[0:00] ¿Hace cuánto tiempo tomaste la tutoría? Habrán pasado dos años cuando ingresaste al programa ¿Cuántas propiedades tenías? Cero en este momento ¿Cuántos ingresos pasivos tengo? Siete propiedades rondan los $500 más o menos de cero a 23 puertas. A los 26 años ganaba $50 como Abogado Acaba de salir con 24 años y en dos años ha creado esta cartera que le ha dado mucho más que su libertad financiera para poder vivir donde quiera. Con 26 años, impresionante, este chico es maravilloso, realmente es una inspiración, viviendo en Bolivia, tendría todas las razones de mi vida porque digo que no tengo mucho y aún así usando estas herramientas que puedes usar. ha transformado su vida y no solo tiene sus

[1:00] propiedades sino que tomó su carrera y está administrando 40 propiedades increíbles a sus 26 años puedes hacerlo Mira este episodio es Espectacular el segundo podcast que le hice a Mauricio quien ha logrado esos resultados espectaculares Cómo puedes lograrlos Abre tu mente Abre tu corazón permítete pensar a largo plazo permítete creer en ti mismo si estás viendo que es porque hay una parte hay dos cosas que me hacen digo que veas esto primero que quieres crecer económicamente y la segunda es que sabes que puedes hacerlo porque si crees que no es que no soy idiota que no puedo ni siquiera me deberías esto porque no, no es que yo No voy a ver cómo hacer cohetes para ir a Marte porque no entiendo nada, ni siquiera veo eso, pero Cómo comprar una mujer casada, si estás viendo eso, porque sientes que hay un parte de tu vida que puedes hacer, y si te comprometes, estoy absolutamente seguro de que, como miles de mis alumnos,

[2:00] podrás lograrlo. No te pierdas este episodio que es espectacular para invertir mejor estás en reales con bienes raíces con Carlos Davis Hola Mauricio Cómo estás genial otra vez y estar aquí de nuevo porque hace un año y medio hicimos un podcast contigo ¿Cuántos años tienes? tu tienes 26 años 26 años y eres un colega regenerado también como yo cuando te conocí eras un abogado recién egresado no bueno hace cuanto tiempo tomaste la mentoría van a ser dos años con el taller avanzado 8 meses y entonces dije más info y me pasa lo de la mentoría cuando entraste al programa ¿Cuántas propiedades tenías cero y cuántos años tenías? Leno tenía 23, 24 más o menos y una pregunta eres de familia acomodada no Entonces cuando tomaste el programa yo estaba saliendo de la universidad del abogado si no ya tenía dos años ejerciendo no tenías propiedades no, no tenías ninguna propiedad y luego empezaste a tomar

[3:00] el programa. Y cómo compraste la primera propiedad. Oh, la primera propiedad. Recuerdo muy bien la primera vez. No me olvido. Mi novia me ayudó mucho en la negociación con el. dueño de la propiedad tenía parámetros muy claros de lo que tenía que comprar y la rentabilidad que buscaba y entonces fui a buscar buscando buscando lo que más me llevó fue buscar y escuchar mil veces no porque tenía que probarme a mí mismo en el precio y bueno salió. El primero, no, no fue rápido, la negociación duró como 4 meses, pero salió un departamento, una casa, un departamento de un dormitorio, vale. ¿Y luego cómo conseguiste el depósito inicial? ¿Cómo lo financias? Como lo financié con el banco al principio porque ya lo tenía antes de comprar una propiedad, había sacado mi tarjeta de crédito. Todo empezó con la tarjeta de crédito, iba facturando todo lo que hacía y luego el banco me dijo que tenía comprobante de ingresos, y el banco me financió y la cuota inicial o el enganche como saben aquí y lo saqué de mi bolsillo y de mis ahorros eras empleado o tenías

[4:00] tu oficina independiente yo era empleado Entonces tener un recurso salarial te ayudó con el banco para que tú y tuvieras ahorros si y mira que inteligente sabes de la universidad Eras bueno en organizando tus finanzas, verdad, porque sino no tendrías ahorros y lo que hiciste fue invertir en un programa que probablemente te salió caro en ese momento pero dijiste por un momento, si tengo ahorros y no sé qué para invertirlos, me voy a Educar en como invertirlos exactamente porque antes de entrar al taller avanzado escuchaba los audios y podcasts todo el tiempo en el auto y me iba alimentando de eso, no Y hasta que dije [ __ ] necesito información precisa así que entré primero al taller no sirve y voy a ir a hacer esa pregunta ¿qué fue lo que te hizo tomar la decisión de este programa que te llevó a decir bueno, este es el que necesito, qué fue? eso te llevó a tomar la decisión por nosotros porque solo consumía tu contenido, no consumía otros contenidos,

[5:00] yo conocía a Carlos, que es la agencia más inmobiliaria y no conocí a otros, digamos. Entonces solo me centré en tu contenido, pero antes de tomar la decisión, tú eres abogado y entendiste que no era solo la teoría, sino lo que te hizo creer en la información, los testimonios, no son suficientes, y lo que me inspiró, vamos. decir. Yo personalmente me inspiré en los testimonios y me dije quiero ser parte de esto, quiero estar aquí algún día en una entrevista con Carlos porque ese es mi objetivo, no a mediano plazo y eso fue lo que más me motivó y parte de mi vida. seguridad porque la gente que invierte Friday Roots Generalmente invierten por seguridad y para aumentar su patrimonio, genial, entonces compras la primera propiedad y te vas a vivir en esa o la alquilas. Encontré un inquilino a los dos meses creo que porque era un mes en reparaciones y todo y el segundo mes lo alquile hasta hoy la persona que vive ahi me sigue pagando y te esta dando flujo positivo Uh siempre el mismo inquilino hasta el dia de hoy me sigue alquilando igual

[6:00] genial y luego fue la primera propiedad y dices que tu novia te ayudó con eso Mi novia me ayudó a convencer al dueño de que bajara el precio que quería para que mis números encajaran. Entonces ella manejó la última parte de la negociación y así sucesivamente, digamos que no, no nos complementábamos porque íbamos los dos en mi auto a pedir consejo a los guardias. de los condominios si ella tenía alguien que vendía y así demostrarnos que no y así llegamos ahí y ella también es abogada sí es abogada y también dejó su carrera o la sigue ejerciendo y está una empleada o es independiente es una empleada Entonces ella también escuchó el podcast si bastante conmigo muy bien entonces como compraste la segunda propiedad Ah la segunda propiedad fue un poco más de experiencia porque ya estaba buscando en todos los portales por ejemplo la primera propiedad la encontré tocando las puertas y la segunda propiedad estaba en un periódico yo leí un periódico en un periódico y vi la publicación de un Y dije voy a llamar y la persona que lo estaba vendiendo era un adulta, ella era abogada

[7:00] y lo vendía súper súper barato porque necesitaba salir del país. Entonces también intenté allí dando un precio que era más o menos un 30% más bajo y me hizo esperar un poco, pero al final acepté que lo hice con el flujo que me estaba dando la primera propiedad digamos que no Entonces con eso también me endeudé digamos que no Entonces seguiste ahorrando con tu trabajo y también ahorraste el flujo positivo que tenías de la segunda propiedad y ese fue el pago inicial o el enganche como dices de la segunda propiedad si exacto tambien era un departamento o una casa o es F una oficina en el centro de la ciudad y bueno hoy una oficina pequeña de 30 cuadrados los metros se alquilan y te da flujo positivo también te da flujo positivo muy bien y mientras tanto que estabas haciendo con tu carrera en ese momento yo seguí haciendo esto siendo un empleado normal y la tercera propiedad a la tercera propiedad ahora Se trataba de cuánto tiempo El 4 o oc meses después dije voy a salir

[8:00] otra vez al mercado a ver como me va porque cuando compro salgo un rato del mercado y dije bueno voy a ver el mercado y Estaba estudiando un poco el mercado los precios porque quería comprar un área donde pudiera tener el bnb y estudié las áreas ¿Qué áreas y encontré un lugar en el norte cerca del aeropuerto y un edificio que estaba en general los precios eran un poco? caro pero compré la propiedad con un agente inmobiliario que encontró esa misma propiedad, la que buscaba, era de 30 m2 con un condominio que era un monoambiente o monoambiente que también le vendía un abogado, un Abogado que lo había obtenido para un caso en forma de pago y no le importaba mucho el precio a menos que se hiciera líquido. Digamos que no a su pago. En ese momento las propiedades ahí se vendieron en 35 y yo la compré en 27. Esa sí la compré al contado en dos pagos, siempre la administré con mis ahorros, entonces salió la tercera propiedad y esa la financié después o lo

[9:00] dejaste pagado Comprar la cuarta propiedad de ahí me ayudó, usa esta, las hipotecas, ya hiciste el pago inicial de la cuarta propiedad y lo que era la cuarta, la cuarta fue a los mismos dueños que me la vendieron la tercera. Porque dijeron Mira Mauricio, yo también tengo otro apartamento en este mismo condominio pero está en deuda y me dejó ver a la hija entre Abogados, entendimos que la deuda se tenía que pagar en aproximadamente un año y solo tenía que pagar la inicial. cantidad y luego devolver la deuda a la persona que vivía allí. Entonces financié el monto inicial con la tercera propiedad y el último pago lo hice a La persona que estaba viendo el lugar es como un anticrético, no sé si conoce muy bien el anticrético, se fue del lugar y solo le dije él después de un año, es decir, renegociaste esa deuda con esa persona, no porque esa persona tenía que irse por un año y esa persona para irse tenía que recibir el dinero que le había prestado. Entonces como quería la cuarta propiedad, di un pago inicial con la obligación de entregar el dinero que se debe sin intereses y nada a la persona que estás viendo allí. para

[10:00] que salga por eso pero el pago inicial fue con la hipoteca de la tercera pero de donde sacaste el saldo de esa cuarta propiedad cuando refinancié la tercera, digamos que me prestaron hasta el 80% del valor, digamos que no. Entonces no solo saqué el inicial, saqué digamos que no me quedé con ese dinero restante para pagar y luego una vez que pagaste el anticrético o la persona que estaba ahí te quedas libre con esa cuarta propiedad libre esa cuarta propiedad y esa cuarta planteé después comprar la quinta o lo que aún no ahí me detuve porque dije ahora cuarta Estamos bien ahí aprendí otro negocio porque cuando compré la tercera me veía muy bien en Airbnb por una propiedad que pagué 0,000 me salieron casi 00 al mes que es mucho y se ve muy bien y dije necesito aprender muy bien y me enfoqué solo en aprender a mejorar mi administración y mejorar mi servicio, no, y del tercero al cuarto

[11:00] Ya ofrecía servicio de administración. Entonces hice el cuarto con el objetivo de amarlo y hacerlo bonito. y lo alquilé a través del bnb porque estaba en el mismo edificio en la misma zona y cuando lo tuve la habitación vacía fue Fu el primer día 10 minutos después de que lo tuve listo entró una persona durante un mes y medio y pagó me da una buena cantidad de dinero entonces Mira, y eso realmente es algo que me halaga mucho que muchos de mis alumnos no solo terminan comprando propiedades sino también haciendo negocios para otros con mis raíces. Felicitaciones, mi resp. y tu novia, ¿cómo se llama tu novia? Yanina y Yanina te ayudaron en esos procesos. Ella me ayudó. porque ella me ayudo con el tema de Administracion con el tema de limpieza fuimos con el bebe y asi limpiamos salimos Y esa era la rutina digamos que salario en dolares tenia cuando empezaste a tomar la mentoria cuando yo empece en dolares mas o menos alrededor de 00 que ganaste. Como abogado que está de baja en este momento, ¿cuántos ingresos pasivos tienes?

[12:00] Ni siquiera hablo del trabajo de administrador, sino solo de tus propiedades, son alrededor de 4500 y pico, más lo que ganas con el trabajo de administrador, no el que pasa que tiene siete propiedades, la mayoría. . Esta en Airbnb cinco de siete cada uno me da buenas ganancias mas o menos no a veces mas a veces menos pero mas o menos rondan los 4000 y dime una cosa ahorita me dijiste que tiene siete pero que vas a tener uno que tiene siete puertas 16 puertas es lo que les dije en el primer podcast que estaba comprando una casa. Estaba comprando una casa con el tema de la herencia que me iba a comprometer a desenredar todas las astillas Y bueno ya está desenredada, solo necesito la licencia de construcción y ahí hay 16 puertas que voy a construir tremendas. Eso es algo que estamos comentando antes del podcast que esa es una de las ventajas, por ejemplo, de haber estudiado derecho, es cierto que ahí tienes la capacidad de entender el problema y resolverlo y convertir tu talento en

[13:00] algo. que en lugar de cobrar una comisión o una tarifa, es decir, aumentar sus activos y sus ingresos pasivos, sí, impresionante, y luego con esto su próximo paso seguramente será comprar edificios pequeños ahora mismo, mi próximo paso. Bueno, ahora mismo tengo en mente construir eso. porque no tengo experiencia en construccion Entonces quiero adquirir experiencia en eso y ver como me recibe el mercado porque mi idea es hacer cuartos pequeños de 4 por 4 ya que estoy al lado de un hospital municipal a media cuadra o una cuadra Entonces ahi Hay bastantes vecinos que van y vienen No, ese es mi objetivo, no empezar Eso es ahora mismo lo que estoy pensando en lo que me está llevando más tiempo, no, ahora mismo, un objetivo a medio plazo, más o menos, para emigrar y repetir lo que estoy haciendo en Estados Unidos para qué te quieres ir a Estados Unidos porque creo que puedo aplicar lo mismo que aprendí aquí de una manera que creo que es más cara al principio pero mejorar mis ingresos, digamos, ya que la situación del país aquí hoy desde el último período se ha

[14:00] vaciado bastante. Voy a decir lo siguiente. ¿Hablas inglés? Sí, ¿y qué dice tu esposa? Se lo dije y ella acepta. Digamos que no porque ella confía en mí y puedo hacerlo. Una sugerencia que les voy a dar es la siguiente. Tienes algo que está funcionando y que está funcionando bien para ti entonces lo que te diría es que una de las tendencias que tiene la gente es ah, cómo esto está funcionando bien para mí, soy capaz de hacerlo en cualquier lugar y eso es cierto y no es cierto es cierto porque este modelo funciona en cualquier lugar lo sabes y lo has visto y no es cierto porque es diferente y tienes que empezar desde cero y ahora tienes muchos desafíos si tomas y dices Bueno, me voy a poner un plan a 10 años y voy a empezar a tener un ingreso pasivo en 5 años de 10,000 en ingresos donde estés y de ahí empiezas a venir a Estados Unidos por temporadas, no empiezas. comprando porque aquí en Estados Unidos dicen Si quieres salir de Estados Unidos

[15:00] con 2 millones las fórmulas que llegan con cuatro Probablemente ya escuchaste ese comentario porque es fácil aquí te venden todo y te dicen que todo es fácil y te cantan la canción que quieres escuchar entonces lo que te propongo es que bueno nos vayamos tres meses y te vas a una zona haces la tarea es la misma que estás haciendo pero sin comprar y hasta que estás seguro de que lo sabes. Luego lo segundo es cómo vengo. Ah, voy a venir con esta Visa. O con lo otro y sol fonas paso a paso para hacerlo bien. para que puedas mantener ambos mundos para que no tengas que hacerlo Ah no es que esté terminando lo que tengo aquí pero Ah bueno tal vez como franc natra si puedes hacerlo allí puedes hacerlo aquí pero date la oportunidad tiempo de hacerlo como corresponde para no despilfarrar ni desperdiciar ni cuidar lo que tienes mal y hay algo que creo que en la vida todo es posible si lo planificas estoy ahí o estoy aquí tengo esto O ya no tengo esto lo mejor se

[16:00] puede tener todo pero ¿cómo se puede? ya tienes lo mejor puedes decir voy a vivir aquí un tiempo voy a vivir aquí otro tiempo y deja que la vida también te diga Oye Mauricio por ahí no por ahí sí ten cuidado por ahí vale en lugar de tomar Grandes pasos se dan pasos pequeños pero sólidos, ¿ qué opinas de eso? No estoy totalmente de acuerdo porque eh mi idea era no volver un ratito a estudiar el mercado como se comporta eso pero ahorita ese es mi metal en el mediano plazo pero en agosto iré a hacer lo mismo que dijiste. en Argentina y ver como está el mercado ahí también porque mientras estaba invirtiendo me fui conociendo a mucha gente que me decía, Mauricio, ayúdame con tus conocimientos y también le di dinero a la gente, me pagaron muy bien y puse su inversión. en una propiedad. No sabían que cuando una persona que no conoce muy bien las inversiones inmobiliarias no sabe lo que quiere, su respuesta es quiero ganar más o quiero ganar mucho. Realmente no funciona así y así llegó la quinta propiedad a sus herramientas

[17:00] porque mi objetivo era que mi familia se involucrara conmigo en este mundo y lo logré de manera impresionante pero mira entonces lo que te digo y eres tan joven. que tienes todo el potencial pero no mires Argentina a Chile porque eso te va a dar puntos de vista de referencia del crédito de visa. Lo que quieres tú y tu familia, tu esposa, es cierto porque no es solo la parte económica. , es cual es la calidad de vida que quieres construir y como puedes crearla en consecuencia España Es una posibilidad Ah bueno miremos a España, España es tremendo para invertir es yo creo que España es más fácil que Estados Unidos porque La gente habla allí. No, los ocupantes, como en

[18:00] América Latina, también pueden invadir nuestras propiedades o lo que sea. Siempre hay un verdadero desafío y tenemos que analizar cómo se maneja. No es negar la situación objetiva. pero infórmate Y si haces eso vas a crecer de una manera increíble Realmente me siento honrado de que ustedes dos estén en mi programa Y estoy muy seguro de que van a llegar muy lejos así que mantengan su modestia, humildad, calma. y disfruta lo que estás haciendo Totalmente de acuerdo Todavía tengo el Taxi la Tierra No vuelo Entonces no estoy bien ¿Qué le dirías a una persona que tiene 24 años 25 años 26 años y eso Oh, ahí no hay oportunidades para gente joven en mi carrera es muy competitiva y paga muy mal bla bla bla bla algo que me ayudó a no conformarme con mi zona de confort sal de ahí prueba otras cosas y si te gusta busca a una persona que lo haya hecho y que lo haga eso e invertir en educación esa es la verdad para mi lo que me hizo por qué

[19:00] Porque invertí creo que 800 en el taller Pero realmente es algo insignificante en todo esto de estos 3 años es absurdo comprar algo la ratificación con bien invertido Gracias usted mucho de verdad bueno usted que está viendo esto mire que no hay edad, este chico con 26 años ya tiene libertad financiera y con una carrera que solo sirve en el país ha usado todo su talento para educarse para crecer. con sus vales de valor porque los valores que tiene son espectaculares, visión de largo plazo de una organización financiera, apertura al aprendizaje, pero a sus 26 años ya sabe en qué país vive. Es impresionante. Él podría elegir, me voy a España, me voy a Estados Unidos, me voy a Argentina, me voy a Chile a donde él quiera con su familia y realmente eso lo ha creado desde cero, él Ganó 50 como abogado recién egresado y ya tiene mucho más que su

[20:00] libertad financiera, cómo puedes hacerlo, puedes hacerlo desde menos de cero, si te comprometes, no es de un día para otro, como nos dice Mauricio, tienes que salir de tu zona cómoda, tienes que sentirte realmente incómodo, aprender a hacer el esfuerzo, invertir en educación real y ver la posibilidad que tienes de crear los resultados que quieres para tu vida porque lo tienes todo. ¿Qué necesitas para lograr lo que deseas? Lo único que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto.