasto también sí listo entonces La idea es Cómo puedes comprar la tercer inmueble en pasto igual pero ahorita la primera urgencia es que dejes de tener flujo negativo en el otro apartamento y que empieces a aumentar tus ahorros para comprar tu siguiente propiedad qué edad tienes Yo tengo 52 años A qué edad te pensiones a los 57 años que tú trabajes hasta los 60 y compres uno cada dos años entonces alcanzarías a comprar cuatro y dos que [14:00] tienes Son seis qué tal es la idea es eso Carlos Davis y como compré un lote anteriormente antes del curso lo Quiero vender para aplicarlo en bienes raíces también ya de apartamentos o casa O sea qué tal si t pones la meta de tener 10 apartamentos cuando tengas 60 años todo se puede cuando tú te planeas no hay nada imposible Carlos deis Lo único es que no compres si es flujo negativo eso es lo único que yo te quiero sugerir Bueno qué le dirías a un profesor o una profesora o una persona que tiene un puesto Modesto y que no tiene muchos ingresos y que está aburrida con situación financiera sinceramente compañeros colegas Yo pienso que la mejor inversión está en bienes raíces es lo mejor tú no te vas a arrepentir y en vez de tú hacer gastos hormiga eh tomarte la plata te invito profesor profesora aprovecha esta oportunidad que Dios te da Y de verdad que tú puedes [15:00] tener tu jubilación más esto O sea porque la jubilación después queda poquito y mire que tú vas a generar un ingreso pasivo sin desgastarte de tu tiempo y la jubilación cada vez va a valer menos la renta cada vez va a ser más lógico porque las cosas van a subir más entonces de verdad no es una Mala inversión otro que pues les aconsejaría evitar los gastos hormiga yo tenía uno de los gastos hormiga que era increíble yo salía me comía fuera entonces tú con estos cursos nos dices no uno tiene que comer adentro casa mira que es una cantidad de plata que uno se ahorra Carlos Davis uno dice no es es poquito y mentira la plata se te va eh de peso en peso Mira cómo se hace una gallina para llenar su buche de grano en grano y yo también les digo as de grano en grano dice 100 200 300 mire si tú te organizas en tu parte financiera verdad que de [16:00] grano en grano vas llenando Y y vas a adquiriendo tu siguiente propiedad así te digan tacaña no importa es tu vida tus proyectos tus metas que te propones Cuando llegamos a viejos no queremos ser carga para nadie o estar sufriendo por pagar una medicina que no podemos pagar o pagar una renta que no podemos pagar Sencillamente porque yo no cuidé de mí de viejo Mira Carlos deis en esta vacación estuve con una compañera y ella aprendió muchísimo dijo vea Viviana yo he aprendido muchísimo de ti dice yo comí en la y tú me enseñaste que no le dije Es que en serio te ahorras cantidad de plata Entonces ella me dec mira aprendido mucho de ti no y come saludable no te felicito bueno Muchas gracias Y a ti que estás viendo esto Mira no hay sueldo pequeño no hay edad no hay educación mayor o peor una profesora de un colegio que enseña español ah no pero yo qué voy a ser [17:00] inversionista no Por supuesto que si tú te educas tú puedes lo y si es más difícil ser profesor que invertir en mias raíces porque ser profesor es un trabajo duro y y a lo mejor tú ha un trabajo que es duro que requiere disciplina que requiere aprender cosas nuevas que requiere manejar personas difíciles Mira te prometo que eso es más difícil que ser inversionista si tú aprendes Si tú tomas el camino para aprender porque realmente te recuerdo tienes todo lo que necesitas para lograr lo que quieres mira edúcate financieramente y tú puedes hacer la diferencia que es todo lo que necesita lo único que te aleja es un pensamiento que no es cierto