[0:00] después de 50 años yo qué voy a hacer trabajé 5 años limpiando empezaba en la mañana a las 8 otro trabajo terminaba a las 2 y empezaba otro Entonces ya tendrías dos que tienes ahora y tres cinco apartamentos lleva 20 años en Italia haciendo trabajos según su propia descripción sencillos cuidando personas de edad Hace 2 años entró a la mentoría y ya tiene tres apartamentos y hoy nos cuenta cómo va a comprar otros tres o cómo va a crear un negocio le va dar Independencia financiera en solo 3 años ya ha creado el 40% de lo que está ganando ahora trabajando en forma intensa y se dio cuenta que hace mucho que lo hubiera podido hacer realmente este episodio nos muestra cómo tú puedes no importa tu salario decidir De verdad luzmery nos habla de El poder de la determinación y nos muestra La magia de su fuerza y cuando ella dice encontré la fuerza que

[1:00] la tenía ahí era como la pieza perdida ella ya te va a decir cómo tú puedes encontrar esa pieza perdida que te va a ayudar a cambiar tu vida financiera con lo que tienes este episodio está maravillos para invertir mejor estás en ingresos reales con bienes raíces con Carlos devis Hola Luz Mari Cómo estás Muy bien gracias Carlos muy bien en qué lugar estás ahora yo vivo en Italia en este momento estoy trabajando Porque vivo acá donde trabajo yo vivo acá hace muchos años trabajo con una señora que tiene Alzheimer y vivo con ella y de dónde eres Yo soy de Medellín Colombia cuánto llevas allá en Italia llevo 22 años Qué edad tienes tú 59 tienes hijos sí tengo un hijo yo lo traje acá a Italia cuando él tenía 3 años y ahora 27 y es independiente o vive contigo no es independiente él vive aparte y yo vivo acá Bueno cuéntame cómo era tu situación

[2:00] financiera cuando empezaste el programa pu imaginar eh todos los emigrantes pasamos situaciones difíciles y sobre todo una mujer con un niño de 3 años Ay Ay Ay pero eso ya forma parte de mi pasado y yo siempre pensando Cómo hago para cambiar mi situación yo no puedo seguir así Y sí como llegó el Señor Carlos en YouTube un día buscando y yo dije este señor va a ser el que voy a seguir porque habló de su edad y yo ya pensaba y yo no pero es que a estos años después de 50 años yo qué voy a hacer qué puedo hacer a esta edad y veía todos los programas de jóvenes que prosperan y yo pero esos son hechos que son jóvenes y cuando usted contó su historia yo Ay si él Pudo yo puedo Ay sí sí sí sí y empecé y ahí mismo me escribí a la mentoría y Bueno ahí empezó mi lámpara Hace cuánto entraste el programa yo hice

[3:00] el primer año en el 2022 pero fue un año que no aprendí nada porque yo en invierno trabajo en una finca con la señora y allá no había internet y pasaba con el teléfono así en el aire buscando por todos los laditos a ver dónde me cogía el internet además la señora caminaba y tenía Alzheimer también en esa época porque ahora ya está toda en la cama y ella se me ponía por detrás me cogía el cabello me hablaba y ese año no hice nada yo dije Bueno como compré el libro un inmueble al año no hace daño yo dije de ahora en adelante una mentoría al año no hace daño y repetí el segundo año la mentoría y bueno trabajando empecé a hacer el curso pero yo dije una mentoría al año no hace daño entraste en el 22 luego el año pasado Ya la hiciste bien Sí señora medias porque trabajando no podía y nosotros venimos en verano a esta casa en ciudad y acá No hay wi-fi también con

[4:00] dificultad pero fui mejorando los conocimientos y fui aprendiendo cosas que el año anterior no este año la volví a renovar porque una mentoría al año no hace daño y he reforzado los conocimientos he conocido más personas que son inversionistas y me han reforzado los conocimientos entonces quiere decir que cuando tomaste la mentoría llevabas 20 años en Italia cómo le parece trabajando nada y el la boros como los que resultan acá para nosotros precarios Yo vivo en una ciudad de muchos ancianos entonces siempre cuidando ancianos trabajé también en una empresa 5 años limpiando empezaba en la mañana a las 8 otro trabajo terminaba a las 12 y empezaba otro o sea trabajando durísimo durísimo porque yo sola con mi hijo Claro para pagar el arriendo mantener el carro los servicios yo no podía No podía parar yo sé que todo eso fue difícil pero si hubieras sabido lo que ahora sabes hubieras tenido bienes

