0:00 Me tomó un año más y aprendí a mirar en cuantos departamentos estabas involucrado en al menos 2,500 departamentos para invertir cuanto mejor estés en ingresos reales con bienes raíces con Carlos Davis Hola Mauricio ¿Cómo estás? Hola Carlos ¿Cómo estás? tu haciendo donde estas estoy en bogota y donde vives en cgar canada muy bien y hace cuanto te fuiste a canada 6 años cuéntanos un poco porque me encanta tu historia porque has tenido una gran experiencia en construcción en colombia cuéntanos un poco de tu historia de la construcción en Colombia en Colombia, digamos que tenemos una empresa familiar sí, en la cual participé hace bastantes años, hablo del año 2000, comencé a trabajar en todo lo que es construcción y en todo entendí un poco Como funcionaba toda la construcción en Colombia No desde el momento de las fundaciones

1:00 de los edificios obviamente en toda la parte administrativa del proyecto no Generalmente al final me encargaba de crear nuevos proyectos desde cero no todo lo que era buscando nuevos terrenos y capacitándolos. ¿Y qué tipo de proyectos íbamos a hacer? Trabajé muy de cerca con los arquitectos e ingenieros. ¿Qué nivel de proyectos hice, proyectos entre 150 apartamentos y 300 y cuál era su trabajo allí? Al principio comencé toda la parte de coordinación activa en la parte de construcción así que aprendí absolutamente todo porque no sabía toda la parte desde los cimientos hasta la entrega del departamento, el control de calidad durante todo el proceso de desarrollo, luego fui más en la parte financiera y terminé trabajando sobre todo buscando nuevos negocios para la empresa, luego analizando el terreno hasta el momento del proceso de construcción. ventas y en ese proceso cuantos años estuviste haciendo ese trabajo para esa empresa

2:00 del año 2000 al año 2000 2017 en cuantos departamentos estuviste involucrado de diferentes maneras al menos 2 departamentos es decir tienes alguna experiencia en eso no si si si si si tengo toda la experiencia digamos cual fue el proceso eso no de todo el proceso una cosa me llamo mucho la atencion y a mi bueno mauricio entro como estudiante pero nos hemos hecho amigos y realmente algo que me admiraba de el es eso cuando decidió venir a Estados Unidos. Fue la forma en que decidió invertir en Estados Unidos o en Canadá. Cuéntanos un poco sobre ese proceso inicial. Cuando llegaste a Canadá y empezaste a buscar negocios en Estados Unidos, ¿por qué lo hiciste, cómo lo hiciste porque eso me parece fascinante? ¿Qué hiciste para ver? Te cuento un poquito antes, pero no antes, antes de haber migrado a Estados Unidos. Yo había migrado a Panamá así que aprendí a hacer la tarea nuevamente desde cero porque cada vez que cambias de país todo cambia,

3:00 así que entiende el proceso de qué. el país está ahí para uno no, realmente cómo se mueven las cosas no, cómo uno cree que deberían moverse no, desde la perspectiva, uno no tiene que volverse totalmente ignorante para poder entender, vaciar un poco la cabeza y volver a comprender un poco todo, sí, así lo hice. que en panamá desde el momento de entender lo que quería la gente en panamá qué tipo de tierra por qué qué tipo de productos cómo se vendía ese es un proceso allá en panamá estuve un año y medio antes de empezar la primera parte y saber el desarrollo que íbamos a hacer porque uno tiene que cambiar todo no la mente y lo que uno cree porque así uno sabe la idea del negocio es totalmente diferente en Florida yo comencé igual porque me iba a vivir a Florida Terminé en Canadá pero me iba a vivir a Florida y comencé exactamente como un año y medio, casi 2 años antes de comenzar a hacer la primera inversión para entender un poco, no porque para que los contratistas supieran cómo funcionaba. Que zonas eran buenas Que zonas eran

4:00 malas porque llegas y la primera experiencia que recuerdo cuando fui con una inmobiliaria porque es lo primero que llegas allí. Los agentes inmobiliarios son muy buenos para venderte las cosas que tienen, pero como mentalidad de inversor no tienen idea, tal vez no la tengan. no todos, no obviamente no puedo generalizar pero con el que llegué eso siempre me pasó no entonces entonces le dije en Florida le dije Oye no quiero que me lleves por Miami en tiempo presente y conocer todo Miami dije que no pero que te parece aquí podemos pasar dos semanas caminando contigo así que ve a conocerme te voy a conocer y así fui por casi toda Florida conociendo a varios constructores digamos que los contratistas escuchan puntos de vista no porque cada uno tiene un punto de vista diferente y comienzas a [ __ ] tu propio punto de vista y ves Esto se debe hacer esto no, el otro hizo cosas diferentes y comienzas a [ __ ] tu propio punto de vista y entender qué es que uno puede empezar a hacer lo que piensas. Porque alguien que ha tenido la experiencia completa porque has tenido la experiencia completa como dices desde aprender

5:00 a gestionar un proyecto de 200 apartamentos hasta encontrar el lote para hacerlo, que me imagino que implica la parte legal, parte financiera e inceta de bancos y planes y todo esto e incluso venderlo exitosamente porque al final eso es la crema del pastel que piensas decir Bueno yo llegan al otro país y no sé nada parece tan simple como lo dices pero veo una y otra vez que la gente tiene unos dólares y viene porque ha tenido éxito en su país, no, y Seguramente han tenido un gran éxito y llegan con la misma confianza de que lo van a hacer y se llevan unos roces impresionantes porque sí, lo sé. Suena simple, bueno, no es que tenga que aprender porque sea diferente, pero explícame un poco ese pensamiento porque me parece que no es común, al menos por lo que he visto. Bueno, a veces alguien tiene su opinión y he visto a mucha gente. devastada pensando que todo el mundo lo sabe y

6:00 probablemente hay gente muy buena onda que lo sabe de una vez por todas Clara lo tiene pero en general cada país es diferente y la forma de pensar es diferente entonces lo que para uno es lindo, por ejemplo cuando fui a Panamá Me mostraron terrenos que valían centavos por metro cuadrado. Eso dije, pero eso es muy barato. No, eso es muy barato. No, pero tuve que ver más y darme cuenta de lo que significa ser el valor, entonces lo que es barato para una persona, lo que es caro para otra es relativo. o lo que es bonito, esta zona no es bonita. Entonces por ejemplo en Estados Unidos entendí perfectamente que no es tanto el barrio sino el vecino, y aprendí por experiencia propia que el vecino no puede volcarte completamente el valor o el alquiler de lo que tiene. Quizás si tienes un mal vecino, sea lo peor. Pero ese tipo de cosas. Si no estás ahí y no puedes entenderlo, puedes cometer muchos errores. Di, oh, esta casa es barata y no te das cuenta de que el vecino es un consumidor de drogas y tiene autos. afuera y se pasa el tiempo tirando basura afuera. Bueno, no importa cuánto puedas comprar la casa a un precio excelente, nunca subirá de valor gracias al

7:00 vecino. Si, eso me pasó, una de las primeras casas que compré y los vecinos no eran narcotraficantes eran narcotraficantes apareció un McDonald's ahí la fila de autos parando a recoger su pedido y cuando fui a la policía y era aquí en el centro Florida y la policía me dijeron que no, pero esa casa está del lado de no, ya sé qué. Así no depende de nosotros, pero no importa, pero no tienes que ir a la policía, no lo sé. qué y fue tan complicado y digo pero cómo entonces tú mismo gastas 20 millas o 10 millas en el auto. Te ponen una multa en 5 minutos y esa gente está haciendo lo que sea pero es un sistema, reglas diferentes, por ejemplo, entonces muchos detalles que hay en el sector inmobiliario aquí, especialmente en Estados Unidos, para que uno pueda tener un préstamo, por ejemplo para esa casa. No sabía que era difícil conseguir un crédito a 30 años porque la calle MM no estaba pavimentada y estaba a media cuadra de donde estaba pavimentada pero eso no lo sabía pero esos son detalles que uno se va enterando, como digamos, preguntando pero preguntando preguntando preguntando preguntando por

[8:00] qué los vendedores de todo aquí en Estados Unidos te dicen de una manera maravillosa y con entusiasmo que todo es posible y que todo es fácil y obviamente otra recomendación Obviamente lo que yo haría es así. ten todo el dinero del mundo, no compres sino algo pequeño con cosas pequeñas los dolores en la cabeza son pequeños así que empiezas a aprender todas esas cosas que vas aprendiendo. Habrías comprado una cartera mal comprada como hubieras sido habrías tenido todo Imagina la cantidad de problemas que tendrías si compraras la primera sabes alquilar Ya entendí lo que es Wow no haré estos errores otra vez Ahora estoy preparado antes que no estoy preparado Y que hay dos puntos fundamentales ahí la paciencia para aprender Y la humildad para empezar de a poco tengo un chico que es mi preparador físico y hacemos pilat y todo esto y una de las cosas Lo que me encanta del proceso es que me dice que nunca ensayes más de lo que puedas sin prepararte para ello porque sino lo que terminas es lastimándote y dejando de hacer ejercicio

[9:00] y algo más. No es importante hacer el ejercicio si mueves mal la mano al girar la cuerda o levantar la pesa, se abusa de la muñeca, entonces son detalles que saben los que saben y que uno solo sabe cuando aprende y eso fue lo que aprendí de ti. porque te vi viajando por todo Estados Unidos y viajaste Y viste casas y viste casas multifamiliares Y viste muchas cosas que te parecieron muy atractivas financieramente y sin embargo aunque tenías la manera de hacerlo tenías la capacidad crediticia para todo no lo hiciste por qué no lo hiciste bien comencé a mirar diferentes opciones y me quedé con la que me parecía más interesante y comencé con algo pequeño si empiezo un multifamiliar sin haber tenido ni siquiera una casa de alquiler porque no tengo criterio para poder tomar una decisión tan grande como esas O me podría estar dando dolor de cabeza sin saber que nunca he tenido inquilino, ni uno solo en mi vida, me meto en

[10:00] una propiedad de 50 en un país que no conozco que no conozco las leyes que no sé nada porque los errores que puedo cometer Primero que nada, puede que esté comprando muy caro aunque los números en Excel porque Excel es lo más lindo del mundo si todos salieran perfectos sería hermoso eh Pero hay una serie de cosas que por mucho que quieras meterlas nunca las conseguirás. Ponlos todos y tienes que aprender cómo ponerlos Y luego los errores, por supuesto, he cometido todos los errores, quiero decir, ahora mismo, solo en Canadá. He cometido muchos errores, pero puedo manejarlos y puedo dormir tranquilo. Puedo descansar y ya sé que la próxima vez no lo volveré a hacer, eso sí. Entonces ese tipo de cosas son las que aprendes, es como pagar una especialización, eso lo compras, te estás educando al mismo tiempo, o sea los errores te enseñan a no volver a cometerlos, entonces con pequeñas cosas que puedes vaya tranquilo que no se pase de la raya adios himo si necesito ahorrar para las cuotas guardar las cuotas para un año Haciendo como que esto no va a producir absolutamente nada y olvídate y Aprende y métete en el viaje y métete en

[11:00] el viaje Es lo más lindo. No es muy divertido lo que dices de dejar las cuotas durante un año. De hecho, conozco una historia de un tipo que compró multifamiliar porque empezó porque hizo un curso y se emocionó y todo parece fácil en la servilleta y en el papel. y encontró a alguien que le vendió un complejo multifamiliar de 100 apartamentos. Imagínate, para empezar fue tremendo y resulta que así fue. Bueno, no sé por qué hipotecó la casa. Bueno, consiguió el dinero, todo perfecto, pero resulta que las ventanas de los apartamentos, la ciudad le pidió que las cambiara como en un mes y eso valía 50.000 y ya se había arruinado, le costó su casa, su matrimonio, vender eso a cualquier precio para salir de eso porque si una ciudad se te mete en la garganta a ese nivel de proyecto cuando no tienes reservas está muerto, no es exacto, y si fue muy complicado para él

[12:00] conseguirlo. en ese proyecto, bueno, iba al límite y al límite cuando no tienes idea de lo que estás haciendo, lo más probable es que seas un estúpido. Por eso les digo a mis alumnos les digo una propiedad al año y para algunos es mucho, para algunos es poco pero en definitiva a la mayoría les digo no compren una propiedad al año el primer año o tal vez el segundo primero prepárense organicen tus finanzas aprenden a comprar y administrar así que no compras cierto pero al final porque me dan el crédito o porque puedo contratar un constructor o comprar un lote no significa que me vaya a salir bien, cierto y si estás en el Límite, el límite es lo peor que puedes ser. al limite para aprender no porque la suerte si depende ahí y entonces uno deja su vida en manos de la suerte que no es responsable y van a dar testimonio y van a salir y van a decir aho Eso es Estados Unidos. Eso es basura. Esa gente es terrible en el sector inmobiliario. Nunca lo volverán a hacer. No te metas en eso. Eso es terrible. Me derrumbé.

[13:00] No hagas eso. El primo de mi amigo hizo eso y se jodió. tan fácil eso no es fácil no hagas eso la cosa es que uno tiene que aprender cualquier cosa como cualquier profesión si uno es inversionista tiene que aprender a invertir así uno pequeño entonces uno aprende todos los errores uno suma y la próxima vez uno comete otros errores diferentes pero menos complicados, empiezas a entender y luego cuando ya estás entrenado, es como el entrenador de pesas, nunca has levantado pesas y vas a ganar 200 kg al empezar, de repente puedes frotar tu músculo, te jodes, te aburres, sí, y luego vas a decir que el gimnasio es un [ __ ] no v y él es entrenador no s para s no hagas eso sí no ese es el punto Necesito capacitarme y tengo que capacitarme y más cuando uno cambia de país Porque si uno vive en el mismo país porque uno entiende más o menos la ideología pero cuando uno cambia de país no sabe absolutamente un [ __ ] no sabe cualquier cosa Y es que las cosas que

[14:00] parecen tan simples son diferentes, es cierto que como uno califica para un credito que para las buenas y para las malas Como interviene la ciudad porque aqui por ejemplo en nuestros paises Eso si, a veces viene a la ciudad pero eso es muy raro pero acá dejo de cortar el pasto y me llega una carta de la ciudad que el pasto está largo No recogen la basura, eh. No recoges el bote de basura. Entra en la casa durante dos semanas y recibes una carta de la ciudad porque están al tanto. Entonces no puedes jugar con eso. Hay que hacerlo bien desde el principio por los precios. Son muy altos y aquí, en estos países, no se puede jugar con eso y otra cosa que uno aprende como inversor es que hacer las cosas ilegalmente es demasiado caro. Nunca es un buen negocio, hay países que son más ilegales que otros, obviamente odio la ilegalidad y obviamente en estos países del Tercer Mundo hay veces que para hacer las cosas hay que ilegalizarlas,

[15:00] o sea, no se debe Empieza a inventar cosas y uno puede. Digamos como lo llaman en Panamá, el soborno, entonces uno paga el soborno y luego termina mal hecho y luego se te viene todo a la cabeza porque ya estás en el tercer pie construido, lo hicieron mal, un soborno. ¿A quién le exigiste? Ah, aquí tengo el pago por este noas y por eso es parte del aprendizaje, uno no puede empezar con cosas gigantes con cosas grandes, o sea, no importa lo grande que sea el gigante, hay que tener un proyecto que empieza, hay que ser austero, hay que estar tranquilo, lo mejor es estar tranquilo, estar fresco, hacer cosas que puedas hacer para un año, cuotas para un año. hay que tenerlo dentro del precio ahorre el en un año será que no fue arrendado que se fregó eso también cambiar las ventanas dejé algo ahí exactamente porque esa reserva es fundamental porque uno no sabe lo que va a pasar cierto Entonces no es que se me retrasó la licencia tres o cuatro meses y yo con Ah tengo que pagar la hipoteca y tengo que pagar los impuestos tengo que pagar el seguro tengo que pagar lo que tengo que pagar cerraron el calle y nadie la quiere alquilar

[16:00] porque la están pavimentando y tarda tres meses y luego qué hago y estoy al límite, viene con raíces, es un negocio pésimo. Oh no, eso es terrible. Eso es malo y es muy bueno. Y es más, entender cómo es la gente es una de las cosas que más me gustaba de salir. y significa salir independiente de donde vives para cambiar de país y cambiar eso te ayuda a ver otras formas de pensar y eso te abre mucho la mente y empiezas a darte cuenta de cosas muy interesantes. Amo a Estados Unidos porque es que todo está hecho, o sea, no quiere un préstamo, hay un señor que solo se dedica a conseguir crédito, hay otro que solo se dedica a hacer esto, otro se dedica solo y para todo el negocio y todo es colaborado. Entonces es increíble, es interesante, pero hay que ir con prudencia y aprender y calmarnos y vivir tranquilos disfrutarlo no convertirlo en un dolor de cabeza hay que disfrutarlo bien por qué decidiste Canadá antes que Estados Unidos para invertir Bueno ahí son varias cosas lo que pasa es que no es tanto eso sino que obviamente estoy invirtiendo solo en estados unidos y estoy haciendo la residencia destacada y ahí el tipo me dijo ven pero que

[17:00] haces aquí le dije no vengo para un paseo tengo mis inversiones ellos tienen que invertir aquí entonces comencé todo no voy a aprender de nuevo no obviamente Es agotador pero es interesante aprender de nuevo. Quiero decir, lo he hecho tres veces en mi vida. Cambiar de país. Tres cosas diferentes y empezar de nuevo . entender Más o menos y comencé y ya cometí todos los errores del mundo ya aprendí todas las cosas si y me tomó 6 meses y ya me tomó un año y todavía no ha terminado bien todas las cosas que él dijo que es que era más alto Entonces lo hizo un poco más alto así que ya no le vamos a dar la licencia para hacer esto y entonces uno empieza a entender Ahora sí ¿Cómo es el manejo? Entonces uno empieza a ver en el errores de los demás es que obviamente no puedo decirle al Señor, cómo hacer tu trabajo, pero la próxima vez ya sé que estos son los errores que cometimos nosotros y le iba a decir, No, no voy a hacer esto, yo No voy a hacer esto, vamos a hacer esto y estoy de nuevo en el proceso de comenzar, no es interesante otra vez. Empezar de nuevo

[18:00] , me parece super interesante, es parecido a Estados Unidos pero es un poco más como dicen, no es igual pero es diferente, lo mismo pero o sea, todo es igual pero diferente y ya terminaste un dúplex. Ahora mismo entiendo lo que estás terminando. Ahora sí. bueno yo estaba un poquito de chicharrón que era que es casi que es que la licencia ya fue Pero luego la ciudad pensó que la pusiste muy alta así que espera aquí No ahora ahora sí si cambias esta ventana 100 que tomó un mientras meses ya esta listo las inspecciones Finalmente harán excelentes inspecciones Ahora podemos empezar Ah el préstamo Ah si es muy fácil todo es muy fácil Ah pero espera es que tú Además no sé qué es lo que te gusta esto Espera esta cosa, en dos días tendrás el préstamo un mes y medio si un mes y medio si Y luego le tuve que hacer al contratista eh paremos que no me va a poner un lápiz más no Pero tranquilo no cálmate

[19:00] nada estoy no te preocupes porque ahorita puedo dejar ese proyecto en pie y es mío y no me importa no le debo a nadie pero no me vas a presionar más no vas para ponerme contra el límite siempre tengo que tener mi colchón no me lleves al límite no me dejes llevarlo al límite es poner el límite Porque mira al contratista, si no, cálmate, cálmate abajo, y luego calmarse, y a los 15 días le tengo que pagar a mis trabajadores y eso Ah sí, sí, no, pero resultó así, a mí no, bueno, obviamente tengo mis colchones Y entonces Ah Pero la cosa es que en 8 días, si no te pagamos, o sea, la factura es de hace 8 días, si no te pagamos en 15 días, podemos tener problemas legales, entonces yo no, porque tengo algo. para pagar, pero me frena y no me hace quedarme ahí para nada hasta que para salir del préstamo y estoy tranquilo, se necesitan dos meses pero ese es el límite. Porque entonces el contratista, mira, yo lo ayudé, lo ayudé, verdad, porque él siguió haciendo el trabajo y ahora me toca a mí por un momento y estoy contra la pared, entonces tengo que mirar. Dinero muy caro, todo eso, el límite, necesito $1.000 para mañana y no los tengo, no, no, no es que se pueda retrasar aún más

[20:00] . la experiencia dice bueno esto es lo que puedo hacer hasta ahora puedo tengo que esperar espero porque al final no hago lo mejor para los demás porque una de las cosas de la persona que no sabe es que toma decisiones protegiendo el bolsillo del otro. otro del que le está vendiendo como contratista, el contratista no está pendiente. Ay don Mauricio, quiero terminar su casa, no, le quiero facturar y él sabe que si no, ahí está la casa. Demandar, no. Son felices, es decir, todos los que dependen. uno es feliz, es decir, ya no lo quieren tranquilo. No tengo el dinero. Vamos, que este mes no voy a pintar la casa. El mes que viene tengo dinero. El mes que viene lo pintaremos. Te va a costar 100 más. No importa. Estoy fresco. Va a salir. en diciembre y voy a terminar una casa por dentro y la otra voy a dejar el interior sin terminar para que cuando alguien vaya a

[21:00] comprar la otra pueda elegir sus terminadas y segundo no tener sobre apalancamiento porque por qué tener dos casas terminadas encima apalancadas pagando intereses no tiene sentido pero mira, eso decía mi tía, si no tiene dinero para pagarla en efectivo, no tiene dinero para comprarla y esa es una de las estrategias que le digo a la gente que no tiene mucho crédito bancario ni mucho dinero, que tiene su territo en un barrio popular y que puede construirlo, les digo, no vayan a el banco, hazlo con calma y los que han tenido éxito empiezan y empiezan a hacer su muro y luego el otro y luego con el aguinaldo hacen el tablón y cuando se dan cuenta tienen cuatro departamentos y duermen tranquilos, que es ese de las cosas que uno no puede perder es el sueño y disfrutarlo porque si uno no lo disfruta, se amarga, se estresa, se escapa y toda esta gente se le vuelve contra él en la vida, por todas las pifias que comete. comete, todos los errores garrafales, dice, no voy a volver a hacer eso, eso no va a dar 300, él no lo va a hacer. No voy a hacer nada, no te preocupes, me lo voy a

[22:00] pasar genial. Voy a disfrutar de mis cosas y el día que terminen, si se demora, un año más, no pasa nada, me tomó un año más y aprendí a mirar a [__] esta vez, no lo haré. de nuevo. Sí, ahora ¿Qué me hizo llegar tarde? Bueno, la próxima vez lo haré. Pero si tengo un préstamo y lo tengo que pagar en tres meses, ¿ por qué lo conseguí así y uno a uno? Entonces empezamos a entrar en un terreno muy complejo. Cuando hablas de esto, me lo imagino. que alguno con su casa de locos estara diciendo Bueno pero puede decir eso porque tiene dinero porque no se que Porque pero al final cuando no tengo nada esperar a prepararme para hacerlo bien me va a llevar a esa situacion Ver si me tomo un año y medio solo mirando, no he invertido ni un centavo ahí exactamente y en el proceso aprendo a conocer el juego, el juego en cada país es diferente, el juego en Estados Unidos es diferente y la forma de jugar y aprender, por ejemplo en tu podcast uno aprende mucho,

[23:00] hay gente que tiene una forma de pensar que no es la propia y uno abre y dice oye, muy grosero en la vida, cómo es que estos tipos hicieron esto con esto y Y dijeron pero como como o de donde viene Ah vengo es que hicieron esto aprenden a jugar este es un juego asi se empieza desde cero quiero hacerte esta pregunta Mauricio con esa experiencia que tu tenia en construccion en todo sentido y con recursos y todo por que tomaste mi programa y que beneficio encontraste en el bueno Carlos es que empezando por ahi el que cree que sabe mucho no sabe nada ademas de Carlos en ese momento yo te conocí obviamente estaba explorando Florida y escuché que trabajas en Florida así que quise conocerte y me encantó Pero también vine por un conocimiento y encontré uno mucho mejor de lo que pensaba, o sea, vine Salgo con otra mentalidad, no aunque he trabajado en el sector inmobiliario pero lo he visto desde un punto de vista diferente, entonces es un punto más abierto de ver el sector inmobiliario y sus alumnos y todo lo que uno aprende del pequeño. cosas basicas como

[24:00] logran las cosas es unos retornos que difícilmente un gigante constructor colombiano se ha acercado son unos retornos soñados con una capacidad y aprendiendo el juego de la gente que siempre lo ha hecho yo digo que hay que dar el primer paso y hay que tomarlo porque si no lo tomas y te quedas, es importante y pensarlo con tranquilidad, el loco de la casa, esa es una de las cosas que siempre recuerdo. Tú El loco de la casa eres esa vocecita de ahí, pensar demasiado las cosas no te lleva absolutamente un [__] tienes que pensar No como la Bestia y decir y sacar las consecuencias de todo lo que vas a hacer Oye, yo Voy a comprar una casa Voy a hacer esto ¿Qué puede pasar? ¿Qué pasa si no la alquilo? ¿Qué pasa si no la vendo? ¿Qué pasa si voy a la solución de los peores escenarios? El resto no lo haces. No tengo que pensar porque el resto es mejor ir a lo peor, no a lo mejor, porque vas a lo mejor y no obtienes lo mejor y entonces la persona que no sabe de negocios está perdiendo el tiempo. Busca los mejores escenarios

[25:00] y se irrita o se cierra cuando le hablan de los peores escenarios y del que sabe de negocios. Lo primero que piensas es qué puede salir mal de este lado como dices de este lado de este. lado de este lado de Y eso es en capacitación empresarial Voy a resumir algunas de las estrategias que ha implementado abriendo aprendiendo cómo olvidar lo que sé calcular el flujo en detalle ver los peores escenarios calcular las estrategias de salida planificar un Plan B Plan, establece el límite, es decir, establece las reglas, voy a hacer el negocio dentro de estas reglas o sino no me funciona, eso es algo maravilloso, no, querido presión, Carlos, esas personas, siempre obtienes el contratista, obtienes los bienes raíces. lo que sea y te están presionando No ya no lo hagas tanto Este es el último si no tomas esto Mejor dicho esto no lo volverás a conseguir tranquilamente Si no te sientes seguro no lo hagas. Bueno Mauricio, ¿qué le dirías a una persona que está

[26:00] en una mala situación financiera ahorita que está diciendo, bueno, ahorita la situación del país es muy difícil y no tengo crédito y las propiedades están muy caras y los Intereses son muy caros pero yo quiero ser inversionista en bienes raíces, obviamente uno tiene un entorno, un país, una cosa que no se puede cambiar, lo que uno puede cambiar es uno mismo, seguramente si no lo tiene o si lo tiene. una mala situación económica no tiene nada que ver. mucho solo con los ingresos pero también con lo que uno está haciendo ¿Qué es lo que uno está haciendo mal? En segundo lugar donde hay peores situaciones económicas es donde están las mejores oportunidades. Quiero decir ahora mismo para mí esto es una fiesta y hay y hay. es una crisis que viene que viene con todo me encantaría porque se vienen cosas muy interesantes, o sea el mal ambiente no es malo, es bueno, de hecho hay que verlo al revés, ya está bueno que no es necesario, no es necesario. Siéntate y hazlo, no es necesario que te sientes a meditar. lo mismo que pasa contigo y segundo de donde lo puedes sacar tendrás un amigo TR no se que pero como socio pero luego edúcate y conoce cuál es el negocio, eso hay que saberlo y

[27:00] hay gente que lo han hecho Bueno, Carlos, más que tus mentorías y tus alumnos, hacen unas cosas que, bueno madre, no es impresionante quitarte el sombrero porque esta gente no dice dónde. ¿Cómo se puede hacer por mí? O sea, realmente te llena de positivismo y alegría por los demás y decir escucha , si ellos pueden, cómo uno no va a poder hacerlo, y les digo que es uno de mis privilegios poder aprender del valor. de las personas de la creatividad de la disciplina que digo son un verdadero ejemplo de cómo alguien afronta todas las circunstancias adversas. y Construir un patrimonio y riqueza de la nada, no la empleada de servicio que trabaja días y vende empanadas y termina comprando un lote dividiéndolo y construyendo su casa con la parte de los lotes que vendió y construyendo departamentos impresionantes ella siempre tiene recursos nosotros siempre tenemos recursos para ahorrar y ganar

[28:00] un poquito más cierto si somos más más proactivos si trabajamos más si estamos más abiertos a aprender la forma de hacer las cosas pues vamos a encontrar posibilidades bien y a vosotros que estáis viendo esto Tengo muchas ganas de contarles que tuvimos una clase magistral con Mauricio sobre lo que significa empezar a invertir aunque tengas aunque no tengas Aunque sepas aunque no sepas empezar de cero ábrete aprender abrirse a olvidar lo que ya sabes pedir anticiparse planificar tu flujo de forma conservadora tener paciencia empezar poco a poco hay muchas claves que si le preguntas a cualquier inversor exitoso te las repetirá de diferentes maneras porque los principios son los mismos porque tienes todo lo que necesitas para lograr lo que deseas lo único que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto. Bueno, si te gustó, cuéntanos qué aprendiste. Aquí leo todos los comentarios y por favor suscríbete al Canal y comparte esta