[0:00] Cuéntame un poco cómo era tu situación cuando ingresaste al programa. Empecé con un desastre financiero. De nada porque estaba confundiendo los recursos de la empresa con mis recursos personales. Pagué más o menos $5,000 que tenía deudas. Esa fue la primera propiedad y así compré una propiedad que es una bendición porque todo el tiempo está alquilada Johan tenía su negocio hace años, trabajó muy duro y se dio cuenta que estaba trabajando para los bancos y se dio cuenta que le faltaba dinero. educación y decidió como un nerd comprometerse a educarse financieramente y en menos de 2 años ha transformado su vida financiera y la de su negocio y lo mejor es que durante esta entrevista dio un paso más para crecer, un paso más que ayudó. él amplíe su zona de confort de lo que pensó que podría con dos o tres preguntas o reflexiones que hicimos que lo hice por él pero también quiero que te sirva de cómo puedes

[1:00] ampliar con lo que ya tienes con lo que tienes tu posibilidad de crecimiento de manera segura este podcast es espectacular para invertir mejor estas en ingresos reales con arraigo de activos con carlos devis Hola johan como estas hola carlos como estas todo muy bien bueno en que ciudad estas carlos Estoy en Colombia en la ciudad de Bogotá bu ¿Cuantos años tienes? Tengo 39 años. ¿A qué te dedicas? Soy un emprendedor. Me gusta el marketing digital y ser inversor. en bienes raíces, muy importante, si no, muchas gracias por estar aquí, gracias. ¿Qué tipo de empresa tienes? Empecé con una Pyme hace 6 años, comercializando vehículos. En el año 2020, después de la pandemia, se organiza la empresa, se constituye legalmente y comercializamos autos usados ​​y todos los servicios que vienen de la mano con el comercio de vehículos usados ​​y tienes mucho o compras sin tener mucho. Desarrollamos diversos tipos

[2:00] de negocios. Desarrollamos el flipping con dinero, que significa buscar, comprar, alistar y vender, y también lo hacemos sin dinero, que también es un negocio de conexión. puntos y ayudar a la gente a resolver el tema de su transferencia de su desembolso que la gente solo se encarga de contar su dinero y listo y eso te da para vivir si si el negocio gracias a Dios si Carlos este es un negocio que hace 16 años enseñó Contame sobre el mercado Automotriz en Colombia comencé vendiendo vehículos nuevos y luego comencé a vender vehículos usados ​​porque digamos que uno llega a un techo en el negocio Y sí me da para vivir gracias a Dios vivir para tener a mi hijo estudiando para tener un equipo aquí somos seis, es un trabajo constante, es un trabajo donde no puedes bajar la guardia, pero así es la vida, una empresa es eso, o sea, una empresa es hasta que tienes cierto nivel que puedo delegar a otras personas, eso es lo que es muy bueno. Cuéntame un poco cómo era tu situación cuando ingresaste al programa. Inicialmente, te conozco desde hace más de, creo,

[3:00] desde 2018, te sigo, así que siempre tuve esa espina de losas de raíces deca. Oye, quiero invertir, me encanta este negocio. No lo sé, pero siento que hay pasión por él. Empecé con un desorden financiero tenaz porque confundí los recursos de la empresa con mis recursos personales. En algún momento tuve que apalancar la empresa con mi nombre. Entonces eso generó un desorden financiero. Había un desorden financiero y no tenía claridad de cómo empezar No sabía cómo empezar a invertir Cómo acercarme al mercado Estaba totalmente perdido en el negocio viend de rees Aunque sí en mi corazón Había algo que me decía cuáles fueron tus primeros pasos y cómo llegaste a tu primera propiedad contarte te conocí en 2018 decido entrar a mentoría a finales de 2022 empiezo a estudiar en 2023 lo que me permite empezar a organizar mis finanzas empiezo organizando mis finanzas Organizo mis costos mensuales separo la empresa empiezo a administrar cada

[4:00] bolsillo independiente y algo que me dejaste claro la primera vez que nos conocimos, así que paga tus deudas, de verdad te lo agradezco. Es un consejo que atesoro en mi corazón. Lo tomé como si fuera algo que me hubiera regalado mi papá. Yo dije, si me dice eso es porque para allá va. La cosa me programó y en marzo del 2023 pagué más o menos $5,000 que tenía en deudas, salí de esas deudas y comencé hice un gran esfuerzo para conseguir ese dinero me puse la meta lo pagué y comencé a generar ahorros, una de las cosas que la mayoría de la gente no toma en cuenta y yo no tomé en cuenta. Que desde hace mucho, mucho tiempo es que cuando voy al banco a pedir un préstamo, el banco calcula que puedo tener hasta el 30% de mis ingresos para pagarlos si fuera a pagar cuotas del 30% de las cuales la mayoría va a haber intereses ese dinero realmente va a desaparecer si pago las deudas ese 30% va a ir directamente a ahorros sentiste eso absolutamente Carlos eso Para mí fue un respiro porque obviamente hay un apalancamiento con un enfoque pero Te dije que no

[5:00] hace falta me lo dijiste muy claro y me dijiste Camilo tu capacidad de pagar cuotas mensuales es tu capacidad de ahorrar Te dije que tienes razón en que estoy dando mensualmente a los bancos es dinero que puedo ingresar fácilmente en mi positivo flujo y ese flujo positivo me permitirá tener un colchón para salir a tomar decisiones en el mercado como tal para comprar bienes inmuebles. Entonces me organicé, pagué las deudas, construí un flujo de efectivo el banco no deja de llamarme porque el banco siempre está aquí necesitamos chuparle la sangre al tuyo que pagas muy bien Pero dime cómo aprender estos conceptos financieros básicos afectó tu empresa claro Carlos ya lo sabes digamos que tus estrategias y tus sabios consejos pagué todo en bancos y no tenía liquidez y viví algo apretado dije no este mes alcanzamos la meta este mes pagamos costos financieros lo que hizo mejoró mi flujo de caja me dio más tranquilidad me permitió

[6:00] tener un colchón para tener la mente tranquila y decir Oye, ya no estoy tan apretado por culpa de los bancos, no tengo que pagar estas tarifas con estos cuotas y esta libertad que tengo en este momento libertad porque realmente no deberle al banco es tener libertad es magnifico no poder decir hoy me levanto a las 10 de la mañana mañana eso no pasa pero no estoy trabajando para pagar y pagar, que es algo que me da mucha tranquilidad y se lo agradezco. Por eso organicé así mis finanzas , pagué deudas, comencé a generar ahorros y pasé del desorden absoluto hasta hoy. tener el control de mis finanzas, un presupuesto y cuanto puedo gastar mensualmente porque con tu mentoría también logré hacer ese equilibrio entre lo que gano y lo que puedo gastar, comencé a generar ahorros y liberé un flujo de caja interesante que ha me permitió hoy tener tranquilidad y tomar mejores decisiones Cómo aplicar estos conceptos financieros en tu vida personal mejoró tu negocio porque Carlos lo mejoró en el punto en que me di cuenta que no puedo estar intercambiando horas de trabajo

[7:00] por dinero para pagarle al banco porque no hay no me queda nada entonces dije no voy a cambiar mi vida y mis horarios, me puse a trabajar para seguir pagando intereses al banco, eso para mí fue abrumador, entonces trabajo por mis intereses pero ahora tengo claridad sobre lo que no es el caso. Una cosa y otra cosa es que lo hice durante mucho tiempo con mis empresas. Mi objetivo era el flujo y no el beneficio ni mi propia liquidez. En otras palabras, mi objetivo era conseguir el negocio necesario todos los meses para pagar mis cuentas, pero incluso si me mantenía limpio, al final casi pierdo todo mi trabajo porque era la mayor parte del flujo del banco. Eso es justo lo que me estaba pasando a mí. Siempre he escuchado tus podcasts y me he dado cuenta de que eres emprendedor. Eres el mejor emprendedor del mundo porque le pagabas a todos pero en su momento eras exactamente así y me pasó a mí no sí este mes pagué qué y mi familia Qué exactamente Bueno entonces ¿ Cómo llegaste a la primera propiedad? Continué con el estudio y me di a la tarea de