[5:00] raíces antes Claro claro que sí entonces una cosa es 20 años trabajando muy duro y no tenías activos tenías deudas yo ganaba y pacaba el arriendo los servicios tapaba un huequito destapaba uno me ganaba otra plata y tapaba otro hueco y pagaba allí y pagaba allá y hubo dos cosas que me despertaron una me operaron del pie y después de la operación me dio tromboflebite y la doctora me vio y me dijo Váyase rápido a urgencias usted tiene 24 horas que puede morir o le puede dar algo cuando ella me dijo eso yo me paré afuera antes de el carro para irme a urgencias y yo dije si en 24 horas me pasa algo Yo qué le dejo a mi hijo nada Qué hice y eso me despertó después el año pasado usted me dijo en un momento usted está quebrada Y esa palabra se me quedó también yo no Yo estoy quebrada a la edad que tengo y no

[6:00] tengo nada Él tiene razón estoy quebrada yo dije no no no no no luzmi a reaccionar a me desperté yo compré el libro de Kiyosaki Porque yo estuve en el 2012 con Roberto Kiyosaki su esposa eh vinieron en Italia como con ocho mentores americanos y yo le compré el libro a ella y yo lo leía y lo leía Y ella dice ahí en el libro para completar el rompecabezas aparte de la formación la educación hay algo invisible en la mujer hablando Pues de la mujer que lo ten tenemos que hacer visible para formar El rompecabezas y yo sentía invisible en mi vida esa fuerza de despertarme luz madre qué te pasó en estos 20 años Qué pasó Ya y yo dije me voy a comprar mi primer casa entonces acá venía una amiga de familia y le dije un día Ay me voy a comprar una casa y tú te vas a comprar una casa cómo me la voy

[7:00] a comprar entonces después ella me dijo otro día que vino a tomar el el café Ah tú me dijiste que vas a comprar una casa quisiera colaborarte pero no no le di importancia después volvió y me dijo Te acuerdas que te dije que te quería colaborar para tu primer casa dame tu número de cuenta que te quiero dar algo Yo no quería porque soy orgullosa y yo no no me des nada préstame ella me dijo No déjame que te doy algo y yo me hice la boba digámoslo así antes de dice mi dijo No te hagas la boba dame tu número de cuenta le di el número de cuenta y a los días voy y miro mi saldo y veo 10,000 y yo vi 1,000 y yo quién me metió estos 1,000 acá y me coloqué las gafas y yo Ay cuat ceros No qué es esto quién me dio estos 10,000 se equivocaron Pero cómo así después vi y la llamé y le dije mira de pronto te equivocaste me metiste 10,000 me dijo sí tranquila Yo te prometí yo Ah no no me lo regales eso es

[8:00] mucho préstamelos no te los quiero regalar entonces entendí que la fuerza con la que tú visualizas un deseo todo te va llegando pero paremos ahí un momento porque esa señora si hizo eso es porque tú has hecho cosas buenas para ella o que tienen que ver con ella de acuerdo no es Sencillamente porque entró en la mesa dijo Ay Le voy a regalar Cuál es la historia de esas relaciónes así como brevemente yo trabajo acá hace 7 años y ella me decía por qué te encerraste en esta finca Por qué te vienes para acá y yo porque me gusta me gusta estar sola y me gusta la naturaleza pero es que siempre dedicada a esta señora Sí me gusta y ella me decía que brava Qué bien cómo con tanto amor que la cuidas y bueno y todo y yo Ah sí me gusta eh además los hijos de ella amigos de esta señora le decían sí los Maris día y noche ahí fines de semana en diciembre Mi mamá está muy

[9:00] bien con ella etcétera etcétera la entrega que tú tenías Ho tienes en tu trabajo tu afecto por la señora la forma como la cuidas fue teniendo un efecto en las personas que seguramente quieren a esta señora y que se sienten cercanos a ella sí bueno Y entonces qué hiciste con ese dinero ya habías pagado tus deudas ahí sí porque yo cuando tomé la decisión yo fui una descarada con el dinero mal gastaba quería siempre invitar amigas a comer quería siempre pagar no quería tener plata guardada porque me daban ganas de Gela En qué me la gasto en qué me la gasto me inventaba gastos innecesarios pero cuando tomé esta decisión acá primero trabajaba por horas venía 4 o 5 horas tomé la decisión de encerrarme fue una decisión para mí misma porque yo era demasiado demasiado desorganizada con el dinero y yo dije tengo que hacer algo drástico que me obligue Esa es la determinación es decir

[10:00] qué es lo que yo tengo que hacer para lograr lo que yo quiero Sí yo fui muy determinada en el sentido que yo dije tengo que comenzar a hacer pasos que me lleven a este objetivo uno de ellos me voy a encerrar con esta señora y les dije a los hijos Porque ella fue empeorando empeorando pero ellos no tenían el coraje de pedirme que me quedara siempre con ella yo les dije me quiero quedar día y noche con ella no Y cómo vas a hacer y tu hijo y tus amigas No me importa y empecé a claro a ahorrarme el arriendo Ya mi hijo me dijo mami tranquil la comida los servicios todo comida el arriendo ya no tenía amigas para invitar a comer ya no tenía que irme a comprar mucha ropa zapatos porque acá no pero yo estaba feliz de esa decisión y mis amigas y la gente Ay pero tú por qué haces esto yo me gusta lo quiero hacer pero no les decía por qué entonces yo esos 10,000 yo no sabía qué hacer cómo hago Cómo empiezo tenía

[11:00] miedo de tocarlos entonces un día estaba almorzando todos acá y como que vino afuera la conversación de que quería comprar una casa y otro día el hijo Nos invita a mi hijo y a mí al restaurante a almorzar y dijo bueno luzmari como quieres comprar una casa te voy a dar 80,000 para que compres la casa entonces mi hijo y yo nos miramos Cómo así no entiendo le dije no entiendo sí sí te voy a dar 80,000 y yo pero cómo te lo voy a pagar yo no tengo plata sino cada mes Ay me los pagarás Cuando puedas y mi hijo y yo Pues normal Nos quedamos así así mudos y a la misma semana el hijo le dijo a mi hijo a ver hay un apartamento en tal sitio vamos a verlo y si le gusta luzmari yo le dije no no no un momento porque yo estaba pues muy confundida con esta cosa yo le no no no me des tanto dinero no me prestes tanto préstame solo 50,000 Porque mi hijo y yo hablamos no pero eso es mucha plata para nosotros

[12:00] devolver y yo entonces bueno Bueno ya para hacerlo más breve encontramos un apartamento mi hijo me llamó un día y me dijo mami encontré un apartamento que está dentro el límite y lo fui a ver me gustó y bueno lo compré y se alquiló ahí mismo lo alquilamos a una chica que vino de España fíjate esto porque hay personas que pueden ver eso Ah tan de buena ella que tiene esa plata pero antes en tu vida habías tenido dinero extra que te había llegado de una cosa de otra Y seguramente no lo guardas si no lo malgastaste es verdad Ahora listo tuviste eso que otra vez no es porque te lo regalaron sino porque tú creaste la gratitud de esas personas hacia ti que te apoyaron de esa manera Pero además como tú estas enfocada primero tu determinación el sistema reticular nos empieza a optimizar la posibilidad de tener recursos Nosotros con la mente Como que nos volvemos a alerta y y como

[13:00] tú empiezas a decir voy a comprar estoy comprando la gente a tu entorno empieza a darte elementos para ayudarte Porque ve tu determinación obviamente cuando tú has hecho eso Entonces cuando tú compraste hicieron los números claro inmediatamente yo quería al inicio hacer un bnb y tengo una sobrina pero ella no no entendía y no le dio mucha atención entonces yo dije no no lo alquilamos no genial y cómo fue el segundo Bueno yo dije pero yo debo palancar con el banco y como tengo mi contrato indeterminado yo yo necesito apalancar me con mi contrato usarlo Pero mi hijo me decía No mami yo le dije Bueno me voy a comprar el otro apartamento pero usted está loca No no no Qué es eso usted cree que está comprando camisas Por favor déjame que voy a comprar un apartamento porque tengo un contrato y lo quiero usar él se enojó conmigo él tiene una agencia inmobiliaria acá pero él piensa así y yo por favor no te metas yo le decía como

[14:00] yo no tengo tiempo Hazme un favor vas a verme este apartamento y él iba Pero él no negociaba ni hacía nada porque tenía miedo que me metiera en esto y yo le dije Bueno yo veo que tú no me estás haciendo fuerza a lo que quiero yo voy a tratar de cuando tenga una horita libre me voy rápido y llamé a un apartamento que me gustó y le dije a mi hijo Ay mira yo sé que tú no quieres que yo compre otro pero Daniel por favor me dijo Bueno te acompaño a verlo yo no pude ir él fue y casualmente era una gente que él conocía entonces me dijo sí está bien y ya y lo compré como dice coelo cuando tú tienes claro tu sueño el universo conspira por todos los lados y Cómo conseguiste el préstamo para ese con el banco con el banco Sí el mutuo Sí señor y además el primero lo tienes hipotecado al Señor o no no no quiso yo lo pagué de contado O sea que tienes el primero sin hipoteca el segundo con hipoteca Sí señor Entonces cuál es tu plan ahora luz voy a esperar un poquito y voy a aplicar

[15:00] lo que he aprendido dio la mentoría de pagar la hipoteca en menos tiempo Y bueno continuo ahorrando me gustaría hipotecar el otro y comprar otro el cuánto estás teniendo ingreso pasivo ahora neto 850 Wow y cuánto estás ganando de sueldo 2000 o sea ya tienes casi el 40% de ingresos imagínate o sea 850 tienes de ingreso pasivo Sí señor dividido 2000 o sea 42.5 de ingreso pasivo imagínate en dos años hiciste lo que no habías hecho en 20 lo que no había hecho en 20 Sí pero entonces ahora lo que tú puedes hacer es sigue buscando pregunta En los bancos cuánto te pueden dar de hipoteca por ese apartamento y ahí puedes sacar dos cuotas iniciales sí me explico Entonces vamos a decir que el apartamento vale 100,000 y tú consigues 70 dos veces 35 con eso pues ya estoy hablando a lo bruto pero no el apartamento está

[16:00] evaluado en 80,000 Hace cuánto lo compraste en mayo del año pasado lo que yo haría es mirar el banco en cuánto valúa ese apartamento Porque muy probablemente si tú le hiciste cualquier cosita puede que valga más pero tú miras cuánto te prestan por ese apartamento y esto lo vas a hacer primero como juego no vas a hacerlo como un objetivo hasta que tú no estés segura de acuerdo bueno como un ejercicio bueno como un ejercicio tú vas a varios bancos y bueno Esto es mi situación cuánto me prestan por este este apartamento que está rentando estos son mis ingresos estos son mis impuestos y te van a decir y tú vas a buscar las personas que conoces que están en mi programa o que han estado en mi programa para preguntarles Cuáles son las opciones de de bancos que ellos conocen para que te den su opinión vas a comenzar a buscar propiedades y a ver cuánto te daría el banco para comprar porque tu objetivo es Comprar dos más si sacas la plata de esa propiedad para comprar dos propiedades

[17:00] más y que te quede a un flujo positivo eso tienes los números porque si te piden el 30% por otro apartamento igual serían 24,000 30,000 Sí ahí tendrías para dos apartamentos más de acuerdo sí señor eh Carlos yo debo ir a Colombia porque este año Eh me dan una pensión que son como 25,000 con eso también pienso apalancar me para comprar o sea ya irían tres en menos de dos años Tú puedes comprar tres más en menos de 2 años tres más bueno sí señor hipotecando es primer apartamento verdad con ese apartamento La idea es que trates de comprar dos pero haces los números y el tercero lo compras con lo de Colombia Sí señor Entonces ya tendrías dos que tienes ahora y tres cinco apartamentos Qué te parece eso y como tú vas a seguir ahorrando como estás ganando 2000 de los 2000 Cuántos son tus gastos mensuales mis gastos mensuales son como

[18:00] 350 perfecto vamos a decir 500 o sea que puedes ahorrar 100 al mes de acuerdo o sea puedes ahorrar 18000 O sea que tú probablemente cada 2 años Mira 18000 estos números van a cambiar pero te estoy dando ideas si son 18000 más 800 que tienes Ahora son 800 por 12 son 9600 más 18000 podrías hacer 27600 o sea que ahí podrías comprar otro apartamento te asustas o te entusiasm me entusiasma ya no me asusto me asusté para el primero pero como hemos escuchado después del primero a uno le van cambiando las ideas los deseos voy a ser muy sincera con usted no solamente comprar inmuebles a mí me gusta mucho invertir y compartir yo tengo una idea de comprarme una casa muy grande porque en esta ciudad están las asistentes de ancianos que vienen de Europa del este y

[19:00] no tienen casa y ellas viven como vivo yo y como hay unas horitas de descanso ellas caminan todo el día listo qué tal si en vez de comprar dos o tres apartamentos tomas toda esa plata para comprar la casa que tú quieres porque eso no solamente te va a dar lugar para vivir sin un negocio Sí claro hoy por ejemplo esta señora que me dio esos 10,000 vino me dijo Quiero comprar una casa Me acompañas porque tú estás haciendo este curso me acompaña yo claro y fui un momentico pero no me puedo demorar porque yo tenía que regresar regar después de media hora acá Bueno una casa bien grande con cuatro habitaciones dos baños etcétera etcétera y ella ayúdame a preguntar ayúdame entonces a mí me gustaría no solo comprar inmuebles sino también ayudar acompañar y yo me sentaba en esta mesa me sentaba con cuatro amigas que a veces vienen a tomar el té conmigo y todas con el mutuo porque acá tienen la cultura de comprar una casa para vivir y pagar 30

[20:00] años yo les di una sorpresa a todas ellas eh las quiero invitar a tomar algo a dónde Bueno sí está bien por mi cumpleaños Ah me prestaron una casa bueno esta luz Mari qué extraño y yo así es acá entramos y les dije a todas bienvenidas a mi casa y ellas no y bueno no eso me abraz ni una de ellas lloraba Pero por qué te conmueves tanto porque en esta ciudad recuerdan a luz Mari La que andaba siempre con un niño chiquito por todas partes con ese niño corr yendo a la escuela Allí se iba de un trabajo a otro y decían todas Ay pobrecita Ella con ese niño siempre que corre que corre y yo ya no soy la que corra les dije sí me compré esta Ah qué feliz que nos haces queé feliz y empezaron a contarle a otras personas saben quién compró casa la luz Mari la que siempre corría por todos los trabajos con un niño y Bueno pero yo lo que te sugiero es en la

[21:00] mentoría has aprendido la importancia los números y los números que aprendiste para hacer lo de las casas te sirven para hacerlo el negocio de tu casa para las personas ancianas Claro porque si yo compro una casa grande Claro que tengo que hacer primero los números Señor Carlos Si no me dan los números No perfecto listo sigue en la mentoría yo te beco y tú vas a poder ser coordinadora de uno de los grupos para que tú compartas en algún momento con personas y les enseñes pero también que sigas aprendiendo porque es un ambiente de apoyo y de s entonces bueno Dime una cosa qué le dirías tú a una persona que dice Ah yo no tengo yo apenas cuido personas Mira porque yo hace 8 días hicimos otro podcast de una señora en Miami que trabaja para unas personas muy ricas pero increíblemente ricas y ella nunca había comprado nada y lleva 17 años y en menos de 2 años ya ha comprado también

[22:00] tres y es una person impresionante Bueno qué le dirías a una persona que dice yo no tengo plata Es que aquí es muy difícil es que uno como inmigrante bla bla bla Mi trabajo es muy Modesto qué le dirías a esa persona que esas la loca de la casa como usted nos ha enseñado todos tenemos deseos sueños en el cajón de sacudir esos cajones a Carlos y mirar Qué es lo fuerte que ha deseado desde niña o desde joven qué deseo frustrado tiene y apoderarse empuñar ese deseo y acompañada de toda esta formación que usted nos regala que usted nos da porque yo me le quito el sombrero y Gracias Señor Carlos Porque con este proyecto está haciendo felices tantas familias tantas personas y está transformando tantas personas como a mí yo les digo que crean y que accionen no solo aprender aprender porque como le digo una mentoría al año no hace daño no solo

[23:00] aprender hacer porque el que sabe y no hace no sabe todavía nada bueno Muchas gracias Sí gracias a usted Gracias muchas gracias a ti y a ti que estás escuchando esto fíjate como Tienes todas las posibilidades otra vez no hay ninguna razón para que tú no compres un inmueble al porque tienes todo lo que necesitas para lograr lo que quieres lo único que te aleja es un pensamiento que no es cierto