[0:00] Mis finanzas personales estaban en un desastre. Pasé de tener dos puertas a tener ocho puertas y comencé a alquilar la casa entera por el doble de alquiler. En varios de nuestros podcasts hemos hablado de ganar dinero alquilando habitaciones lo que hoy nos cuenta Gustavo. Así transformó su vida financiera alquilando sin habitaciones a estudiantes con apartamentos pequeños. Logró optimizar recursos de forma segura y tranquila. Ahora vive en otro país y continúa administrando sus apartamentos que generan ingresos y que generan ingresos pasivos. Con poco trabajo y empezó de cero cuando mira hacia atrás no cree lo que ha logrado pero eso demuestra que se puede lograr porque realmente tienes todas las herramientas y ni siquiera importa en ese momento si las propiedades son tuyas. puedes hacerlo porque Gustavo nos cuenta cómo lo hizo y

[1:00] estoy segura que en este podcast tendrás muchas ideas de cómo puedes dar tus pasos con lo que tienes en este momento. Aprenderás mucho. Este podcast es espectacular. Para invertir mejor, estás en ingresos reales con bienes raíces con Carlos Davis. Hola Gustavo, ¿Cómo estás? Hola. Carlos, ¿ cómo te va? Es un placer conocerte. Oh, muy bien, hombre. Gracias por estar aquí. Dime donde estas. Primero que nada soy yo quien tiene que agradecerte por darme la oportunidad de conocerte. Para poder hablar contigo. Eso para mí es un gran honor. corazón y lo recibo con mucha gratitud porque Carlos en este momento estoy ubicado en Texas cerca de Houston en Cypres me siento agradecido contigo porque la gente crece y aplica lo que estamos hablando es el objetivo por el cual hacemos todo lo que hacemos donde estás Bueno, soy de Colombia Soy del departamento del Meta ¿Cuanto tiempo llevas en Estados Unidos? Llevo muy poco tiempo aquí en Estados Unidos. En ese momento estoy retomando el rumbo muy bien.

[2:00] Y cuéntame un poquito cómo eras antes del programa. ¿Y que pasó? No, porque antes del programa no sabía nada de bienes raíces, no tenía amistad con los bienes raíces e incluso había algunas diferencias de que había comprado algunos bienes raíces pero como no tenía esa relación o eso importancia con los bienes raíces Bueno, para mí no era importante y en esos primeros inmuebles que compré salí muy frustrado y no era una relación cercana precisamente porque no había esa relación ni ese amor por los bienes raíces. En otras palabras, le habría dicho a los agentes inmobiliarios si lo hubiera conocido mejor y cómo era. Bueno, ¿cómo era su situación y qué cambió mi situación? Vengo de una familia muy humilde pero muy trabajadora. He estado muy inquieto por salir adelante. Me recomendaron que saliera a estudiar. Me formé profesionalmente. Soy administrador financiero. Mis propios estudios los pagué porque bueno en mi casa no había muchos recursos para estudiar y no podía continuar con estudios profesionales de ellos pero tenía la visión

[3:00] de salir a conquistar el mundo porque no tenía otra opción. esa era mi única opción para querer conquistar el mundo comencé a estudiar de noche para estudiar los fines de semana y para trabajar ya tenía creo que unos 30 o unos 40 años, sí, unos 40 años, un tiempo había ya pasó en lo que había madurado, la vida me había hecho pasar por muchos altibajos y como ya había madurado, compré un departamento lo programé en planos para 4 años, lo pagué, lo pagué hasta pagar lo, me lo entregaron, me lo entregaron en obra negra, luego me lo entregaron, lo preparé, lo arreglé y lo arrendé de manera tradicional, pero entonces no tenía conocimientos de bienes raíces. Ahora mismo ¿cuántos años tienes? Bueno, ya tengo 45 años, así que eso fue hace 4 años, 5 años, bueno, tal vez alrededor de 7 años, yo tenía alrededor de 38 años, creo. Y luego ese apartamento que hiciste, ese apartamento que tengo actualmente era mi primer apartamento Bueno, ya estoy contando desde la Zona Cero del sector inmobiliario. Ese es mi comienzo en el sector inmobiliario. También lo adquirí de manera sin tener conocimientos

[4:00] de bienes raíces. Yo lo compré. Tuve la oportunidad de pagarlo. Me lo entregaron. Lo arreglé porque en ese momento se entregaban en obra negra, puse los detalles que había que hacer y lo alquilé de manera tradicional, comencé a competir con la constructora porque la constructora también tenía los alquileres por Los apartamentos allí eran muy bajos. Quería venderlo. Realmente no pude venderlo porque era más barato comprarlo a la empresa constructora. Así que tuve que quedarme y construirlo muy, muy barato. Supuestamente cuando me vendieron el proyecto dijeron que el departamento lo iba a alquilar en 1 millón de m200 y en realidad lo alquilé en 500.000 pesos porque no pagaban más y pagabas la cuota pues yo lo había pagado en el 4 años logré pagarlo sí dinero a la empresa les quité ese dinero y seguí pagándolo y logré pagarlo afortunadamente porque si no no no podré pagar la cuota. Y ahora, por ejemplo, con la subida de los tipos de interés, a muchas personas que compraron les dijeron que su cuota sería esta y la cuota casi se duplicaría. Eso es suicidio en ese sentido. Bueno , entonces ¿qué pasó? Bueno, una vez que terminé esta primera propiedad para mí, porque la tenía alquilada

[5:00] de manera tradicional, llegó la pandemia. El año anterior a la pandemia, envié a mi hijo a estudiar inglés a Nueva Zelanda. Lo envié por un año y me preocupé al saber que era un viaje caro y dije que tenía que estar produciendo mucho dinero para poder sostenerlo allí en ese momento ya había creado algunas empresas que habían estado apoyando. a mi pero no me alcanzaba con el dia normal de trabajo que es pelear por cubrir creditos rotos por un lado aqui creditos por alla que me entro la desesperacion a buscar una alternativa y dije pero la gente se enriquece y cual es la formula para hacerse rico comenzo mi hambre de buscar ese conocimiento comencé a buscar videos estaba en el auto escuchando videos cuando iba a trabajar y videos y videos se me acabaron todos los videos y no pude escuchar más y en algunos de esos videos Bueno, aquí tengo el de Robert Killas, por favor lea el libro sobre Coming Roots, el de Padre Rico y lo voy a comprar, él regresó y me lo dijo, lo compré. Lo devoré en un día, dos días, leí ese libro entre comillas. Me dejó un mensaje muy específico

[6:00] diciendo, busca alguien en tu territorio que sepa de bienes raíces para que puedas capacitarte. Empecé a buscar. Empecé a buscar. Se acercó Carlos Davis. No lo conocía. Nunca lo había conocido. Escuché un video y le contó a un amigo. Me lo dijo un amigo. Yo también lo sigo. Voy a hacer el curso. Incluso ya tengo el número de teléfono. Me dijo. Me dio la información de contacto. Llamé a uno de tus asesores y lo compré. Me dijo que no lo es. Carlos de No, no lo conozco, quiero hacer ese curso, no sé quién es, pero quiero hacerlo así. No te conocía. Ni siquiera había escuchado el primer vídeo. Le dije, quiero hacerlo. Tenía esa hambre de conocimiento y lo logré. Me desencadenó totalmente. La mente Para mí fue como una chispa en el cerebro dije Pero dónde estuve todo este tiempo que no sabía esta información y comencé a retroceder diciendo esos tres apartamentos que había tenido Realmente los había salvado y los tendría en mi patrimonio Empecé de nuevo con ese departamento que tenía cuando recibiste la información sobre el programa ¿Cómo cambió eso la forma en que manejas tu negocio tu empresa? Bueno, me cambió mucho porque sé que tenía que empezar a estabilizar mi finanzas personales

[7:00] mis finanzas personales estaban en un desastre siento lo mismo cuando leo tus libros y las ganas de uno de crear muchas empresas, he creado 20 empresas de las cuales hoy no tengo ninguna, algunas porque las cerré, otras porque los vendí, otros porque quebré porque en la universidad me dijeron, crea empresas, crea empresas, crea empresas. y yo no buscaba nada mas que esa alternativa, no. Y lo bueno es que los que te dicen que crees empresas son profesores que nunca han creado una empresa y y buena gente y todo eso pero que leen un libro y no tienen idea como creen como si crear una empresa fuera tan fácil y bueno, crearla es más fácil que administrarla y mantenerla, una empresa es difícil, no, no, no se puede, se puede, pero es muy desafiante. Lo que realmente le dices al profesor, el profesor que más admiraba, profesor de matemáticas financieras, y dijo que crear empresas conduce a la riqueza. Y eso es lo que siempre tuve en mente, riqueza, riqueza es lo que estaba buscando porque en mi casa decía estudiar para ser rico, yo estudié pero conseguí trabajo y el

[8:00] profesor me dijo crear empresas para ser rico, yo buscaba esa riqueza, dije voy a montar empresas, pero tuve algunos contratiempos, obviamente , eh, yo no fallé, no lo llamo fracasos, tú viviste de ello. Sí, yo viví, ellos vivieron, eso es lo que nos pasa a la mayoría de los empresarios. Trabajamos como burros para que a fin de mes los empleados puedan pagar los impuestos, los pagos de las deudas de los bancos, de los proveedores, y raspar para poder vivir y conservar la tarjeta de crédito. crédito de quien echa humo y empieza el próximo mes Mejor dicho la vida se divide en 30 días, la vida comienza el día uno y termina pero lenta y dolorosamente 26 se acerca fin de mes Ah 27 me duele el estómago 28 Y ahora como estoy haciendo para pagar ese sobregiro Y ahora como le voy a pagar a los empleados y ahora 29 30 me vino despues de la angustia porque el loco se vuelve un genio para que en el ultimo

[9:00] momento traiga el dinero y se vuelve la costumbre y la angustia que necesitamos y cuando tengamos un poco de tranquilidad, ¿qué voy a hacer con esta conversación y crear otra empresa completamente a raíz de eso? Había comenzado con mi primera pequeña empresa. Ya tenía siete tiendas que iba generando y me sentía mejor dicho, al máximo, lo que dices cada mes. los meses pagando alquiler pagando empleados y llego la pandemia esa pandemia si nos enseño nos enseñó que las empresas no duran pero mientras duró la pandemia nada detuvo la economía abruptamente mis empresas cerraron duré 3 meses encerrado en la casa que no No produje un peso pero sí tuve que apoyar a todos los empleados con los arrendamientos de siete locales. Eso me dejó con un agujero enorme y realmente rompió mucho mis finanzas en el futuro y realmente comencé a madurar. Las empresas son muy vulnerables ante una situación de cara a la misma economía. la misma política, o sea, hoy son muy vulnerables y me puse a pensar, bueno, ¿qué empresa ha durado tanto? No hay empresa. Quizás de repente Coca-Cola dure 100 años, pero nosotros llevamos

[10:00] 2000 y un año y la empresa más antigua tiene 100 años significa que no todas las empresas son para siempre el 80% de las empresas terminan antes de los 5 años y como las 90 no llegan a los 20 Miren todo lo que duró casi 100 años p desapareció eso es impresionante bueno s Pongámonos inmobiliarios Bueno Listo, llegó la pandemia y me debían dinero. Empecé a cobrar dinero y una persona me debía. No, no tengo dinero y me dijo que tengo un departamento para pagarle. Él lo acepta. Lo acepto. Acepté el apartamento. Era parecido al que yo tenía. Yo también lo recibí. Trajo inquilino y lo acepté pero como ya había tomado el curso mi mente ya estaba en los departamentos, lo que me estaba pasando con la empresa, ya lo tenía como segunda opción y estaba viendo que mi Norte estaba con bienes raices recibi ese apartamento llegue me recibi con los inquilinos y lo primero que hice fue pasarle la carta al inquilino que necesitaba el apartamento para remodelar. Esa carta también se la pasé a mi inquilino que tenía en el otro departamento, también se la pasé y le dije que necesito que me la entreguen porque

[11:00] necesito remodelarlo porque en esos meses acababan de terminar una universidad cerca del departamentos y en los cursos lo vi, busqué cerca de las universidades y alquilé cuartos, vi la oportunidad dije bien con estos dos departamentos lo que hago es que eran departamentos chiquitos, eran departamentos de 48 m cu son departamentos de 48 m cu tres recámaras las habitaciones eran pequeñas su comedor Pero lo que hice dije que no El comedor existirá y voy a construir otro salón Busqué unos amigos que me recomendaran algunos profesores y los llamé yo mismo Necesito una remodelación aquí, algo que no afecte la estructura porque podría tener problemas con la constructora, o si quieren venderlo, pueden derribar nuevamente la pared y hacer la sal exactamente. Entonces que dice cada apartamento, tenia como un espacio que se entregaba como estudio pero se le podía poner un baño adicional, el apartamento tenía tres habitaciones y un baño, lo que dice lo que yo proyecté, lo que nos enseñaste fue, intentar conseguir otro. baño o el comedor, conviértelo en dormitorio, eso dicen. Empecé a ejecutar los dos departamentos, conseguí el master, compré ladrillos, en ese momento

[12:00] hice la habitación de madera y hice la habitación de madera, y construí los baños de ladrillo, entonces hice un adicional baño y una habitación que ya tenía en un departamento que me alquilaron. cada 500 mil pesos ya era un millón de pesos para los dos y pasé de tener dos puertas a tener ocho puertas porque ya eran cuatro cuartos para cada departamento y cada habitación . 500.000 pesos por la casa entera y alquilé la casa entera por el doble del alquiler. Tremendo, te quedaste con la cocina, cierto, sí, yo me quedé con la cocina. Había un baño dentro de una habitación o no, afortunadamente ese baño estaba afuera, afortunadamente, entonces ambos baños eran compartidos compartidos Entonces, ¿ qué dices? Llegué y los enumeré uno dos TR cuatro habitaciones y cada baño puse uno dos y el otro baño era tres y cuatro y a cada uno le asignaron un baño y mi alquiler se disparó exponencialmente y ese dinero lo metiste en la empresa, fui a la empresa a tapar cosas rotas. La

[13:00] verdad es que sí, es decir, una guía medio tosca, todavía seguimos. Qué así, todavía está tapando huecos. Todavía estoy cubriendo huecos. Por supuesto, eso no es lo que estoy diciendo. Yo he llegado a esos procesos de errores que uno comete mucho en la vida, entonces lo que dices es que uno pasa mucho tiempo tapando y tapando y tapando cosas rotas que uno realmente logra tener éxito pero pero viene cubriendo arriba cosas rotas pero una pregunta Gustavo yo tengo la hipótesis de que uno deja de tapar agujeros cuando uno decide dejar de tapar agujeros, si totalmente totalmente una decisión que uno dice tengo que vivir debajo del escritorio como sea pero no voy a salir de deuda antes de 6 meses y voy a cambiar mi situación, tu ya tomaste esa decisión, yo aún no la he tomado, la estudié y la vas a cumplir y claro, no hay duda que la cumpliré. él. Perfecto, luego compraste esos dos apartamentos. ¿Qué hiciste? Bueno, después tuve unos ingresos maravillosos. y

[14:00] dije el dupliquer soy un genio me dije porque dije bueno voy a hacer algo que nunca había visto antes porque bueno no me había entrenado no había estudiado el modelo a seguir como dices es porque estabas acostumbrado. Algo te ganabas, tenía que ser Sufrimiento y cuando viene lo de los ingresos, como dices, si hubiera existido esto antes, lo hubiera hecho desde el principio. No hubiera vuelto a crear una empresa si no me hubiera dedicado al sector inmobiliario, sería multimillonario, sólo las raíces vienen, bueno, vienen. una tercera propiedad Bueno, esa propiedad tiene una particularidad que le cuento porque esa propiedad está entre mis bienes. Un hermano tenía dinero para comprar con su esposa pero les faltaba una parte. Me pidieron un favor. Oye, saqué un crédito hipotecario por 20 millones de pesos no más y esa casa es de ellos pero está en mi patrimonio por eso lo digo porque en caso de que no logren pagar las cuentas entonces me toca a mí asumir esa responsabilidad y ese buo es la tercera propiedad la cuarta propiedad eh Esta viene de una manera muy particular, fue después de la pandemia. Gané una oportunidad. Gané 38 millones de pesos. Dije: Esta va a ser la tarifa de un apartamento, una oportunidad. No

[15:00] sé si todo lo que se llama azar es como una lotería informal, ¿no? Si obvio dije ahora la suerte está de mi lado estaba el tema de la pandemia dije esta es la cuota inicial Pero había escuchado sobre los subsidios por el tema de reactivar la economía después de la pandemia comenzaron a hacer ajustes para que la economía pudiera sigue y sacaron unos subsidios, dije, pero ya tengo tres propiedades, no creo que aplique porque antes no aplicaba, pero había escuchado que aplicaba para todos los que no habían tenido subsidio. A lo largo de su vida, le dije, tengo tres propiedades, pero nunca las he aplicado. Llamé a la gerente del banco donde tenía mi cartera de negocios, me dijo claro que sí, Gustavo, eso es posible, déjame tus datos aquí y te aviso. Pasaron dos días cuando ella volvió y me llamó, dijo Gustavo, ya tiene su crédito aprobado y habla en serio, dijo. Si, tu crédito está aprobado y aparte el subsidio está perfectamente aprobado y aquí quiero recalcar lo que dices que la gente a veces escucha Ay, no es que no califican, es que no pueden y no califican. No hacer nada, es como esa creencia tan arraigada. a la gente, si

[16:00] ya tengo una hipoteca, el banco no me va a dar más o no califico. Y puede que no califiques para un banco pero puedo ir al 10 tal vez ninguno me dé eso es posible verdad pero puedo encontrar Ah Pero me falta esto y me educo y es llamar y preguntar aunque digan que no como decía el libro de Carnegie la peor diligencia es la que No haces lo que no haces Bueno, obtuve el crédito aprobado, di el pago inicial, comencé a buscar el apartamento, había un apartamento cerca de donde lo vivía. era un departamento de estrato alto era la segunda torre ya estaban en forma de terminación de construcción entonces había uno disponible, es un departamento de 40 m con una parte estudio y era estatus 5 y era caro pero dije bueno , este lo puedo comprar, alquilarlo para pagarme y este me servirá para la vejez en caso de que llegue a mi vejez de una manera tranquila de tener donde poner la cabeza, dije, cuando tomaste este departamento, Ya habías tomado el programa y ya