[8:00] empezar a buscar segmentos que sean muy rentables, lo cual también he visto en tus mentorías. Y es que el segmento del mercado de estrato 2, estatus tres sí permite tener una rotación donde no se consiguen propiedades tan caras pero sí viven alquiladas todo el tiempo, es decir, son propiedades que se alquilan todo el tiempo. tiempo discrimino por un tiempo en un mapa de la ciudad comencé a hacer búsquedas y comencé a patrullar búsquedas búsquedas no te miento inicialmente comencé a buscar casas me di cuenta que los números eran desorbitados, no estaban a mi alcance En ese momento entonces comencé a bajar, no vengan, no busquen casas, voy a buscar departamentos, no voy a buscar departamento. En Chicó voy a buscar departamentos en Suacha en Quinnares en un sector más económico, estrato dos, una de las personas de tu equipo, Milena, ella también maneja ese segmento, entonces dije esa es la cosa, quiero probar. Hice el mapa, lo sé, y comencé a buscar. acción masiva comencé a buscar vi anuncios comencé a llamar para contactar al dueño para escuchar por qué vendían cuál era la situación detrás de la venta comencé a entender más que quieren vender por x Oy razón

[9:00] logré hacer relaciones personales con mucha gente del sector que al mismo tiempo al final me dicen, oye que interesante, entonces me viene la primera propiedad para uno de los vehículos que publico y da la casualidad que era una propiedad que yo Ya había hablado con los dueños de TR hace meses, entonces vienen a mí y me dicen Camilo, tienes, estoy interesado en un auto. Mira, voy al apartamento. Entonces nos reunimos para tomar un café. Los invité a mi oficina. Luego fuimos al apartamento. Vi la propiedad. Llevé a una persona que sabe, digamos algo de tasaciones. Un amigo que me dijo que caminara, lo acompaño y miro en qué condiciones puede ser en base también a mis conocimientos que he adquirido con la mentoría y lo que también sabía técnicamente. Entonces entre ejercicio la persona recibió un auto, le di un enganche y acordamos un plazo para pagar el primer departamento a los 6 meses sí Entonces primero le di un vehículo de mi inventario que tiene una rentabilidad que era buena trato porque lo recibió a precio de mercado pero yo tengo un precio por debajo del mercado es una estrategia que me funcionó él recibe el auto cerramos contrato me da las llaves ya lo estaba arreglando lo

[10:00] estaba arreglando está bien los preparativos de pintura normal el apartamento estaba en buenas condiciones del sector en relación bien la propiedad en buen estado y acabados era muy bueno ya había visto 16 propiedades en el mismo lugar y un poco deterioradas les faltaba amor como a todo pero esta fue la mejor calificada la mejor lo que tenia era aplicarlo en redes sociales tenia como 40 personas quiero verlo quiero verlo pedir cita pedirme cita quiero ver el apartamento gente del sector ya me lo entregaron llaves ya tenia lo arreglé los arreglé eh después de eso lo puse oficialmente en alquiler mientras hacía la escritura después de los trámites legales hice la trazabilidad ya lo tenía alquilado la semana que estuvo listo el apartamento y ya tenía los primeros inquilinos generando un flujo en mi favor sin eso ya había terminado de pagar la propiedad y lo dices muy claro, hay que buscar hasta encontrar al vendedor motivado, si. Entonces era una familia que no vivía en la ciudad, tenían un departamento muy lindo pero ya no lo tenían ni

[11:00] lo alquilaban, el departamento estaba desocupado. Toda la ropa es muy bonita, muy pintada, muy cuidada, pero estaba devorando los servicios administrativos. Le dije, ven, yo solucionaré ese problema. Llevate el coche. Hagamos contratos. Acordemos estos tiempos y entregádmelos. Claro, mira Camil, vemos que es una persona que entiende el tema, pero sí. Habría llegado sin conocimientos, de repente uno tiene derecho a equivocarse pero la gente no ve lo mismo, no conecta de la misma manera. El vendedor con el comprador, esta persona no conoce el tema, no me da tranquilidad gracias a las estrategias que aprendí de la mentoría, dije. Conozco el mercado, mira, soy una inversión. Propongo este negocio. Lo peor que me pueden decir es que no dijeron que sí. Me dieron llaves. Ya lo había alquilado. Construí un flujo efectivo. El contrato estaba cerrado. Los hechos salieron a la luz. He pagado. El resto para el pueblo, obviamente aprovechando dos. cosas la inicial vino de un auto en mi inventario que fácilmente pude hacer ahorros los ahorros que también he hecho con ese flujo de efectivo que dejé pagar al banco y dos gané tiempo ya estaba arreglando ya estaba alquilando ya estaba generando un flujo de caja y eso me permitió juntar otro remanente para completar el

[12:00] excedente y entregárselo, entonces fue una estrategia que me funcionó y estoy muy agradecido por eso. Esa fue la primera propiedad y así la compré en ese momento, propiedad que es una bendición porque está alquilada todo el tiempo. Quiero hacerte esta pregunta y tal vez me respondas. Sí, y si no, voy a hacer una sugerencia. Vendes un auto, un auto. Cuanto es el promedio que ganas por un utilitario, digamos por uno que compras, y si vendes, dime 20 30% 20% de uno que vale 40 millones verdad, o sea 8 millones si 000 Entonces el departamento en el sector pedían 150 millones, lo suyo se quedó en 10 millones pero yo compré un auto que vale 50 millones que ya tenía $2000 de ganancia en él, o sea realmente lo compraste casi con 0 35 de descuento 40% Eso es tremendo entonces el La pregunta que te iba a hacer, Joh, es la siguiente: vender es un talento y vender autos es difícil, es un trabajo difícil, por muchas razones

[13:00] has decidido entrar en el negocio de vender autos. Vi raíces si quería hacerlo. Mira, hace poco me llamó uno de mis amigos que está en Miami y me dijo por qué no vienes acá a trabajar conmigo, yo trabajo vendiendo bienes raíces y hay muchos colombianos que le dije. Bueno, podría ser. Sí , me gustaría. Me encantaría, pero eso lo veo complicado y no digo que se vaya o no se vaya, pero lo veo complicado, verdad, usted tiene hijos, sí señor, tengo un niño de 16 años. hijo, pero eso es complicado, y ser inmigrante es complicado y hay mucha gente. Lo que gana combina revista en estados unidos pero es un negocio complicado y lo digo porque ya tienes un negocio establecido en Colombia eso te ha costado y no es fácil llegar a donde estás El Paso natural que yo vería es como en ese negocio de compra y venta empiezas a vender bienes raíces eso es fácil si usas esas conexiones que tienes con tus clientes que compras y vendes más la información que tienes ¿Qué te cuesta decir mira? También estamos en negocio inmobiliario

[14:00] haces más internet Si si estoy trabajando en redes sociales y marketing si señor entonces ahí lo tiene como dicen los países No sé si habrá oído eso Si quiere más que un bocado en la hierba No si dime una cosa cual es la comisión por una propiedad del 3% cuanto es 12 millones 15 millones de pesos 20 millones mira si Carlos con mi equipo de trabajo tenemos relaciones con ciertas personas en el comercio que son importadores y estas personas son mayoristas entonces en sus negocios te ofrecen mucho toma esa casa toma su departamento toma este lote y nosotros también bajo Cuerda sin descuidar el negocio de compra y venta de vehículos también lo hacemos por los costados Oye hay un departamento en Chico Cam y miramos qué hay que hacer tomamos fotos llamamos al fotógrafo publicamos y también calentamos ese mercado obviamente ahí vamos no es el fuerte pero si claro lo veo con potencial Colombia tiene mucho poder en eso es porque yo decirte si sin

[15:00] salir de tu negocio por ejemplo inviertes un poco de energía en organizarte eso sí y haces dos negocios por negocio o dos al mes qué posibilidad siendo realista, asegúrate de hacer una o dos revisiones al mes. No todo es posible es buscarlo. Sí señor, todo es posible pero eso le quitaría demasiado a su negocio. No, realmente tengo un método que me ha funcionado. Lo hice para comprar el primero y el segundo. propiedad y fue tengo una persona que le mostré a un amigo y le pago para que vaya a revisar los muebles y recorra la zona llame a la gente me dan una base de datos sectorizada donde me dicen mira los departamentos que venden valen tanto y el metro cuadrado le sale tanto el alquiler y ya se lo he explicado y ya lo tiene más claro. Entonces me da una base de datos y lo que hago es empezar a llamar y cierro ese embudo haciendo el filtro para ver quién dice vamos. ¿Cómo es? el negocio Porque si haces eso de manera sistemática podrás

[16:00] aumentar la rentabilidad de tu estructura y también tendrás la oportunidad de tener tremendos negocios en la mano antes de pasárselos a otros y además si te organizas y haces eso negocio De forma estructurada vas a utilizar todas las fortalezas que tienes para obtener ingresos. Entonces vas a decir, te voy a proponer x un mes en este negocio. Pero piensa en una cifra ahora mismo que de una manera conservadora realista sin descuidar tu negocio de autos podrías ganar mes con bienes raíces en el escenario más conservador sí, sí, ese es un negocio de bienes raíces puedo ganar $2,000 $3000 imagínate que vamos a ponga $2,000 $2,000 son 24,000 al año $4,000 al año es el pago inicial de una propiedad o no tiene razón si señor entonces si se compromete con eso y fuera de eso sigue ahorrando podría comprar dos al año o uno mejor si a estrategia no lo había pensado así sí me lo estaba haciendo en mi crecimiento orgánico de una propiedad un

[17:00] año un año pero verlo como un negocio es una excelente visión Carlos y otra cosa que puedes hacer es que esto Lo está haciendo una chica que se llama Mari Isabel que cogió la mentira, no sé si viste España y se hizo agente de compras. Entonces ella ayuda a la gente a comprar, por lo que le cobras una tarifa a la persona. No es sólo una comisión. Ella dice, mira, te ayudaré a conseguirlo porque vas a conseguir una propiedad. No es tan fácil, entonces tú. Puedes decir, te ayudo a conseguir una propiedad y tú cobras una tarifa. Imagínese si le cobra dinero a alguien por obtener una propiedad y le ayuda a negociar un precio y obtener una buena propiedad. Es un muy buen trato. No es tan bueno. negocio como el otro pero es una oportunidad y una cosa que he aprendido en los negocios es que a veces la gente se queda en solo hacer el negocio que gano esto pero en realidad el crecimiento y ya sabes es en moverse, seguro que se gana como dice el granjero, poco pero cada rato. Entonces, si mueves el negocio, vas a

[18:00] producir menos, pero con más intensidad vas a producir al final probablemente más rentabilidad. Ahora tienes que cuidar tu tiempo y todo eso es una forma muy sencilla de decirlo, pero lo que te digo es que ya hiciste lo más difícil, que fue aprender a hacerlo. Ya sabes qué hacer. Sabes hacer los números. Ya tienes la visión de una organización financiera y tienes una estructura de marketing que, al final, es donde veo que está la mayoría de la gente. se meten con mi ra dice que no saben promocionar Y si conseguiste ese departamento en el mismo edificio que tenia 16 16 que te llamen 40 personas tal vez te pueda decir que lo terminaste bien tomaste buenas fotos lo hiciste bien publicidad porque en la última acción Ese es el negocio, sí tienes razón, apliqué todo lo que me habías enseñado y dije el departamento, sí, lo quiero alquilar. Es más si el departamento se vendiera hoy tendría una buena ganancia porque hoy conseguir un departamento de 60mcu en Bogotá no vale 400 millones de pesos y a 5 minutos de uno de los transmilenio un lugar para

[19:00] transportarse sí me basé sobre tu estrategia Y si tienes razón obviamente busqué que estuviera cerca de vías principales para que los números me dieran que no tendría que invertir mucho en reparaciones Es más, no invertí gran cosa y ya motivado por lo que me dices Carlos claro que sí Bueno ahora cuéntame sobre la segunda propiedad que tienes ¿Cómo compraste la segunda antes de entrar a la mentoría? Decidí comprar un apartamento sobre planos y ya sé lo que va a pasar pasa en este momento. obviamente entendí muy bien el negocio dije oh quiero tener mi apartamento ahora dije No hombre voy a hacer eso anda a darle el plano al constructor pero como ya estaba comprometido con el constructor no pude salir o ahí tienen unas cláusulas ahí para protegerse de ellos y perdiste entonces dije no voy a jugar este juego por mucho tiempo voy a seguir programando en flujo de caja completé el inicial dentro de los tiempos estipulados y pagué el apartamento de dos maneras hable con el constructor y le dije mira mi situacion es esta vendo autos

[20:00] sabes tengo vehiculo y dinero int Me dijo mm si no no fue tan rapido termino aceptando un vehiculo y el dinero me entregaron el bien lo recibí pero se que ahí la rentabilidad no me va a dar, mi socio trabaja en una entidad bancaria en colombia y les prestan cero interés entonces eh Mire vamos a hacer lo siguiente, vamos a crear una empresa donde de los ingresos residuales del alquiler vas a tener un porcentaje que yo ingresaba todos los meses pero entré a hacer en ella lo que hice conmigo mismo Análisis financiero ¿Cómo están tus deudas o mi amor? que me perdones pero quiero verte bien económicamente Mira, organicemos esto ¿Qué te parece si haces esto mi magnífico amor qué te parece? Le propuse le propuse amor, pagas tanto en pagos de intereses bancarios que le estás dando una primera lección al banco, una vez más apliqué, me dio Oye si que hacemos, dije amor, me voy para poner el aparte dentro de tu nombre. Pide crédito al banco y con ese crédito sin intereses liberamos tu capacidad de dar, sacamos el dinero y mejoramos

[21:00] tu flujo de caja y hacemos una inversión entre los dos, me dijo. En serio dije que sí, hagámoslo. Puse el apartamento a mi nombre. Ya lo tenía alquilado. Ya dice la misma estrategia. Fotos, boom, se alquiló un apartamento porque está muy bien ubicado, también cerca de Transmilenios e Industrial en el centro de Bogotá se alquiló muy rápido, ya comencé a construir el flujo de caja mientras construía el flujo de caja con ella, lo que hice fue tomar el dinero que necesitas para pagar tus deudas, liberar tu capacidad de endeudamiento, el banco lo dejó en cero, le prestó $40.000 sin intereses para ese apartamento. Ella pasó a hacer su propia aria. Tenemos una cifra con nuestros abogados donde dijimos listo, el departamento es tuyo en el papel. Pero tu porcentaje real es este y mi porcentaje es del alquiler. Se trata tanto de costos administrativos como de costos operativos. Son ambos. Esto es tuyo. esta es mía dos ventajas compramos una propiedad entre nosotros dos que está fluyendo hoy Nos está dando un flujo de CA positivo ella liberó su capacidad de entrada tres ella está recibiendo un flujo de efectivo al igual que yo estoy recibiendo un flujo de CA y tenemos un propiedad en común entonces es una estrategia para construir en pareja, yo la pude ayudar, me

[22:00] parece hermoso porque ella que seguramente está pagando 20 30% de interés, cambió su deuda por una deuda sin intereses y también se organizó financieramente y además recibió dinero no maravilloso maravilloso mira lo que estoy aprendiendo de ti. Has escuchado la metáfora del bambú chino de que los primeros 7 años crece unos 10 cm y en el octavo año crece un metro. Sí, qué. lo que estas haciendo es que estas creando una base de conocimiento credito informacion financiera contacto con bienes raices para posibilidades de negocio, esa es una de las cosas que da el negocio de venta de autos es lo mas parecido a la compra y venta de cachibaches, ya entiendes a lo que me refiero. Porque ese negocio es muy difícil, y no digo cachibachi en forma peyorativa, sino haciéndote un elogio de lo difícil que es ese negocio, es verdad, es un negocio muy difícil. Puedes imaginar esta habilidad aplicada

[23:00] bien a las raíces y te voy a proponer otro desafío adicional. He notado que es mucho más difícil vender un piso caro que uno barato. Y ahora mismo ¿Cómo está esa situación en Colombia, sobre todo que hay mucha gente que está atada a sus costosas propiedades? Si buscas propiedades de alto rango para comercializar, una propiedad no se vende por dos motivos: o porque es muy cara o porque no se comercializa. Si buscas comercializar con los propietarios a un precio que ves real y pones en el mercado, tu comisión puede ser grande porque vender un auto por $1,000 es la misma técnica que vender una propiedad por 500,000 o no. Sí señor, sí. es una estrategia similar recuerdo cuando alguien cercano a mi hace unos años iba a entrar a una universidad en washington y dijo bueno tengo este instituto para estudiar esta carrera y tengo geor universidad y no pero no soy capaz de geor bueno que onda porque cual es la diferencia entre ir

[24:00] al inso pensar en grande como ahora de los chicos que ay voy a ganar mil millones de billones de billones y pensamiento positivo y ellos pujan y pujan lo único que les da hemorroides porque no no entiendo nada me entiendes porque ese no es un pensamiento positivo es estúpido yo para qué te sugiero porque ya tienes una base sabes lo que es vender sabes lo que es gestionar un flujo tienes credibilidad tienes estrategias de marketing sabes lo que es negociar Si dices Bueno de manera gradual sin tomar la decisión no es voy a hacer esto sino un poquito. Me voy a involucrar y me voy a centrar en 1 millón de apartamentos en ese sector exactamente como lo hiciste tú, pero que empieces a negociar. Que te parece

[25:00] magnífico Carlos, magnífico, excelente propuesta, no lo había pensado así. porque lo que estoy viendo es que has aprovechado la información para consolidar tu maravillosa experiencia eso para mí eso es lo fascinante del programa porque la razón por la que el programa genera Milagros es porque lo que hago es [ __ ] un pueblo como tú que han trabajado duro que quieren hacerlo pero que han cometido errores en las estrategias porque no las conocen y esas personas que han sido duras y comprometidas en crear lo que han construido ahora se vuelven difíciles de aprender a aplicar las estrategias. que lo hace florecer, sí, y te lo agradezco porque cambiaste mi visión. En otras palabras, usted y su equipo son realmente un mentor. Son un equipo que me ha dado conocimientos y los he podido poner en práctica en la calle y sí, tienes razón. Es más, en algún momento comencé a hacerlo, vine con una buena atracción de venir, vamos a buscar, miremos, miremos, pero no es un tema emocional, es un tema de

[26:00] negocio, de mi libertad, y le dije. tu eso. Hace poco, Carlos, te lo dije, me faltan $1,000 para construir mi libertad financiera, ya me faltan $1,000 imagina cuánto tiempo crees que te tomará llegar allí siendo conservador siendo conservador 2 años imagínate con 41 años y si haces eso a los 50 le dices a tu amigo Miami Mira me voy a Miami A ver que compro y no y no que vas a hacer? No, pero vas a poder vivir donde quieras porque ya sabes cómo hacerlo. Sí genera un flujo y una tranquilidad absoluta, es decir, te adentras en el mundo del emprendimiento y piensas. Oh sí, no me convertí en un emprendedor como los adolescentes que quieren miles de billones de buena energía y eso no sucede, eso es un caminar de caerse, levantarse, lidiar con pensamientos, tratar con personas, cuidar tu finanzas, manteniéndote enfocado en lo que haces. Realmente lo necesito o apágalo y vámonos. De verdad te estoy muy agradecida porque sé que no nos hemos visto dos veces en 2 años pero me he sentado a estudiar mis módulos para entrar a las clases a hacer preguntas para salir y

[27:00] unir mis manos para tomar ap Puedes revisar aplico Si lo sé y digo oye me gustaría tener Me he fijado la meta quiero que mis 45 años tengan ingresos pasivos de 000 ahora Imagínate que en Colombia eso es una fortuna es una palanquilla voy a vivir Cartagena relajada te prometo que no lo vas a hacer porque el trabajo es algo maravilloso pero lo que dijiste sobre las 10 de la mañana no me levanto a las 10 de la mañana pero podría eso es libertad pues dime que consejo me darías le das a alguien que está empezando y que ahorita por ejemplo en colombia, ay es tan difícil que se va a acabar el mundo, es tan complicado eso de los bienes raíces, ese interés es tan caro bl Bla, ¿qué le darías? Dile a una persona que quiere alcanzar la libertad financiera, lo que tú me enseñaste es a invertir en educación. En otras palabras, si todo el tiempo estás escuchando el ruido de la loca de la casa, las noticias, las redes sociales que están mal asociadas a tu vida, los comentarios, chismes, nada, tienes que

[28:00] prepararte para estudiar desde personas que están en mejor situación que tú porque ya tienen la estrategia y el camino trazado. Entonces primero estudia Prepárate Prepárate Prepárate nada en esta vida es fácil nada en esta vida pasa porque ya aprendí en la cámara del celular y voy a ser famoso aquí no tienes que prepararte no es solo talento pero es darlo con constancia e informarse sobre el cambio. A mí me pasó en mi vida que un día te escuché en un podcast, te vi en YouTube, te comencé a seguir y comencé a hacerlo, pero no sé, oye, tira unos datos que son tan genial que se dé cuenta y la inversión Y cómo puedo construir la educación no importa el gobierno no importa el país No importa las circunstancias lo que podemos cambiar primero somos nosotros mismos y tengo un sueño en la vida Quiero libertad Quiero mi familia Feliz quiero tener una vejez pacífica Lo que debo hacer para eso es educarme y trabajar en mí mismo y con educación y con tu mentoría uno mentoreándote a ti mismo de personas que conocen el

[29:00] Horizonte que comienzas a experimentar y comienzas a ver oportunidades en todas partes aquí puede que esté aquí puede ser aquí tomémoslo con calma Puede ser entenderlo porque lo interiorizas y lo estás aplicando espectacularmente bien Y a ti que estás viendo esto Mira ese potencial que tienes Quizás en ventas dicen algunos pero nunca he vendido bien siempre estamos vendiendo cuando convences a alguien de algo es decir estás vendiendo tu idea estás vendiendo tu forma de ver las cosas en ese momento Y eso son ventas Y si organizas tu vida financiera tienes un potencial de crecimiento espectacular y porque te digo tu tienes todo lo que necesitas para lograr lo que deseas lo único que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto