0:00 ¿Cómo era su situación financiera antes de tomar el programa? Llegué con una deuda muy grande que tuve que hipotecar la casa donde me había pasado. Eso nos llevó a la quiebra. Me dijeron que estaba loco. Estructuramos un edificio, un desarrollo urbano de cinco pisos del segundo al quinto hay tres monoambientes por piso y en el primero hay cuatro esta historia es increíble perdió su trabajo quedó deudor de una deuda muy grande por un negocio fallido su familia ya dije bueno Pero qué estamos haciendo qué estás haciendo pero Juan David decidió educarse y decidió tomar algunas decisiones en medio de la confusión, el miedo, la duda, la frustración que le cambiaron la vida. y la de su familia de siempre que no ha estado en una situación como la de Juan David de diferentes maneras. La diferencia es lo que hoy nos va a contar cómo pasó

1:00 de no tener alternativas financieras a tener un plan seguro con bienes inmuebles que le permita tener paz financiera antes de los 60. Ahora tiene 53. Hoy tenemos una entrevista espectacular para invertir mejor. estas en ingresos reales con bienes raices con carlos davis hola juan david como estas hola carlos muy buenas tardes como estas donde estas estoy en la ciudad de medellin la eterna primavera bueno increible tienes 17 puertas cual era tu situacion financiera antes tomando el programa a ver, es una historia un poco larga, voy a tratar de ser lo más específico posible y digamos que esto se remonta al año 2008 con las pérdidas que monté con unos amigos una empresa de transporte urbano de carga. y quebramos duramos 5 años, administrarlos no nos funcionó ahí, perdí más o menos 0.000 que en el 2013 logramos liquidarlo y cerrarlo y en el

2:00 2013 también me mudé a vivir a una zona donde estaban nuestras familias. , tanto la familia de mi esposa como la mía, querían que viviera. Bueno, queríamos vivir. Allí, pero no habíamos hecho la cuenta y no podíamos vivir aquí, entonces se empezaron a acumular todas esas cosas. Tuve que pagar obligaciones donde era codeudor y terminé con una deuda muy grande que tuve que hipotecar la casa donde había sucedido. Tenía un buen trabajo. Yo soy un contador. público y me especialicé en finanzas y mercado de capitales te metí en una empresa de transporte durante 22 años y medio hasta el 2020 lo que me hicieron porque no había acuerdo entre las partes y me compensaron y solo la empresa miró hacia atrás ¿Cuáles fueron los errores ¿Qué cometiste que hizo que el negocio no funcionara? Hablemos de lo que cometiste. ¿Qué harías diferente hoy? Cuando creamos la empresa no le dimos seguimiento. O sea, estuvimos allí, pero como estamos en el trabajo, no estamos

3:00 involucrados al 100% en la empresa. Entonces fue como si a veces administráramos bien las cuentas, no buscábamos clientes, nuestros clientes se estancaban. Entonces no teníamos forma de crecer y tuvimos que hacerlo. Entonces un error pudo ser que subestimaste la cantidad de tiempo que necesitaba, es decir, le diste importancia a lo que sabías. Fue sumar y mirar los numeros y todo pero no administrar la empresa No exactamente cual fue tu error porque ya escucho dos errores pero me gustaria que me los definas Cuales serian esos errores que no volverias a cometer Yo Decir que el principal error es que si vas a meterte en una empresa debes dedicarle el tiempo necesario y suficiente para sacarla adelante. Entonces así tengo un presupuesto económico, presupuesto el tiempo que me tomará

4:00 gestionar esa inversión y los problemas que trae esa inversión, claro Así es Y ahí hay otro porque te escucho y me dices si entendí Tienes razón, entiendo que lo que me estás diciendo es que si hubieras tomado la decisión antes habría sido mucho menos dinero exactamente. Entonces, ¿cómo se define ese error de ver que algo no funciona y no hacer nada como esperar? el milagro o quien sabe no se cual fue tu motivo para posponer la situación digamos que como éramos cuatro socios no llegamos a la misma conclusión todos dijimos que no Esto va a salir teníamos la ilusión que tenemos a buscar clientes pero no siguieron los mismos resultados negativos y estábamos perdiendo casi 000 al mes pero fíjate lo importante es que me digas seguimos perdiendo pero fuiste tú quien siguió perdiendo lo que estabas perdiendo si bueno todos perdimos porque como éramos cuatro y todos habíamos puesto todo el capital, todos perdimos dinero por eso, pero ¿qué hubieras podido hacer diferente? Yo no, en ese momento es tomar la decisión radical de decir hasta aquí pierdo y

5:00 me voy exactamente y hay otro error que creo que es muy grave que cometen muchos empresarios y empresarios. que cometiste y que es ser deudor solidario de algo que no sabes si funcionará y arriesgar tu patrimonio personal por una aventura en la que no controlas. Pones tu chequera y tu casa y tus bienes para siempre, hagamos este puesto y ahí dejo mi casa y ahí dejo mis recursos. Has hablado mucho de ser deudor de la gente pero tu corazón se ablanda con la familia y decir eso no es muy difícil porque cuando te pasa la experiencia ya tienes el coraje de decirlo pero si no te ha pasado es muy dificil decir no y uno no Si por esto por esto y uno suaviza y bueno hagámoslo Pero cuando te pasa la experiencia y has tenido que pagar con tu sudor ya sabes que no será así el blando corazon ya sabes que tienes que decir que no en que año tomaste el programa yo adquirí el programa en marzo 2019 bueno y como era tu situación en

6:00 ese momento estabas trabajando porque recién hasta el 22 dejaste tu trabajo Sí estaba trabajando pero mi esposa es educadora preescolar y tuvo un preescolar del 2001 al 2016 que también entró en conflicto con su pareja. Entonces ya no tenía ingresos, los ingresos de mi esposa eran mis ingresos y toda la deuda que tenía de esa empresa que quebró más los préstamos que había pagado, entonces ahí había hipotecado el departamento, o sea, tenías las deudas que él tenía, más la disminución de ingresos de su esposa, además usted no tenía ingresos de ninguna otra manera, solo eran ingresos del trabajo y de algunas cosas que él hacía, digamos. eso en fechas especiales porque uno de mis hobbies es la parrillada y estudié cursos de parrillada entonces la gente me conoce como sazón y hago las cosas como normalmente no como en casa una pregunta F Cómo con tu señora estando sin ingresos tu con esa deuda y apenas viviendo de un salario

7:00 como en ese momento tomo la decision de entrar a un programa de educacion financiera no me dijeron que estaba loca le dije a mi esposo como se va a meter en que no ve como estamos pero yo Me estoy poniendo un poco le dije a mi esposa que algo estamos haciendo mal porque mi esposa, su familia ha sido muy grande y ella ha sido comerciante, pero vi que en su época de adulta, toda esa prosperidad que había pasado. sus manos no estaban allí. en algunos tenían muy poco y algunos no tenían nada en mi familia que miré tengo otra familia que es comerciante y digamos que sabían mantener sus bienes pero la mayoría nos equivocamos que trabajaban tenían su casa y normal y trabajaron y digamos que mantuvieron una línea recta de economía fue la casa donde compraron la única casa y fue prácticamente toda la descendencia, ni siquiera pasa de Case Entonces le dije a mi esposa si no Si no corregimos lo que estamos haciendo y no lo identificamos vamos a terminar con la misma tremenda historia. Reflexión es la primera vez tal vez que escucho algo así, me parece muy muy claro, eso es como un momento. , no solo estamos mirando mi situación

8:00 sino miremos lo que nos rodea, lo que estamos haciendo mal porque dices, somos trabajadores, lo arruinamos todo Buscamos cómo hacer negocios, estos familiares también son personas que luchan , son buenos para hacer negocios, son buenos para ganar dinero y por qué crecen y no tienen nada. Exacto, digamos que la otra característica es que en esa prosperidad que tuvieron uno levanta su declaración. lo social aumenta sus comodidades gasta más entonces cuando me mudé a vivir aquí donde estoy le dije a mi esposa en ese momento no lo vimos en el 2013 pero ahora lo vemos estamos en un estrato 6 donde realmente no podíamos vivir Porque nuestro salario no nos alcanzaba pero nuestras familias como tenían prosperidad decían no es que hay que vivir ahí porque no nos gusta este barrio. Entonces nosotros Ah bueno, hacemos el esfuerzo, el precio del departamento nos convenía pero el nivel de vida aumentó y hoy estos días estaba leyendo un cuento de un enciclopedista cuyo nombre no recuerdo.

9:00 nombre que durante la época de Catalina de Rusia él era un hombre tremendamente diligente y estaba haciendo su enciclopedia y a Catalina de Rusia le encantaban los libros así que lo que le hizo fue decirle te voy a dar 1000 libras creo que 1 rublos No lo sé pero vamos a decir 1000 rublos que era la moneda rusa en ese momento y lo que vas a hacer es que vas a conservar los libros que tienes el tiempo que quieras, no lo sé. ellos porque los libros los vas a comprar por 1 pero los puedes tener y usar y ese señor lo que eso era una fortuna en ese momento era como 3 millones de dólares y lo primero que hizo el señor fue comprarse una bata fina porque tenía una bata muy fea y luego compró su bata Pero luego dijo que esta bata es tan bonita y esta silla es tan fea Voy a comprar una silla más bonita. Oh, pero esta silla con esta bata y el escritorio es tan fea. me voy a comprar un escritorio ah pero voy a cambiar de biblioteca pero voy a cambiar de casa y termino gastando

10:00 todo el dinero que le habían dado porque se cambió la bata, esa es más o menos la misma filosofía que Tuvimos que pasar. Entonces digamos que yo también tenía un buen trabajo. Trabajé en la parte administrativa, en la parte de auditoría, en la auditoría y últimamente como gerente financiero teníamos un ingreso, al menos el mío. Bueno, pero tenemos un nivel de gastos muy alto y no teníamos más ingresos y eso se convierte, como dices, en una bola de nieve, así que decidiste, listo, no importa que no tenga dinero. Lo voy a comprar Pero por qué dijiste que voy a buscar lo que estoy haciendo mal porque vi Bueno, la historia de las familias Entonces comencé a buscar en Internet, comencé en estas redes de marketing tan conocidas. Me fui estaba buscando una cosa estaba buscando la otra leí los libros de Rober Ksa que necesito algo así pero para que me enseñe paso a paso lo hago una similitud con la cocina. Puedes comerte los frijoles o el sancocho y saborearlo pero te ponen todos los ingredientes si no sabes cocinar y te dicen que hagas

11:00 el sancocho y te quedan fritos. Mejor dicho porque no sabes por dónde empezar, sí, agua, sí, plátano, sí, frijoles, sí, ablandar, sí, agua, no. Tenía todos los ingredientes pero no sé exactamente cómo porque todo parece fácil. pero el desafío es cómo hacerlo así que empezaste a ver videos no sé no recuerdo exactamente cómo llegaste y estaba buscando un podcast y abrí el podcast y comencé a escucharte realmente tienes 441 podcasts Creo que escucha alrededor de 200 Vaya, digamos sin repetir por ahí 150 160 Porque algunos de mí lo repiten dos o tres veces y empiezan a tomar notas. ¿Cómo te ha ido porque estamos hablando de escuchar podcasts? ¿Cómo esa disciplina cambió tu forma de pensar? Voy a debatir esa pregunta. No cambió mi forma de pensar. Continué con el mismo pensamiento más tarde tienes una frase que dice que no has llegado a donde quieres estar por un pensamiento que crees que es cierto lo entendí en español las palabras sí pero nunca lo había interiorizado entonces entonces cuando Le dije a

12:00 mi Esposa, voy a tomar ese curso. Ella No, ¿cómo vas a poner todo ese dinero en ello? No sé de qué más estoy hablando. Te hablo del 2019, eh, 2018, tuve una crisis Bueno, tuve toda una bola de nieve de deudas, la hipoteca, todo mi hijo. Mi hijo dejaba la escuela al año siguiente y no sabía cómo me iba. para pagar la universidad. Luego, en mi empresa compraron un sistema robusto, un software, un PR corporativo, y tuve que implementarlo. Y ese era un idioma diferente y todos me decían No eres igual al tuyo, tengo cara bajita, no hablaba, siempre he sido muy feliz y todos me identificaban contigo. Algo pasó y dije no, nada, nada, digamos que en ese momento no lo identifiqué pero estaba deprimido. Entonces estaba buscando esas alternativas que iba a hacer que estaba buscando qué emprendimiento y entonces empezaron a llegar los podcasts y comencé a escucharlos y le dije a mi esposa voy a comprar eso, me gusta ese hombre. créanle escuché los testimonios pregunté cómo de repente algunos soy has escuchado no nada yo Bueno

13:00 listo de Carlos Davis no no no estaba escuchando a ese hombre y yo Oh bueno y seguí y seguí y dije Bueno y cómo Lo pago entonces ahí bueno mete la tarjeta y dije tengo la cuota pero como hago para pagar después porque después vienen las cuotas porque estaba en s no negativo no negativo o sea si pagara una cosa sería lo mismo por el otro Entonces tenia vacaciones acumuladas y le dije a mi esposa no voy a hablar en la empresa a ver si me liquidan. Tengo unos 60 días. Me dan vacaciones y de ahí las voy a pagar. Ella me dijo. Bueno, verás, estoy listo. Tomé mi decisión. Puse la tarjeta. Pagué y me acogisteis y seguí siendo juicioso. Bueno, los módulos. Esta historia va de cuando cambié mi forma de pensar, cambié mi forma de pensar al año de empezar a estudiar porque era muy juiciosa. Conocí tus maestrías los domingos. Escuchaba podcasts, pero también tenía otra ansiedad, que era no ver lo que se materializaba para mí. Estaba estudiando, no vi la oportunidad, así que seguí estudiando en marzo de 2019. Lo compré. Ibas

14:00 a Bogotá en la calle Arturo. Y entonces me llegó la invitación de que por haber comprado el curso avanzado tenía derecho a entrar al curso presencial, entonces estuvo muy bien, pero fue otro problema. Como hago para viajar presencialmente si no tengo dinero, entonces Bogotá, estaba pensando, no puedo pagar un millón y medio por Ah 500. Dije, no, no tengo ese dinero, No puedo gastar ese dinero porque estoy abriendo otro agujero, bueno, piensa y piensa, dije. Tengo unos cuantos kilómetros, ¿cuánto? O sea, fui dos días a Bogotá y gasté $40. Cómo usé las millas para sacar el boleto, me costó en cifras de pesos, te voy a decir 50.000 pesos y me di la vuelta, no tenía piernas y me subí al autobús. desde el aeropuerto me costó 10.000 pesos el viaje redondo ahí son 70 compré una habitación una noche me envió a cinco cuadras de la calle Arturo me costó 33.000 pesos recuerdo los valores exactos el desayuno que fui compré un poquito de Los sándwiches y el jamón me costaron unos 12.000 pesos. No sabía que tenía derecho

15:00 a almorzar el sábado durante el curso avanzado, así que fui y compré un almuerzo. Pues también me costó unos 15.000. Y entonces ahí me di cuenta, bueno, ahí fui juicioso, escuchándolos y estaba muy entusiasmado y estaba hablando con la gente. juntos la energía positiva que viene en uno y luego fui dormí la noche al día siguiente continué entonces supe que tenía que almorzar y tuve 3 minutos contigo y me diste algo que cambió mi vida en esos 3 minutos me presenté te dije Hola Carlos, soy Juan David. Como si estuvieras allí, mucha gente estaba hablando contigo y le dije que puedo hacerte algunas preguntas y él dijo que sí, por supuesto, adelante, pregúntame. Quiero tomar la mentoría y me dijiste cómo estás financieramente y le dije que no estoy endeudado entonces me dijo cálmate compraste el avanzado él dijo que sí dale un estudio cuidadoso Bueno listo listo eso es lo que estoy iba a hacer y luego hablamos y entonces te pregunté Carlos ¿Es que voy a vender el departamento? Porque tenía todas esas deudas acumuladas y dije No, vendo el departamento, estoy pagando esto y

16:00 Lo voy a alquilar y ya estoy mirando con lo poquito que me queda y lo que voy a hacer y me dijiste, haz lo que sea pero no lo vendas. Y eso se me quedó grabado en la cabeza. Bueno tengo que ser lo que sea y está en el mundo pero no lo voy a vender tremendo Ay que maravilloso Oye y ahí seguí estudiando juiciosamente así que hablo marzo vino enero buscaba una propiedad un apartamento para algo de 150 50.000 40.000 y estudié y ya ha pasado un año y no encontré ninguna posibilidad. Retrocedo un poco porque eso es lo que pasa el año que viene. Luego nos pilló el covid-19, nos encerraron en marzo, nos encerraron en abril, me dijo un amigo de confianza que conozco desde hace 25 años: "Estoy estudiando esto. Él había tenido negocio de autobuses". y otros negocios y él trabaja conmigo entonces me dijo No, eso me gusta porque no estudiamos y nos dedicamos Bueno, hablé con él en abril y estaba escuchando los podcasts y le envié cosas cuando en julio. , cuando estábamos encerrados, Juan me dijo yo ya compré una propiedad y estaba

17:00 encerrado y me dijo que sí, no te creo, la vamos a ver, entonces fuimos para allá, él era regular, y a los tres meses lo vendió, se resumió su charla, en dos años hizo cinco negocios y Juan me dijo, no tengo más que grandes seguimientos contigo, tenemos que hacer un negocio y leí no No tengo dinero Tengo crédito pero no tengo dinero Entonces me cerraron al dinero porque de ahí no podía avanzar Ese fue mi freno pasado Luego llegamos a enero y ya estábamos libres Bueno, ahora es 2021 y ya donde entendí tu frase de que no has querido llegar a donde quieres estar por un pensamiento que crees cierto porque dije el dinero es lo que me detiene, no era el dinero, era que yo estaba. No estaba tomando medidas así que le dije A mi esposa, comencé el curso de Carlos Davis donde no debería haber comenzado. Ella me dijo: "Bueno, como soy contadora, manejo números. Bueno, comencé con las inversiones, la rentabilidad, cómo administrarla y todo eso, y le dije: tengo que cambiar mi forma de pensar, tengo para leer la ciencia de la riqueza, pensamiento millonario porque voy a [ __ ] una calculadora y 5 + 5 me da 10 voy a [ __ ] el Excel y 5 + 5 + 10 estoy tomando diferentes herramientas pero va a llegar al mismo resultado

18:00 entonces fue cuando Pero por qué tomé el chip porque fui muy juicioso en el estudio y en las masterclasses te escuché y me dijiste soy un lavabo y soy un y yo ¿Cómo es que te lavas la cabeza y si Entonces Fu me Fu ingresando toda esa información le dije a mi esposa Cuantas propiedades hemos visto para comprar un departamento o una propiedad me dijo Ah bueno hemos hecho cinco en un año y cuantas hemos hecho el ejercicio de una vez y yo cual es la probabilidad de que no salga cero, tenemos que buscar y buscar y buscar en esa busqueda y buscar en marzo 2022, la quinta inversión de mi amigo me dijo a todos los suyos fui, los vimos en en ese momento la modalidad que conocemos como flipping remodela y vendio y me dijo compre una propiedad como me gusta y como te gusta Carlos el mas feo del lugar pero el mejor lugar fuimos y lo vimos entonces me dijo que planeaba construir unos tres apartamentos tipo estudio, un proyecto de 6 meses, me dijo que pusiera algo de dinero y le dije que no tenía dinero, así que le dije que tenía crédito, ya sabes, voy a hacer un préstamo más o menos. calculando el tiempo que tardas en pagar esas cuotas

19:00 con el mismo dinero del credito y que me quede capital y ahorrarlo no entiendo que tomes un prestamo como no entiendo el decir algo le dije yo Te voy a dar 50 millones Pero lo hice por 70 millones Dejé 20 reservados para pagar las cuotas porque no tenía de mi flujo cómo pagar Ah ya entendí Entonces el mismo préstamo para financiar el pago mientras el se estaba haciendo negocio exactamente otra cosa que dijiste que si no preguntas no encuentras las respuestas me cerraron que no me prestaban porque tenia la hipoteca el departamento en la empresa donde era jefe Finalmente administré nueve bancos, así que comencé a llamar a los bancos. Ven, cómprame una cartera. Tengo esta hipoteca. Vino un banco y me dijo que te la compraré en libre inversión. Luego, la pasé a una tasa más baja y estaba. hipotecado. Me hipotecaron porque no había levantado la prenda del piso pero no debía nada. Yo estaba en otro banco, entonces tenía la posibilidad de hacer un negocio por todo el dinero o 70 o lo que me prestaron del banco. apartamento y en esa ocasión

20:00 mi amigo ya había adquirido la casa. Era una casa con un local, iban a ser tres partes, estudios y el local y un proyecto de 6 meses, y entonces le dije a mi amigo bueno, ¿y si le pongo 100.000? mas o menos fueron 400 millones de pesos para esto que hacemos entonces bueno verifiquemos que nos dejan hacer entonces nos dejan hacer cinco pisos en los 240 m cu y el local Entonces le dije a mi amigo bueno hermano has hecho Cuatro o cinco veces, voltear no ha sido gran cosa. Tienes la experiencia. También cuento con usted en esa parte y rehipoteco el apartamento. ¿Pero cómo vas a decir en la casa que voy a rehipotecar el piso? Porque sabes ¿cómo vas a hipotecar la casa que ya habías sacado ? En otras palabras, tenías una hipoteca sobre un apartamento, lo convirtieron en un préstamo de libre inversión y el apartamento estaba libre y pagabas las cuotas sacando más dinero de él. bueno pero ahora como conseguiste el no digamos que la inversión inicial fue de 50 pero al final no conseguí los 50 porque íbamos a hacer un proyecto de tres monoambientes y el local que

21:00 ya era como el proyecto cuando Le dije que si ponemos tanto dinero que hagamos entonces miramos lo que nos dejan hacer entonces ya no iban a hacer los 70 millones de pesos pero iban a hacer, le dije, le pongo el hipoteca de mi apartamento en su totalidad. Los que nos dan 300 son perfectos. O sea, pediste el préstamo, te lo aprobaron pero no te dieron el dinero porque decidieron hacerlo más grande. Sí, señor, y luego obtuvo mucho dinero. Sí, señor. Guau. Entonces yo ya tenía la propiedad a nombre del banco pero no debía nada entonces le dije señor banco ¿cuánto me puede prestar de hipoteca? Entonces me dije, 'pero 70 porque en tu podcast, y en lo que hablas, siempre dice, ve con la hipoteca, no con el leasing, hay un error que yo también cometí pero eso se aprende porque el Li me dio'. 90 del valor comercial de la propiedad y en la hipoteca me dieron 70. Entonces iba a ir por los 90 que eran como 460 millones de pesos, realmente en esa llanta menguante me quedé por el arrendamiento compramos la propiedad en marzo y eso se extendió hasta 5 meses en agosto en ese periodo y en la negociación que el crédito que me dijo el estudio no funcionó, aceptaron 60

22:00 por 300 millones en leasing en leasing ¿Cómo fue? el acuerdo financiero con tu amigo 50 50 es decir, él estaba poniendo el mismo dinero todos vamos a poner el mismo dinero Entonces estábamos obteniendo capital y digamos que si alguien pone más capital va en la misma proporción en el proyecto el tendra mas y yo tendre menos pero vamos vamos 50 y 50 bueno entonces empezamos en agosto busca al ingeniero el arquitecto todo el grupo mira habla estructuramos un edificio un desarrollo urbano de cinco pisos del segundo al quinto hay tres monoambientes por piso y en el primero hay cuatro está el local y hay una habitación que vamos a amueblar porque es pequeña, 12 m2 pero tiene cocineta, baño y una habitación como para alguien. que vive solo, pero lo vamos a amueblar y normalmente donde construimos en el último piso, siempre que haya permiso. la gente no te echa pero sacan otro estudio aparte ahí la idea es hacer eso sería el 19 bueno hicieron

23:00 reglamento de condominio o no condominio sí y el plan a largo plazo es seguir como socios o separar los departamentos vamos decir que como en este momento está escriturado a una sola persona, que es el terreno que compró, la casa que compró, teniendo la empresa, lo que pasa es que también tenemos definido que la vamos a tener en alquiler, no vender, no importa, pero lo que yo sugeriría es que se dividan así, ya sean socios, digamos gerencia o lo que sea, cada uno dice, bueno, estos departamentos, uno es tuyo, dos son míos, entonces eso está claro, porque así se puede seguir trabajando en equipo en lo que sea, pero si uno de los dos muere no se convierte en una molestia para ellos Exactamente eso, también hemos estudiado algo más que tenemos licencias de construcción, ahí Son siete para 18 puertas, es decir, un apartamento tiene licencia pero hay tres monoambientes. O sea, si te vendo un departamento, te vendo tres monoambientes, bueno. Bueno, lo haces porque lo sabes. Bueno, tomas este departamento y lo tomas. Debes saberlo de memoria.

24:00 Déjame explicarte entonces lo que te sugiero a favor de esa maravillosa e increíble amistad que has tenido. Creo que es maravilloso que lo hagas por Clarity. entre ustedes dos porque eso les permitirá la libertad de seguir creciendo así que este edificio no está hipotecado me imagino que no es gratis perfecto entonces ustedes dos tengan sus propios recursos ¿Cuántos años tienes? 53 impresionantes Oye increíble Pero también de verdad un Saludos a tu esposa quien te permitió dar ese paso impresionante en ese momento. ¿Qué hiciste para que ella pensara que era diferente? Esta vez la hice hablar el mismo idioma. Explícame eso, cómo les envié los podcasts a mis hijos. Ella consiguió un bucan financiero en una fundación que deben saber que se llama Medellín Próspera, entonces eso fue otra locura porque yo estaba endeudada y dije voy a llevar a todos por un bucan financiero de 3 días a mis hijos, mis 14. hijo de años

25:00 para mí. Hijo de 18 años y mi esposa. Entonces mi esposa me dijo que no, pero Juan Miguel de 14 años es muy joven para esas cosas, que pecado. Y le dije, ningún pecado es levantarse a las 5 de la mañana todos los días desde pequeño hasta la universidad. Eso es un pecado, solo van a ser tres días, entonces fui para allá con toda la familia, hice el bucan, entonces ya hablaba el idioma de la inmobiliaria y ya entendieron un poco y ya aceptaron lo que les decía. entonces. Esa fue la estrategia. Otra cosa que se me olvidó decirte es que como maestros llevamos dos años trabajando en el proyecto, como lo hemos hecho, prácticamente, lo hicimos sin dinero y no con crédito, todo porque conseguimos dinero de amigos. También nos quedamos sin recursos y un familiar me dijo: No, eso se lo voy a dejar a tus hijos. Me habló de una casa que tiene un departamento. Le dije: No, tía, has trabajado toda tu vida. Pues te lo puedes gastar en lo que quieras, no tienes obligación de dejarle nada a nadie, no, con qué dinero ya vivo lo que iba a vivir por los chicos .

26:00 dijo Aquí el enano, un proyecto de 18 19 puertas nos queda muy grande, pues como habíamos hecho dos divisiones de una casa, salieron dos o tres monoambientes, salir con 19 era uno, bueno, es un proyecto muy grande. cosa para nosotros. Entonces le dije tía de True, eso se lo vas a dejar a los chicos, ella me dijo Sí, eso se lo voy a dejar a los chicos, le dije por qué no me lo vendes. Entonces me dijo: ¿Cómo no se lo voy a dar a los chicos? ¿Por qué se lo voy a dar a los chicos? para vender y no me lo vendan porque lo va a comprar mi amigo y yo, pero vamos a poner el dinero en este proyecto. Le mostré el proyecto y me dijo, Oh, no, listo, hazlo y luego dijo, Ah, y luego y mi alquiler y le dije que no. La cosa es que no lo vendes pero sigues obteniendo tus ingresos, te llega el contrato de arrendamiento y nos lo vendes a nosotros porque usamos el dinero para seguir construyendo el edificio. En otras palabras, ella también es socia. No, ella no es socia. Ella te iba a dejar. Les dije a mis hijos que, si se lo dejan a ellos, por qué no me ayudan en la vida, les dije. De todos modos, se lo dejarás a ellos. Se los compraré. Mi amigo tiene un préstamo. Conseguimos el dinero y los voy a meter. Esto es largo.

27:00 Entonces ella me dijo y el alquiler, yo no, el alquiler te llega a ti. Lo puse ahí y lo usas hasta que me dio. Él te recuerda. Es tremendo. Eso te lo quiero preguntar porque ahorita hay gente que va a decir aquí. Bueno, pero es que tuvo suerte porque su tía se lo dejó a él. Si Juan David te hubiera dicho en el 2016 o 17 que aún no sabías esta información de que tu tía te iba a dar ese dinero, ¿cómo hubieras actuado con los pensamientos de esa época? Ante esa noticia, ¿qué hubieras hecho con esa posibilidad? Como dice el refrán, parálisis por análisis, yo me hubiera quedado ahí en la misma situación, es decir, hubieras dejado que el ciclo normal se lo diera a tus hijos. Iba a decirle que si le dejabas hacer eso, bueno, déjame. un impuesto grande para mi y estoy colgado aquí el día que te falta y tengo que pagar si la propiedad te da dinero tengo que pagar al menos un 10 o 20% de impuestos que no tengo ahora no tengo 50 o 100 millones de pesos o 30.000 o $5.000 para pagar impuestos ahora para que los transfieras en vida y yo pago los

28:00 impuestos de transferencia sobre ventas Oye pero impresionante ese cambio increíble ahora Aún tienes el contrato de arrendamiento de tu departamento Si señor como va a ser el flujo cuando termines eso con respecto a las deudas que tienes, digamos que la proyección de las cifras de construcción va a ser con una rentabilidad mayor al 1% aquí en Colombia están entre 0,4 y 5% anual y esto nos va a dar 12 anual pero hablemos de flujo con el flujo que tienes de ese edificio o lo que corresponda a tu porcentaje pagando las deudas cuanto flujo te queda el flujo es con dos tercios cubrimos los créditos y tenemos un tercio de flujo queda flujo de caja que vamos a utilizar, lo vamos a pagar a la deuda porque los préstamos son a 15 años, las hipotecas o los leasing y la idea es liberar el edificio en 7 8 años y tu amigo también tiene un Lis o un creso no

29:00 tiene, es decir, debe la mitad de lo que debes. No, él ha puesto la mitad de lo que le debo, lo que le queda del flujo positivo, ¿qué porcentaje de sus gastos mensuales es, más o menos el 25%? Dime algo. ¿Qué tan seguro estás de que a los 60 tendrás ingresos pasivos con bienes raíces suficientes o mayores a lo que necesitas para mantener con tu esposa la calidad de vida que tienes? 100% seguro mi meta en 5 años es 127 puertas wow wow I I' Te voy a proponer esto, has hecho aquello, lo cual me parece genial, increíblemente arriesgado en cualquier caso, entonces lo que te sugiero ahora es que como te ha ido bien, también seas conservador en la solución porque es cierto. Ahora en Colombia los intereses son altísimos. Mira como consolidas lo que estás haciendo de una manera que sea segura para ti vale y otra cosa

[30:00] te iba a decir me encanta el número 127 y todo pero te lo propongo No importa que pienses en el 127 Pero no pienses 127 en 5 años me parece que eso te llama mucho la atención si dices bueno con esto voy a crear mi meta son tres puertas al año o cuatro pero debes ceñirte a eso y Hazlo con calma porque si tienes 53 y compras cuatro puertas al año en 7 años son 28 más Que te dejen aquí con eso vives y te retiras Estamos de acuerdo Así dicen los gringos No empujes el sobre justo cuando ponemos el sobre no, no pongas demasiado en el sobre porque puedes arruinar todo lo que has hecho Mira, te lo voy a decir. Si me hubieras dicho cuál es el error más grande que has cometido entre todas las estupideces, te hubiera dicho eso. He sido demasiado ambicioso. Ambicioso no está mal. Impaciente es malo. Tocando el tema de la paciencia, tengo paciencia porque como les dije

[31:00] no vi resultados y llevaba año y medio en el curso y no vi oportunidad, entonces van a haber 19 puertas en este momento. Y si cuento del 2020 al 2024, realmente voy a tener dos puertas por año porque la mitad son mías. 10 perfecto. Mira, exactamente lo que te dije. Yo digo es Ponte algo que te dé entusiasmo y no miedo Ponte algo que te haga disfrutar el proceso que la creatividad que tiene el equipo que has creado con tu amigo que la experiencia que tienes no se convierta en una carga sino en un fuego Bueno , ¿qué opinas? ¿Le dirías a alguien que ahora mismo está en la peor situación económica, que no ve salida y todos a su alrededor le dicen: "No, no puedes", bla, bla, con una crisis de empleo, con una crisis de la familia y todo, que le dirías a esa persona, no, bueno, la primera. La opción que hay que tomar es la educación. En otras palabras, hago una analogía con los cachorros. O sea, tengo

[32:00] un pastor belga o un pastor alemán y voy al aeropuerto y el mío no detecta dólares. No detecta contrabando. No detecta nada y es el mismo pastor. El mío por qué no detecta eso porque no tiene educación, el otro le dice que busque y encuentra. Entonces cuando no estás educado para ver las oportunidades de inversión O en el caso de Vies Raíces u otro negocio, entonces no lo vas a ver porque no sabes cuando pasa la oportunidad y la dejas pasar y te pueden dar te 20.000 y no los vas a ver, pero cuando tienes el conocimiento y tienes la educación, pasan dos cosas y sabes cuál es la tuya, no necesitas pagar 20.000, genial, bueno, ¿y tú? realmente estás viendo esto Que historia tan inspiradora mira todos esos momentos muy difíciles que has pasado y que has superado Pero mira la diferencia cuando te has preparado para superar esos momentos cuando te has educado cuando has decidido sigue lo que quieras y busca la información y encuentra la manera

[33:00] de aplicar esa información hasta encontrar la estrategia porque como dice Juan David Sí, en realidad queremos tener libertad financiera, queremos tener recursos, el punto es cómo, paso a paso, este paso es más fácil de lo que piensas si abres tu pensamiento porque recuerda que tienes todo lo que necesitas para lograr lo que deseas, lo único que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto