[0:00] Qué porcentaje del arriendo lo abonas a la cuota inicial hoy día nos dieron una firma sin dinero eh sin dinero en este momento Cuánto tienes de ingresos pasivos no s no como inmigrante en Europa cuidando ancianos comenzó comprando su primera propiedad mientras mantenía su Modesto trabajo arrendando camas de una forma increíble pero ahora que ya aprendió arrienda habitaciones y ya tiene cuatro propiedades tienes certeza de que va a sacarla del estadio financieramente y cuando tú lo veas te vas a dar cuenta cómo lo hice lo más particular de este episodio es que nos habla de la estrategia de arriendo con opción de compra Este podcast es un mini curso de cómo usar esta estrategia y si no la vas a usar por lo menos si la aprendes vas a tener un recurso que va a ser muy útil para ti porque este
[1:00] episodio está encantador yo estoy fascinado y enamorado de Bianca como tú lo vas a estar te encantará para invertir mejor estás en ingresos reales con bienes raíces con Carlos Davis Hola Bianca Cómo estás Cómo te ha ido Hola Carlos super que bien Mil gracias de verdad un cambio impresionante en dos años lo que no hacía en siete lo hice ni en un segundo cuando yo te conocí cuidabas ancianos cierto y simultáneamente compraste una casa y alquilab las camas no cuéntanos un poquito lo que hacías en ese momento Bueno en ese tiempo alquilaba ve casi manejaba 20 personas bastantísimo gente manejaba antes de la pandemia como se dice antes del covid y me iba super que bien por qué decir que no pero me iba bien pero era como más solo trabajo trabajo trabajo y entonces ahora es una cosa o sea se mueve pero solo los fines
[2:00] de mes voy y ya no es tan complicado no ant as camas Y ahora qué haces ahora arriendo cuartos y los arriendas por meses a locales o a personas visitantes al mes o sea los que vienen a trabajar acá Milano Okay tuv en Milan Wow Qué hermosa de dónde eres Yo soy de Ecuador tengo 37 años llevas 12 años en Italia ya Cómo era tu tu mentalidad cuando entraste al programa bueno mi mentalidad era tener más casas pero no sabía cómo yo quería tener más pero no no encontraba Cómo tener más O sea y Enton que tenías plata pensabas que no tenías crédito y Cómo conseguiste el crédito esa es una de las cosas que los inmigrantes dicen ay pero es que no me dan crédito eh Porque sin miedo como dices tú hay que lanzarse aunque si uno no tenga dinero y entonces hice el que
[3:00] tú le dices con opción a compra pero te voy pagando poco a poco Entonces eso tré y todas las cuatro que ahora he comprado son así Explícame un poco más acá se llama afito con opción a compra ahora tú vas este primero buscas tantas propiedades no muchísimas Yo realmente paso viendo como que como dice nurka como que si me voy a ver tantos zapatos pero en sí no encuentro el zapato ideal así más o menos es Y entonces qué hago yo hago citas así sea alquiler o o las que vendan a goita a goita y después las propuestas no como también dicen nurka hacemos las propuestas Pero cómo cómo hacemos las propuestas ya un día antes viendo el costo del alquiler el costo de la casa el costo de Cuántos años Tú la puedes pagar Cuánto puedes ofrecer esa parte de ahí entonces yo ya hago todo un escrito y hago tres posibilidades Y entonces comienzo a lanzar la primera
[4:00] posibilidad la segunda posibilidad tercera posibilidad Entonces ellos dicen esta me gusta pero así en ese del sonriéndote cayéndote bien con la otra persona Porque tampoco no es que le vas a decir porque ellos no se ponen en esa parte no no no no vamos a hacer eso como Si estuvieran enseñando a alguien que no sabe cómo hacerlo porque te va a reemplazar Entonces lo primero es qué buscas Dime qué buscas específicamente y en qué área de Cerca o lejos de donde tú vives qué explícanos un poco cuál es tu criterio primero de qué buscas y la localización o sea yo siempre Busco esa parte de 30,000 hasta los 90,000 Ese es mi o sea mi límite hasta los 990,000 Por qué Porque la banca a una sola persona nos dan eso Entonces no nos dan del de 90,000 para arriba Entonces yo llego hasta 90,000 y comienzo a buscar varias
[5:00] situaciones no una de 30 una de 40 una de 60 una de 80 una de 7 c y hago esa búsqueda no y después de eso hago los apuntas casa o apartamento cualquiera ve yo busco casas pequeñas se dice que son subterráneos en Estados Unidos no sé cómo cómo se llama el B el sótano o sea casas pequeñas Que tengan un sótano un basem baseman y Terrazas porque aquí también hay de las partes de arriba de terrazas tú miras una casa pequeña que tenga potencial de sacar varias puertas Y entonces hago ya para ir para allá no En qué área a cuánto de distancia a una hora de diferencia de donde estoy o sea busco al sur Busco al norte Busco al este Pero siempre a una hora de donde estoy una nerda ella está aplicando el modelo esa propiedad explícanos así Simplemente Cómo Qué números calculas en tu cabeza antes de decidir a verlo yo siempre parto del 10% para arriba sobre
[6:00] el Cash que inviertes o sobre el valor de la propiedad sobre el valor sobre el valor O sea tú calculas la renta mensual por habitaciones Sí primero por un alquiler normal no lo hago siempre por que es lo que nosotros le decimos calcule la renta tradicional Oye una pregunta qué duda tiene que vas a ser millonario ninguna ninguna ninguna ninguna tuviera 20 años ya estuviera mása pero te sientes ansiosa ahorita De no ser millonaria ansiosa de serl Eh no me entiendes Porque el pensamiento es la loca la casa es J me entiendes cuando tú dices Estoy ansioso es que tú tienes certeza de que lo vas a hacer dime si estoy equivocado en lo que estoy como estoy definiendo tú tienes certeza que lo vas a hacer tienes seguridad de que lo vas a hacer el compromiso de hacerlo pero con lo que tienes hoy estás bien sí sí sí sí O sea no estás angustiada porque no eres No no no todo se hace con un despacio no no se hace a lo Cómo se dice a lo rápido sale siempre mal o sea
[7:00] siempre despacio siempre o sea ya ya el dinero que yo ya pongo ya lo hago como para allá de 3 años en adelante es lo que voy a tener a TR años o sea la definición es mía es así con despacio no a la locada porque la locada siempre hace mal Tú ves el negocio No como para empezar Ya a ganar plata sino a lo mejor empezar a recoger en dos o tres años cierto es un porque ese es un negocio en la forma como nosotros planteamos un negocio de largo plazo de acuerdo sí sí sí no llegar al desespero porque si llegas al pero es como es como no decir que ese dinero Está votado en Sí ese dinero lo vas a ver por eso Pienso O sea no no no es que pienso que el dinero lo voy a votar porque sí es tu casa la fin va a quedar como tu casa no lo estás votando entonces buscas propiedades dentro de una hora que los números te den que la renta convencional te de para pagar esa arriendo que tú le das a la persona
[8:00] cierto y y que tenga la posibilidad de varias aceras de acuerdo ent cuando tú ves eso que eso lo puedes ver en internet cierto básicamente esos números y los debes hacer en segundos cierto Ah sir llamas a la persona y qué le dices ahora llamamos a la persona y nos vamos pues no nos vamos a verla primero Vamos como yéndola solo a ver así y después dice ah pero si le gusta Está interesada Entonces ya después como hacemos otra vez otra vez voy para allá a visitarlo y le digo esta parte de aquí de que si ellos para ellos está bien el alquiler a rescato se dice acá se dice a rescato con opción a comre Entonces ellos dicen Sí está bien pero tú me tienes que decir cómo cómo quieres entonces yo pongo las cláusulas cómo quiero pagar o có quieren hacer entonces también en la persona el inmobiliario el agente él te ayuda también porque dicen esta casa supongamos esta casa es 50,000 blanca no
[9:00] lo podemos ofrecer más de 50 o menos porque ya alguien ya ofrecido entonces hagamos esa parte de ahí y en sí o te ayuda en 3 años te ayuda en 2 años entonces ayudarte tú siempre con el asesor que tienes al lado tuyo porque igual él se está llevando su dinero también tú tienes un asesor que ya conoce tu modelo y él ya lo entiende Sí sí y con con él estamos manejando casi dos propiedades este año hoy día nos dieron una firma sin dinero eh sin dinero y él le ayuda a explicar a los otros agentes el modelo porque obviamente como tú eres extranjera Entonces ahí como Ah quién sabe qué raro tiene eso sí aquí en Estados Unidos cuando hay uno tiene su agente y El vendedor tiene suyo se comparte en la comisión ahí también funciona igual sí sí sí sí sí sí se comparten o me dice También este la semana pasada fuimos a ver una en ve esta costaba 90,000 pero me decía Blanca Mira podemos bajar los 10 pero tú
[10:00] me das tres a mí entonces todo todo eso ellos ya saben cómo se pueden bajar como Entonces si tú ya tienes pero tú tienes que tener un compromiso con ellos o sea hacerte amigo de ellos no es que vas y le lanzas por lanzar porque dicen Qué te crees tú O sea no Tampoco porque tienen que hacer siempre el estar tranquilo y que ambos ganen no solamente tú ganen si tú le dices mire te voy a dar esto dárselo cierto ser siempre de palabra porque tampoco porque en la palabra es lo que está para todo es la palabra pues si no no si si hoy día dices una cosa y mañana cambias otra entonces tú llegas y cuando haces arriendo con opción a compra Qué porcentaje del arriendo lo abonas a la cuota inicial yo siempre hago un o sea hago un tipo 1000 al mes pero en Sí yo los los alquileres son míos de 600 así
[11:00] tea 400 sí abono siempre 400 y por ejemplo vamos a poner una una propiedad son 1000 al mes en cuánto la puedes arrendar esa propiedad 600 700 O sea que esa propiedad te va a dar un flujo negativo de 300 inicialmente que tú lo cuentas como la cuota inicial es un ahorro realmente sí sí sí sí en el contrato de opción de compra cuando tú no compras tú pierdes esos 300 así lo haces tú si tú no le compras tú pierdes los 300 que has dado de cuota inicial o no ven sí pierdes todo si no le pagas Pues no porque en últimas uno está dando ese abono y tiene el derecho y la posibilidad de comprar pero no la obligación de comprar esa es la diferencia entre opción de compra y los títulos en ese caso no están a nombre del del comprador sino si es un contrato de arrendamiento la diferencia y yo no sé cómo lo haces tú Es que yo como promitente comprador asumo todo el mantenimiento de la propiedad durante ese eh No le cobro el mantenimiento a la
[12:00] persona lo que es una ventaja porque la persona Siempre descansa tanto en la administración como en el costo Estamos de acuerdo sí sí sí impresionante no que mucha impresion entonces tú le haces esa propuesta y mientras tanto Cómo haces con el crédito del banco Qué porcentaje te piden ahí en Italia de cuot incial en sí el crédito del banco yo lo hago después de o sea unos 3 años cuando ya haya avanzado y ahí Qué porcentaje te pide el banco el 10% que hayas abonado de la casa pues Que calculas es que en esos 3 años has dado la cuota inicial que que mira esto en vez de comprar con un con un constructor que no ha hecho nada y que hay mil riesgos tú vas pagando la la cuota inicial anticipadamente yo les digo en América Latina hay que tener cuidado porque en Europa la gente cumple más con la palabra que y la leyes funciona distinto que en América Latina Entonces yo en América Latina lo haría tal vez pondría
[13:00] la plata en un banco o en un depósito o en al algo pero que tiene esa dirección no sé cómo lo podría estructurar legalmente pero en últimas tú vas pagando acá y en los 3 años cuando llegas al banco dice yo ya Di mi cuota inicial y ahí en ese momento Durante esos TR años tú le alcanzas a hacer reformas a la casa tú le O sea tú le metes reformas casi no hay no hay nada que hacer ya están Ya ahora te dan hasta con la cocina nueva la que te digo recién que con la cocina nueva la cama la señora no quiere saber nada de nada y no hay que hacer nada un problema y yo te quiero preguntar en este momento Cuánto tienes de ingresos pasivos ahora ahora estamos por los a ver 4000 casi 5000 al mes no no usted debería mandarme chiquit a m en serio no
[14:00] no seguimos moviendo o sea yo estoy así Yo me acuerdo cuando tú ganabas es que yo no Yo tengo una memoria para algunas cosas no me acuerdo ni pero en eso yo me acuerdo que tú ganabas 2500 si eran 200 eso hace cuánto hicimos ese coaching hace dos años dos años sí impresión y estás con 4000 de ingreso no increíble no y después que el dinero no el dinero no sale de tu bolsillo porque a la fines sale del que va a alquilar O sea tú le pides ya un anticipo no sé si que en Estados Unidos piden el anticipo de TR meses o sea ya con eso ya tiene ya para pagar otro nuevo otro nuevo otro nuevo siempre estás así otro nuevo otro nuevo o sea ya tienes un modelo que tú puedes crecer en forma infinita Sí sí en forma infinita sí Y cuándo vas a comprar un edificio estoy por las vetas ahorita o sea quiero vetas Ah como Villas Villas Villas Villas son casi cuatro pueden
[15:00] estar cuatro o cinco familias porque hay terráneo encima más arriba más arriba es un multifamiliares Sí estoy viendo ahora en estos meses estamos viendo dos como recién están empezando a entrar las inmobiliarias entonces Quiero ver esas dos está una en 299 y la otra 240 por ahí así algunas personas que están viendo eso la loca la casa de Dios está diciendo Bueno pero es que en Italia todo es fácil es fácil todo y los inmigrantes en Italia son todos los italianos están divino los inmigrantes los amamos no cierto y los italianos son super optimistas Ah no es que la situación aquí es divina todo todo el mundo dice que es un desastre que es el peor país alguien me decía que le dice como la Venezuela de de Europa el escándalo del uno es peor que el escándalo del anterior es un desastre es un país tan fascinante tan maravilloso de gente tan espectacular tan
[16:00] maravilloso Esto lo digo porque ahora que existe Todo ese ruido de la crisis y de todo eso quien tiene la visión de inversionista es capaz de ver con Claridad a través del ruido Estamos de acuerdo Dime una cosa si yo te llevo y te pongo en España o en Estados Unidos o de nuevo en Ecuador podrías volver otra vez a ser rica Sí donde sea habrá ajustes unas cosas más difícil más fácil pero en últimas ya tienes el modelo no la habilidad siempre a a hablar con las personas porque es lo más lo más es esa parte es una práctica o no Sí porque es no Oye pero ah si no me acuerdo tenías bienes en Ecuador tú o no y Los tienes o los vendiste eh los tengo porque realmente me da muy poco no voy a perder demasiado dinero para venderlos entonces prefiero que estén ahí vamos a decir que tú compraste algo en 10 y ahora el valor es 30 es parecido a eso lo que estoy
[17:00] diciendo Sí con esa propiedad t podrías crear En dónde es más rentable eso en Ecuador o en Milan en Milan es más rentable Y entonces por qué no vendes nadie quiere comprar ahorita una pregunta compraste en 10 y vendes en 12 no ganas dos vencí yo la compré con la banca la mía tengo una pérdida demasiado una Qué importa si pierdes cuánto estás perdiendo al mes Con esa propiedad casi 150 porque la tengo 350 Y hace cuánto estás perdiendo 150 3 años o sea 150 por 36 Cuánto vale la propiedad vale 75 cuánto debes de esa hipoteca Bianca casi son 42000 y vale 75000 si tú la fueras a vender cuánto sería el precio para que la gente diga Yo la compro ya 60.000 listo y ahí te quedarían si debes 42 18000 Cuántas propiedades podrías comprar con 18 en milá cuatro entradas
[18:00] porque ahora estamos dando con 5000 entrada Imagínate Entonces vamos a decir que te quedan 15 con las comisiones y los gastos Entonces qué es mejor negocio dejarla en Ecuador o pasarla para Milán no pasarlo para Milano Y entonces por qué no la vende no sé si escuchaste la situación de de Ecuador Entonces yo por eso es que no la pregunta Entonces no me contestaste la pregunta La pregunta es con toda la situación que hay con todo el drama con toda la economía todo eso Si tú mañana dices la vendo en 6,000 la vendes o no sí sí sí es la situación o es la cabeza pienso más la cabeza una de las cosas que cuando empezamos a tener buenas decisiones y resultados en los negocios nos empezamos a volver a veces quisquillosos y no nos permitimos perder en realidad no es perder o puede ser perder a corto plazo pero es reajustar los portafolios con la visión de largo plazo producir más en inversión de pensamiento de estar ahí pendiente de
[19:00] eso de estar mandando dando plata todos los meses de todo eso en inversión de potencializar tus recursos y tu enfoque qué Cuál es la mejor decisión venderla Pero entonces tú tienes ese pensamiento que es de la loca de la casa cómo voy a perder 15,000 si tú quieres crecer tienes que aprender a soltar Hay momentos en los que uno dice mira listo aquí hice un mal negocio yo Hay momentos en que por ejemplo gasto en coaching que son pésimos y Bueno pero yo me suelto suelto porque yo me doy cuenta que hay negocios que no todos los negocios van a ser buenos Obviamente que yo cuadro que Yo calculo mis riesgos y soy lo más conservador que pueda Pero hay veces que uno que uno no Calcula Entonces por qué no has vendido si esto ya te lo había dicho antes realmente fui para allá a venderla y te digo que me lo pagaba muy poco por eso F que no lo vendí y ahora que quiero ir a marzo necesitas ir para venderla realmente sí porque la tengo alquilada bueno Pero puedes arreglar eso por teléfono la mayoría no porque nadie
[20:00] me quiere ayudar allá tengo aquí por fuerza en marzo por eso es el relajo pero un momo tú puedes publicar avisos en internet para venderla puedes recibir las llamadas por WhatsApp para venderla solamente para hacer el negocio puedes pagar pagar avisos en marketplace para venderla no tanto de aviso porque ahora pero podrías pagar avisos entiendes salte Mira no te vuelvas rígida porque eso te va a ayudar sí porque es la única que me está ya desde hace rato con me pegas pero te necesito Sí fíjate esto tú dices necesito ir allá para venderla es verdad no no no te gustaría comprometerte con eso ahora sí me comprometo Cuál es la diferencia La diferencia es bastante así la tranquilidad mía también porque quiero claro Pero por qué esto te lo había dicho antes si no lo habías hecho Cuál es la diferencia ahora eh Porque ahora ya avanzado demasiado perfecto O sea ya tienes muchos elementos que te dan
[21:00] seguridad de soltar tu manicito Ah en últimas tengo mejor algo seguro que no sé qué en Italia se multiplica mucho más si tú le dijeras a una persona que ay no tengo plata soy inmigrante cuido ancianos No apenas me alcanza para vivir quién me va a dar crédito no hablo bien el idioma Aquí la gente es muy racista la situación económica de este país está muy mal Qué le diría yo le dijera que no se asuste porque hay bastantes puertas aquí I que uno debe aprovechar aparte porque si tú buscas encuentras y si no buscas Bueno ya pero si te dejas también ayudar porque tú como nos dices Carlos Tú siempre me dices a mí esto lo otro y hay que hacerlo no pero si tú no haces Y no te dejas ayudar y no tienes confianza en ti mismo porque prima en ti mismo si tú no tienes confianza no no puedes no puedes avanzar Entonces eso lo que me ayudado bastante a mí en tener confianza en mi bueno Muchas gracias Y a ti que
[22:00] estás escuchando e and Cuándo va a ser tu turno Cuándo vas a decir no más Cuándo vas a decir quiero y voy a cambiar mi vida con determinación porque recuerda tienes todo lo que necesitas para lograr lo que quieres lo único que te aleja es un pensamiento que no es cierto dos cosas Te invito a que te suscribas al Canal y que le pongas me gusta para que así más gente como tú llegue y el otro episodio que tenemos con Bianca se llama la guía definitiva para ganar mucho dinero a rendar camas es el podcast número 273 disfrútalo