[0:00] Fui organizado con mis finanzas pero aun así no califiqué para un buen préstamo bancario. Toqué muchas puertas, muchos bancos hasta hacer tres puertas. Es contagioso. Es contagioso. Y como dice "Uy Mira", ya tiene unas cuatro casas. Lleva 20 años trabajando con un par de personas. empresarios con un salario relativamente modesto. Y no se había dado cuenta de que con esto podría cambiar su libertad financiera. Al principio los escuchó y tal vez no entendió ni captó cuál era la diferencia entre riqueza y pobreza. Cuando decidió educarse financieramente, tomó algunos pasos simples que podría haber tomado mucho antes y en este momento ya tiene alrededor de $2500 de ingresos pasivos y su plan es tener $8000 de ingresos pasivos a la edad de 65 años que tomó. todas

[1:00] las ventajas de sus circunstancias para crecer financieramente con sus hijos por delante y ha hecho un trabajo impresionante l Sonia Te va a encantar, es simple, es humilde y es seguro que logrará su independencia financiera tal como está. nos vas a decir en este episodio para invertir mejor estas en ingresos reales con bienes raices con Carlos Davis Hola Lonia Como estas Muy bien gracias Carlos feliz de estar aquí contigo Bueno como fue tu acción antes de tomar el programa antes de tomar el programa Bueno trabajo para dos personas mayores dos empresarios Mejor dicho una familia de empresarios que los cuido y bueno y he tratado de aprender muchas cosas de ellos porque los veo como seres que tienen muy buenas cualidades humanas, muy humanas para todo el personal que trabaja con ellos y excelentes empresarios, muy exitosos y bien. Traté de ser

[2:00] muy organizado y pude comprar una casa antes de empezar el programa con muchas dificultades pero quería seguir adelante ¿Dónde estoy en la aventura en Miami? Bueno, ¿cuánto tiempo llevas en ese trabajo? He estado en ese trabajo. durante más de 20 años Carl, ¿cuándo compraste tu primera propiedad? Compré mi primera propiedad en 2017 y en ese momento tú estabas organizado con tus finanzas, yo estaba organizado con mis finanzas, pero más aún, no obtuve una Préstamo bancario. No, porque sí tenía muy buena calificación crediticia, pero no tenía un límite de endeudamiento suficiente. Bueno, toqué muchas puertas, muchos bancos, hasta que finalmente hablé con una persona para ver si podía ayudarme prestándome su crédito y bueno, estuvo de acuerdo, no es primo mío y de su esposa. Entonces estuvo de acuerdo, hicimos la compra a su nombre y al mío y así pude resolver la compra

[3:00] de la primera casa pero después de 2 o 3 años la casa ya tenía plusvalía y bueno también mejoró mi situación financiera porque no No declaro todo lo que gané, fue al estilo latino. Entonces te ahorré 00 o 300 o 500 en impuestos pero no pudiste comprar una propiedad. No, pero no pude comprar una propiedad. Sí, después me organicé y todo eso y también aprendí con el curso que como dices por un lado estaba ahorrando esos $500 o 1000 o 2000 pero no podía calificar para un préstamo que me iban a dar a mí. mayores ventajas Pues bien, ahora estoy haciendo todo muy de cerca porque trabajas ayudando a dos personas mayores, compras tu primera propiedad y decides invertir en un programa de Educación para convertirte en inversor inmobiliario o estás perdido, medio loco. ¿ Cómo decidiste eso? ¿Como hiciste? Bueno la verdad es que como vi a mis jefes

[4:00] muy exitosos en la parte económica, muy exitosos en la parte familiar, también los veía todo el tiempo estudiando y preparándose, siempre estaban en curso en una cosa u otra, están ahora tengo 90 años y siguen estudiando y siguen estudiando increíble y bueno vi que dije no aquí está y Carlos I después de los podcasts que escuché el tuyo dos o tres podcast dije no Esto es para mí voy a cómpralo Y así fue dije No, me estoy inscribiendo en una mentoría y recuerdo que un día tu jefe me llamó Oye, le vendiste un curso a Luz, cuéntame de ti, quería estar seguro de que no estabas desperdiciando tu charla, cierto. Sí, le dije que estaba en este curso y que pues le mostré mis números. A ver, podría mostrarme o preguntar. Le estaba pidiendo

[5:00] consejo. No. Si pudiera aconsejarme o ver como me va. Mira, tengo esta casa que me va a costar mucho. Estos son mis números. Este sería mi uso. mi ry y bueno me dijo pero como vas a poder alquilar una casa de $4000 Sonia, no creo que esa casa valga $4000 y le dije que la voy a dividir, no Voy a hacer que ella haga un pequeño arreglo aquí, otro pequeño arreglo allá. Lo voy a dividir y me salen mas de $4000 ahora $4200 y pago una hipoteca de 00 impresionante pero mira lo lindo y es que tu estas con ellos y lo que estoy diciendo de ti en lugar de decir oh no me dan eso si no me apoyan estas pensando lo que hacen ¿Cómo es? Que piensan para tener el éxito que tienen y la calidad de vida familiar porque te escucho hablar también de la calidad de los seres humanos y lo que haces es como modelas eso porque muchas personas cuando conocen personas que tienen éxito lo que hacen es ver qué lo saco y ver cómo puedo exprimirlo pero lo que aprendí lo aprendí afortunadamente

[6:00] desde muy pequeño el regalo es cómo aprendo de cómo piensan esas personas porque si puedo conseguir un poco de dinero entonces me ayuda mientras que en 5 minutos con mi mentalidad de consumidor puedo hacerlo pierdo pero si aprendo cómo piensan, eso me servirá para siempre porque lo que has aprendido de ellos, que al final fue esa visión que te llevó a tomar este programa, porque me lo dices, los veo estudiando cierta cosa, te servirá. en cualquier momento Hasta que edad te será útil lo que estás aprendiendo siempre siempre lo que estoy aprendiendo me será útil a mí cuántos años tienes yo 59 Dime una cosa cuantos ingresos pasivos netos tienes ahora mismo Bueno en ingresos pasivos tengo como 2500 2800 más o menos después de los gastos de la hipoteca y todo todo limpio Ajá neto imagina Y cuál es tu meta de ingresos pasivos mi meta de ingresos pasivos es

[7:00] 8000 si 8000 Dime una cosa que tan seguro estás de que lo vas a lograr antes de cumplir 65 años? Todo Carlos, logré esos ingresos pasivos que tengo ahora, si bien es cierto que antes tenía la casa pero no obtenía ingresos pasivos. Ese ingreso pasivo lo logré en 2 años así que espero alcanzar mi meta, no lo espero. No, voy a hacerlo. Voy a hacerlo. llegando a mi meta, si, es impresionante lo que has hecho. Y sabes qué, no tengo ninguna duda de que lo vas a conseguir. Imagínate, seguramente vas a conseguir tu pensión de médico y quién sabe cuánto valdrá porque en cambio los ingresos valdrán cada vez menos. Cada vez valdrá más y tu deuda valdrá menos y tu casa valdrá cada vez más Si muchas gracias Carlos aprecio mucho tu programa todas las enseñanzas la sabiduría que nos estás transmitiendo He leído tus libros , una propiedad al año no viene mal y se la he regalado a mis hermanos y todo porque les digo que sí se puede, o sea todos podemos

[8:00] agradecer esas palabras, realmente me conmueven mucho, Me honran mucho. Cuéntame un poco de cómo ese cambio de pensamiento consumidor inversionista ha afectado mucho a las personas que te rodean en mis hijos. Por ejemplo les digo, no, por mi experiencia he sido esclava del trabajo y no he estado con ellos en momentos que me hubiera gustado estar, que estamos intercambiando tiempo por dinero. Eso es porque ellos también trabajan y trabajan y no todo y no estamos disfrutando de la vida de nuestros hijos. Me hubiera gustado disfrutarlos. Entonces les digo que por favor no cometan esos errores que ellos invierten en organizarse para poder tener más tiempo con la familia en las cosas que les gustan y lamentablemente me di cuenta tarde pero nunca es tarde pero estoy influyendo en mis hijos. eso no Y entonces les interesa más tener ingresos pasivos para tener libertad financiera se contagia se contagia

[9:00] y ya sabes, no solo mis hijos, mis hermanos, porque dicen wow, mira ya tiene como cuatro casas, dicen. no, sí, claro, pues cuéntame un poco de las cinco puertas que tienes. ¿Cómo es la distribución y el ingreso o cómo optimizo el ingreso de su gente? ¿Qué tan tímido compré? una casa con dos baños y esta casa era muy particular porque era como en un barrio popular no tenía varias puertas de salida. Posiblemente este ya lo usaba así antes pero ese rostro ya estaba completamente remodelado. Pero tenia varias puertas de salida entonces yo dije bueno aquí puedo separar y tres baños le hice tres puertas para que optimices puertas Entonces pagas los servicios el que está en la casa principal paga la mitad de los servicios y las otras dos puertas Son pequeño, pago los servicios, entonces construiste los dos baños. No

[10:00] construí solo un baño porque ese tenía dos baños. Bueno, ¿cómo lo hiciste? No tienes experiencia ni nada para construir un baño y adaptar eso, eso es lo que aprendiste en el programa. Yo aprendí que en el programa sí y sí me intimidó mucho lo de la construcción porque soy mujer y no. No sabía hacer esas cosas, no lo sé, me intimidaba, pero después de construir ese baño compré la segunda casa y también me gustó, no miré en ningún lado. Como puedo sacar más ingresos de esta casa porque si la alquilo así, la casa entera sola, me pagarán 3000 como máximo 3500 y vi una manera de dividirlos, le puse una puerta, ya tenía baño. Todo ese lado y otra puerta de entrada al fondo. En el jardín hice un lavadero en el exterior lo que lo hace atractivo para ellos. Entonces ahí saqué dos puertas o la casa principal que alquilo al 2850 y la otra que es estudio porque tiene

[11:00] esta cocina que solo se encuentra en la misma casa. Le hizo unas divisiones, no le adaptaron nada, algunas cosas, tiene cocina, tiene baño, un estudio muy lindo, lo alquilo en 1500, entonces oye, tengo en total como 4000 o así, di esa casa para el enganche, 40,000, y pagué algo como 3,000 y picos claro que me da ganancia pero la casa ya se está pagando sola o sea, le están pagando el capital mensualmente a mis inquilinos $700 Tú administras la propiedad yo administra la propiedad entonces lo que estás haciendo es usar las ventajas de tu trabajo para educarte también y comenzar a crear tu cartera de bienes raíces, sí, esto ya es hacer ambas cosas en paralelo y dime una cosa si escuchamos a la gente. Oh, es que gano muy poco, es que no tengo mucho tiempo, es que no tengo educación porque tienes un salario modesto. Esto es cierto, no sabías nada.

[12:00] Quiero decir, ¿qué tipo de educación tienes? Bueno, yo sí tengo educación y estudié contabilidad antes de venir aquí, pero bueno, llegué aquí sin papeles con mis dos hijos y, bueno, sabía que lo primero que tenía que hacer era sentar las bases. y la base en este pais es legalizar haciendo tus papeles entonces me tomo 10 años increibles lograr eso pero lo hice para que mis hijos esten tranquilos y yo tambien y ellos tambien puedan estudiar una carrera profesional y estudiaron todos eso y lo estudiaron Pero cómo me sentí tan cómodo en mi trabajo por la calidad de persona que son mis jefes y todo eso. Entonces no cambié de trabajo, seguí igual, no, tal vez podría haberme cambiado, qué sé yo, a una tienda o lo que sea, pero no lo hice porque estaba aprendiendo de ellos, habéis escuchado un podcast de un señor que era cuando yo todavía no era un podcast de video sino

[13:00] un podcast de audio de un señor llamado Hernando que trabajaba para un amigo rico en Colombia y ganaba lo mínimo como mayordomo y lo que hizo fue convertirse en el mejor mayordomo y los sábados en cambio de ir a tomar cerveza con sus amigos empezó a tener sus animalitos, por su buen hacer mi amigo le dejó tener sus pollitos o su par de cerditos o lo que sea y empezó con eso, un amigo, como era tal comunidad líder, le vendió un terreno a un campesino y él lo dividió en dos, vendió la mitad y con eso pagó la otra mitad y ahí empezó y ahora tiene casi 3 millones de dólares y sigue con el trabajo de un mayordomo ganando el mínimo es ese ese defecto que hay ahora que veo a muchos como si ser empleado fuera malo, cierto, o sea, hay malos trabajos y hay trabajos que no quiero tener. Bueno, si ese es el caso, pero si veo que tengo un trabajo en el que me siento bien y puedo crecer en ese trabajo porque es una alternativa maravillosa si

[14:00] puedo sacar de él los elementos positivos para seguir creciendo. Eso me parece espectacular, y creo que es lo que hiciste al principio. Bueno Eso me da estabilidad y me da un buen ambiente y me da un ambiente de crecimiento que puedo utilizar para crear mi familia de la manera que quiero y miro, tú sembraste y en cierto momento decidiste recolectar todo lo que tenías. aprendiste y lo plantaste para tu propio beneficio y ahí fue cuando empezaste a crecer porque es una ventaja tener un trabajo de esa manera Si si les estoy muy muy agradecido porque cuando vine no sabía hacer ese tipo de trabajo y me adapté aprendí a hacer ese tipo de trabajo que hago con ellos de cuidar la casa de cuidarlos y bueno, creo que eso también lo reconocen, lo agradecen y así vamos desde hace 20 años. no estarías pero dime una cosa vamos a aprovechar eso Y eso lo hago frecuentemente en mis podcasts seguro lo has visto con los padres con las personas que nos han ayudado Así que digámosle al hombre o a la

[15:00] mujer con quién quieres empezar qué agradeces qué le agradeces específicamente bueno señora de ti he aprendido a tener paciencia he aprendido el hábito de leer, también he aprendido que todo se puede solucionar, o sea, que la confianza que no hagas un mundo de cosas, que no te desesperes muy simplemente del Señor, de ti he aprendido a no procrastinar y ¿Pero cómo Sonia Sonia lo vamos a hacer? esto ahorita levanta el teléfono y yo si mañana no no este momento eh la puntualidad es muy sencillo muy humilde recuerda el nombre de todas las personas con las que habla los llama a todos por su nombre una cosa Esta impresionante ahora tiene 90 años a todas las personas que trabajan con el a los que le atienden al parking del ballet se sabe el

[16:00] nombre de todos llama por su nombre es muy generoso la verdad es que tienen una gran calidad humana maravillosa buena Sonia Dime una cosa Que tiene Ha sido el error más grande que has cometido, que si vinieras a los Estados Unidos nuevamente no me habría educado financieramente y ya habría comenzado a crear mis ingresos pasivos. Estoy totalmente de acuerdo contigo y cual es el error que no volvería a cometer con la compra o gestión de tu inmueble, la primera compra que hice nunca hice los números, no sabía si podría alquilarlo por y tener suficiente dinero para pagar la hipoteca y todos los gastos adicionales, no miré y y ahora, sin embargo, ahora lo primero que hago es hasta el departamento donde vivo. Cuando lo compré, si me voy, voy a alquilar este apartamento. Si voy a poder pagar la hipoteca, si voy a poder pagar

[17:00] la asociación solo con el alquiler y encima dame una idad, o sea, hacer esos números, comprar en base a los números. Bueno, ¿qué consejo le darías a una persona que no tiene mucha educación, no tiene un gran salario, un gran ingreso y no tiene mucho tiempo, pero siente: Oh, no tengo esto? No tengo el otro Porque al final lo que tienes no es bueno Estamos de acuerdo Osea obviamente la suerte tiene un elemento pero tu lo has construido Entonces que le dirías a esa persona como esa gente que te ve Dicen, dice, eres muy bueno si estuviera en su lugar. Pues claro, fácil, pero ¿qué no está haciendo esa gente que tú estás haciendo o que tú hiciste? Cierto porque lo has hecho durante mucho tiempo. Bueno primero tienes que ser una persona de palabra algo así como tu reputación no no tu credibilidad tienes que cuidar mucho tu credibilidad por ejemplo no hubieran confiado en mí si no cumplía mi palabra no Entonces

[18:00] aprendí de mi padres de mi padre que en su tiempo la palabra era más que un documento y lo vi, vi cómo respetaba su palabra. Cómo cumplió su palabra. Así que eso fue lo que me quedó a mí de no cuidar su credibilidad. Nunca es tarde no importa la edad que tengas, siempre puedes empezar, puedes continuar, ¿y qué, y sobre todo, qué? Edúquense porque veo a una compañera de trabajo que compró planes hace un año y medio que está pagando y también le están haciendo pagar el mantenimiento, o sea la administración Ho sin haberlo entregado, administración sin haberlo entregado, o sea tal vez Yo también hubiera caído en Eso si no hubiera sido educado y en realidad fíjense que esto es algo que repito mucho. Seguramente me has oído decir es que la gente no está arruinada porque no quiere trabajar porque no es vaga porque es bruta, es simplemente porque no tiene

[19:00] educación, verdad. porque de verdad cuando sabes que no puedes no hacerlo vale cuando aprendes algunas formas de actuar que no puedes hacerlo de otra manera bueno Sonia Mira ha sido maravilloso maravilloso maravilloso Muchas gracias te felicito me siento muy orgullosa de ti y de ti que estás viendo eso ¿Estás escuchando eso? Mira, no hay absolutamente ningún límite para que puedas lograr lo que deseas. Puedes lograr el éxito financiero. Puedes alcanzar la libertad. financiero eso no va a ser de un momento para otro porque todos los que te dicen que te vas a hacer millonario de un momento para otro m ahí si p deja de seguir esas personas están hablando de lo que no es porque al final la persona quien ya sabes, aunque te den el dinero, si no tienes el pensamiento de inversión, lo vas a desperdiciar y el pensamiento de inversión, no necesitas ser millonario, la mayoría de las personas que lo han logrado Grandes riquezas han comenzado con el primer dólar, con muchos errores, con muchas dificultades, enfócate en lograr lo que deseas. quieres porque lo único que

[20:00] te impide lograr lo que quieres es pensar que si no te has suscrito a mi canal te invito a suscribirte, poner notificaciones, si te gustan ponle me gusta. Pon los comentarios porque recuerda solo en este momento Al ver los videos puedes hacer algunos cambios espectaculares en tu vida ahora si quieres dar un paso adelante como lo hizo Sonia para invertir en su libertad financiera Mira el enlace que tenemos aquí estudia nuestros programas Date la oportunidad de invertir en tu crecimiento financiero. Dicen que la educación financiera es cara pero es más caro estar sin ella. Ten un día maravilloso