[17:00] estabas buscando Sí, claro, ya se estaba enviando el programa, ya sabías que tenías que buscar que se pagara el alquiler, eh Exacto, ya había hecho los números y dije este departamento. es muy pequeño pero también está ubicado Esto me dan los números con rbnb Proyecté para rbnb Compré el apartamento me lo dieron y ya había hecho los números para darle bien dije Esto me da Descargué la aplicación I lo amueblé de una manera bonita pero económica, lo puse bonito, publiqué las fotos y lo puse en las redes de rbnb, precisamente a las 15 10 juego de palabras el primer usuario de rbnb y luego semanalmente ese apartamento nunca dejó de alquilarse y hasta fui con mi hijo le dije al cliente dame un segundo que debe estar el señor el laceo pero parece que el laceo estaba yo con mi hijo ahí limpiando baños organizando barrido para entregar al siguiente inquilino y nos metimos en ese proceso y aprendimos De manera exponencial logré subir los precios porque vi que el sector se estaba alquilando con mucha facilidad. Buenas, me gustó el departamento, lo hice lindo, las reseñas que me dieron en la página fueron muy buenas, a la gente le gustó mucho, poco a poco comencé a

[18:00] subirlo, subirlo, subirlo y hoy en Hoy he estado alquilando por 2 años, 3 años, completo, incluso me quedaba la cuota de m900 de ese préstamo. Me dieron un subsidio del estado que les dije que estaba aprobado. Me dieron un subsidio de 537.000 pesos o sea la cuota que me quedaba en m400 el alquiler de esa arbm como lo pagan en dolares mas o menos me da 11.100 mensuales casi el triple de lo que pagaba la cuota fue una maravilla y vives en Estados Unidos y sigues manejando el si los muebles que te digo siguen ahí Dime una cosa Entonces por ejemplo para los estudiantes lo que haces es que publicas donde ¿Cómo lo haces? Sigo haciéndolo de la misma manera cada vez que una persona se va, la voz az entre los estudiantes, ya saben que hay un salón o incluso estudiantes de semestres anteriores. Por favor llama, ¿ todavía tienes la habitación disponible? ¿Tienes todo para hombres o mujeres o no? Ah, bueno, tengo un departamento solo para mujeres y otro departamento solo para hombres, así que a veces no hay esa mezcla. ¿Quiénes son mejores inquilinos, hombres o mujeres? hombres

[19:00] y por qué Porque al principio creía lo contrario pero en las mujeres tengo más rumbas. Aunque les explico en los contratos que no se puede porque como son estudiantes son unos estupidos que la mente de repente no ve los límites tanto y se exceden y a veces se rompen, una cosa, entra gente, vienen chicos. adentro. Entonces en el contrato estipulé que iban a ser vigilados. Tengo una cámara que sigo revisando desde aquí. Pero obviamente en los pasillos . ¿Y cómo manejas las reglas de disciplina? ¿Cómo lo haces? Tengo reglas disciplinarias estipuladas en el contrato, las hago leer todas bien porque es importante para la convivencia y una vez que rompen las reglas hablo con mi abogada que por favor les puede dar un poco de atención o llamarla y eso calma un poco las cosas. Si veo que la persona no quiere cumplirlos simplemente ejecuto el contrato y le pregunto y cual es el problema más frecuente que tiene, bueno el frecuente es de repente a veces entra un socio los fines de semana y de repente se va la rumba o

[20:00] algo de repente suena de buya o algo pero bueno como estan todos los demas pero bueno yo no he tenido problemas serios asi. Ahora no y en vacaciones los chicos se van o guardan bien el cuarto vasiones eh Hay algunos que viven muy retirados y se van pero muchas veces los que saben que estuvieron ahí y les gustó, me separan el departamento que tienes desocupado en vacaciones pero muy poco creo que el 60 7% de estar siempre full bien porque hay una cosa que podrías hacer que si por ejemplo dices bueno en vacaciones te doy la mitad de precio porque si dices que el precio será más bajo ¿qué te va a pasar? ¿suceder? A los que se queden se lo vas a tener que bajar, pero de todas formas no va a quedar desocupado, o sea, y vas a recibir más, lo que sea, todas tus sugerencias las recibo con no sé si funciona. No, pero al final, teniendo en cuenta que no vas a recibir nada ahora, haz cuentas porque vas a tener que bajárselo a los que tienen una determinada cantidad. No se si te darán los números correctamente o no porque tal vez no lo entiendas o tal vez lo hagas

[21:00] con cada uno independiente pero dales un gancho para que se queden qué más has terminado el cuarto apartamento que Les había hablado de rbnb que para mí fue un éxito porque triplica la cuota. Llego del último inmueble al quinto en mi local comercial. En un municipio donde tenía un local comercial, el costo era bastante alto después de la pandemia, así que Tuve que empezar a hacer ajustes en algunos espacios para poder empezar a minimizar los costos. Dije que era un alquiler muy alto. Tengo que buscar un alquiler más barato. y trasladar el negocio para allá, me puse a buscar, conseguí un lugar, lo conseguí más barato, el Señor me dijo que listo, el lugar estaba listo, voy a hacer el traslado, llamo a la persona que estaba allí, me Dile que lo voy a averiguar porque él no lo sabe. Quería hacerme descuentos porque dije que veníamos de una pandemia y no quería reducir nada entonces busqué una nueva ubicación. La persona del nuevo local me dijo que ya estaba listo. Bueno a la semana cuando fui a hacer el tramite busqué nuevamente al señor que me había alquilado el nuevo local y me dijo que no que ya se lo había alquilado a otra persona que le había propuesto más, me quedé sin local y le había vuelto a despellejar el otro al que estaba alquilando y me

[22:00] dice como ya me dijiste que no, ya encontré otra persona y ya lo alquilé, así que necesito deshacerme de él, estaba Me fui volando, dije el miércoles, y ahora qué voy a hacer, tengo que empezar a buscar, no hay ni uno más, salí frustrado, fui al municipio, comencé a buscar tiendas, y llegando a mi tienda, a una cuadra de mi casa había una casa abandonada en una esquina, incluso el lugar está abandonado. Bueno voy a preguntar ahí a ver si lo alquilan pronto, dije, cuando me acerqué había un cartelito del banco. Cuando fui al banco, fui a hablar con el gerente, el gerente. Me ayudó, me dijo, pues aquí la voy a cuidar, ha pasado mucha gente con la intención de comprar esta casa, me contó la experiencia de la casa, dijo, esa casa. , ha estado ahí por más de 8 años, fue embargada por el banco, esa casa ha sido difícil de vender primero porque hay una particularidad en esa casa, esa casa tiene que comprarse al contado, dijo porque cuando esa casa se construyó tenía escrituras formales y área construida, esa casa fue modificada con el tiempo, le hicieron un segundo piso pero nunca modificaron las escrituras. Entonces el banco no puede prestar. El banco, ningún banco presta, dijo ningún banco, incluso nosotros que somos bancos tenemos la propiedad y no podemos darle crédito

[23:00] a ninguna persona a través de ese banco porque no tiene las escrituras actualizadas. Y dije bingo, esta es una gran oportunidad y hace 8 años que no están allí. Lo venden. Evidentemente le pedí que me entregara las llaves y me diera la tasación de la casa. Me envió la tasación y me envió las llaves. ¿Qué hice? Se lo dije al abogado y me dijo: "Si el ingeniero civil puede hacerme los planos y tasarme, hágamelo saber". la opción que se puede levantar puedo hacer la actualización te dije cuanto me cobrarías me dijiste 8 millones de pesos todo incluido Entonces fui con ellos cuando me dieron las llaves fui con él evalué y fui con el abogado y con el ingeniero revisé la casa, el ingeniero me dijo si se puede ajustar la estructura y si realmente hicieron las cosas bien, yo puedo hacer los planos y el abogado se encarga de actualizarla y quitarla obviamente es un proceso eso no es tan facil preciso me dijo el ingeniero bueno la unica manera que yo comprobe es derribando el celor rzo lo puedo derribar dije bueno aqui no soy el dueño pero derribas el zelor razos cuando me dijo que si se da por los planos y dije vengo, esto es todo. Luego en la siguiente visita llevé al evasor a hacer un peritaje de la casa, me sacó del valor de la casa y me dio casi el mismo valor que

[24:00] El banco me había dado 293 millones de pesos y le dije, pero 293 millones. ¿Dónde lo voy a conseguir? No tenía 100 pesos, así que me fui a casa y me puse a analizar y hacer los números. Dije, si hago esto, conseguiré tantas habitaciones como sea posible, haré lo otro. Empecé a proyectarme en la calculadora ahora y a hacer mis números, dije, bueno, si me das el alquiler, donde puedo conseguir lo que voy a hacer, el mismo local de la empresa, lo llevo para allá. , dos tres paredes, haré mi local, ya no alquilaré mi local . Se lo pagaré a otra persona, de lo contrario me lo pagaré a mí mismo, la empresa me lo pagará a mí mismo. Quiero decir, lo pondré en mi bolsillo izquierdo, lo pondré en mi bolsillo derecho. Pero luego vino la cuestión de negociar con ellos. Me pagarán. Dijeron que el primer precio era el que estaba en la valoración, que era 293 millones de pesos, me acordé Y nos dijiste Tenemos que ser descarados para ofrecer sin miedo, dije aquí no hay doliente. Entonces le pregunte al evaluador, le dije necesito hacerle una propuesta al banco, cuanto crees que puedo ofrecerle al banco, por eso me dijo que no por el

[25:00] deterioro de la casa, es para arreglar y pintar 15 o 20 millones de pesos menos, pero no creo que sea más, porque le dije al gerente del banco que le serviría. Para hacer una propuesta escribí una carta que debido a la pandemia sabía que la casa tenía más de 8 años y con la particularidad de que la casa había que pagarla en efectivo, era necesario conseguir dinero. de donde no había porque ningún banco se lo prestaba. Bueno, les ofrecí la mitad. Me leíste la mente exactamente, hubiera ofrecido lo mismo porque pasé la propuesta en 150 millones de pesos, que era la mitad de lo que me pidieron, entonces me emocioné haciendo la propuesta sin tener 100 en el bolsillo porque no No lo tengo. Pasaron 8 días, me llamó el gerente del banco y lamentablemente no lo habían aprobado, porque la pelota no encajaba. Bueno, me di por vencido porque estaba un poco frustrado. Unos cinco días después, el gerente del banco me llamó nuevamente y habían formado otro comité. y por favor dales una segunda propuesta. Dije, si me pides una propuesta es porque algo te suena. Dije, volví. Les escribí la carta, yendo un poco más allá, para que entendieran

[26:00] que era un pago ineficaz que les podía ofrecer 10 millones de pesos. También les ofrecí 160 millones de pesos. Me llamaron dos días después y sí me aprobaron y estoy seguro que el primer comité te aprobará pero esa fue su estrategia de negociación y ¿de dónde sacaste el dinero? Me alegré de que lo hubieran aprobado. dije y ahora vino el dinero el reto más grande para conseguir el dinero porque tenía un vehículo de lujo allí lo vendí en 70 millones de pesos dije tengo casi la mitad tengo la mitad porque me pidieron necesitamos la mitad para que la cuenta registre lo del banco y la otra mitad los otros 50 en el momento de las escrituras necesitaba sacar algo para que el negocio fuera mío puse el vehículo en venta a unas personas que me habían llamado anteriormente y si no véndelo. Lo llamé. ¿ Todavía te interesa? Sí, si me lo vende, vale lo mismo para mí. Me lo dieron como a los dos y a los tres días vendí el dinero al banco y ese negocio ya era parte. Ahora el desafío era conseguir el resto. Tenía allí unos créditos de libre inversión, ya preaprobados. Completé una parte. y ya tenía proyectado que el otro 50% estaba completo pero aún me faltaban 30 millones de pesos.

[27:00] Llegó el Día de los escritos, faltaban como dos días y todavía me faltaban 30 millones de pesos. Estaba como a dos días de la cita. las escrituras, asustado, dije, ahora si es necesario tengo que renegociar, decirles que les doy los 30 en cuanto salgan las escrituras o algo así, mientras busco, empezó, sorpresa, él Me llama, me dice, Papá, me acaban de llamar del banco que me dio. Habían aprobado un préstamo por 35 millones, le dije, tómalo, préstame, puedo hacer el negocio, ya está la emisión del documento. Recibo la casa y viene la remodelación. Luego tuve que buscar nuevamente los bancos, manejar los números para ver cuánto me costaría aunque ya tenía uno. intento de lo que iba a hacer más o menos, eh con el maestro habíamos conseguido un promedio de 20 a 25 millones de pesos. Me iba a tomar un tiempo y alrededor de 5000 a 000 exactamente obviamente de una manera muy simple sin agregar muchos lujos para ponerlo funcional para que sea funcional mi primera instancia que necesitaba era arreglar el lugar para poder mudarme y así simplemente arreglé

[28:00] la parte de abajo de la casa derribé algunas paredes monté unos vidrios para que fuera un lugar arreglé el piso y moví mi lugar y de una vez dije arriba al segundo ajusté el piso y eso era una casa porque arriba solo tenía tres cuartos y abajo tenía tres cuartos y esos cuartos los rompí y los convertí en locales. Saqué dos locales para mi empresa y saqué dos monoambientes en el segundo piso. ¿Qué hice? Derribé la cocina. el comedor y saqué tres cuartos más Así que en fin saqué dos locales y nueve cuartos Y ese boom se dispararon los números y dije aquí está Ya saliste de las deudas malas no de las deudas malas no porque viene Cuando vas a salir No ya estoy en ese proceso cual es tu plan de pagar cuando crees que termines de pagar bien mi plan esta proyectado que en unos 5 años tengo proyectado salir de la deuda cuanto debes en deudas incobrables como 1200,000 una pregunta si vendes uno de los apartamentos uno porque ¿cuánto estás pagando en intereses entonces algunos son inversión libre los intereses son muy altos mira

[29:00] esto ahora mismo en este momento estás haciendo un cambio si vendes un apartamento y pagas con el dinero y te liberas de esa carga. Cómo cambiaría tu vida porque ahora mismo los intereses siguen subiendo así que ahora mismo te estás adaptando a un nuevo país conociendo las reglas. Me imagino que estás gastando y no estás ganando. Entonces eres muy vulnerable. Entonces si vas así lo que vas a tener que hacer es vender por las malas para pagar brechas pero no para saldar entonces anticipas lo que va a hacer y te dice no vendo un departamento pago las deudas que me salen sali de las deudas y tengo tranquilidad y ahora el flujo negativo o el que estan pagando los departamentos por desfases ya esta empezando a dar dinero lo que te esta empezando a hacer entrar no no muy buena la recomendacion obviamente esas son las que yo quería preguntar porque no sabía qué hacer o vender todo y traer todo el capital aquí no no no no haría eso todavía porque estás en un período en el que no sabes si vas a quédate si no te vas a quedar y además ahorita compra si no tienes el crédito aún no tienes tus

[30:00] papeles definidos te vas a quedar con el dinero sin saber exactamente qué hacer y qué lo que haces ahora es arreglar la tubería que tienes las brechas que tienes para tener más tranquilidad financiera ahora y tener más capacidad para buscar lo que quieres para trabajar sin tener la presión de una brecha que está aumentando y no puedes controlarlo muy bien. No crees que la recomendación sea buena, no. Yo lo había visto desde ese lado, obviamente no quería vender porque me había concentrado mucho en la propiedad, no se puede vender porque está alquilada pero en cierto modo es más como mira y mi idea no es vender, o sea me has escuchado muchas veces no vender no vender pero hay veces que uno tiene que decir porque ahí por ejemplo no es como cuando vendiste los demás que se te fue el dinero cuando tuviste ingresos para hacerlo Es cierto porque si tomas Y en lugar de poner el dinero en la bolsa de valores lo inviertes o en lugar de pagar deudas presionas a tu negocio para que genere resultados, pero ahora mismo en ese momento no tienes negocio. Entonces es

[31:00] una decisión que te dará libertad, te aliviará económicamente y te dará tranquilidad para tomar mejores decisiones. Lo tendré en cuenta. recomendación y empezaré a hacer los deberes pero ahora dime que le dirías a una persona que está en una situación muy complicada con su pequeña empresa que lleva años trabajando y no va a ningún lado, que le dirías que tiene para activar ese GPS ya que no recomiendan tanto que haya GPS Hay que tenerlo activado aunque no tenga señal, busque en algún lado y en algún momento ese GPS volverá a señal [__] y se encaminará. pero si tienes corazón, por ejemplo, me salí del camino porque me salí abruptamente en lo que estaba en la pista pero mi GPS todavía está activado, no tiene señal, pero sé que esa señal va a [ __] esa señal en el momento se activa y vuelve y me redirige que te puedes caer 10 veces pero no te puedes permitir quedarte tirado en el suelo tienes que volver a levantarte y [ __ ] la vida como viene y levántate con la berraquera porque no hay opción o te pones a llorar en el suelo o te pones a llorar de pie peleando bien Y

[32:00] a ti que estás viendo esto tengo muchas ganas de decirte que mira como puedes hacer un cambio haciendo lo lo mismo, pensando diferente, como dice Gustavo, activando el GPS, o sea, voy a empezar a invertir en bienes raíces porque el sector inmobiliario es una opción que te puedes crear de lado mientras sigues haciendo lo que estás haciendo y es fascinante lo que puedes hacer en la medida que aprendas y veas las cosas un poco mejor, mejora tus ingresos encontrando la manera de lograr tu libertad y tu paz financiera porque recuerda que tienes todo lo que necesitas. necesitas lograr lo que deseas lo único que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto