0:00 ¿Cómo era su vida financiera antes del programa? Antes, tu vida financiera siempre había estado desorganizada. De repente intenté hacer otro negocio y nunca me centré en solo uno. Teníamos parrillas, teníamos internet, esbos, vendíamos ropa en ferias, pero no lo conseguimos por lo mismo. razón Ya tenemos el foco en el tema de bienes raíces en este momento digamos que solo la casa me da el ingreso John es un empleado oficial un empleado del gobierno que ha trabajado durante 20 20 años con un salario modesto y en los últimos 3 años educando Él mismo, financieramente, logró crear en menos de 3 años el dinero equivalente a la pensión que recibirá. Y eso es sólo el comienzo porque tiene 40 años y una persona con un salario un poco superior a los 500.600 ha podido cambiar de vida y crear una pensión. En menos de 3 años con bienes raices lo mejor es que crecera

1:00 hoy nos cuenta como lo hizo y lo mejor es como puedes hacerlo Disfruta este episodio para invertir mejor estas en ingresos reales con bienes raices con Carlos Davis Hola John Como estas Hola Carlos Buenas tardes muy feliz de tener esta oportunidad aquí para hablar bien contigo Muchas gracias por estar aquí donde estas en neiva neiva hila Bueno dime cuantos años tienes 40 ya estamos acumulando juventud ¿Hace cuánto que ingresaste al programa? He estado tres meses. ¿Qué has cambiado con el programa? ¿Cómo era tu vida financiera antes? El programa siempre ha estado un poco desorganizado. La vida financiera ahora mismo que estoy tratando de organizar ese tema. y enfoque he estado muy disperso en ideas con mi esposa queriendo hacer otro negocio y apenas sentimos que está débil porque lo dejamos o cualquier situación. Es decir, no teníamos

2:00 un enfoque de futuro, pero de momento me ha ayudado mucho a centrar mis ideas. ¿Cuál es el foco en el que se han centrado ahora las propiedades, el alquiler de habitaciones ? Como en ese Nicho, si se puede decir así, que sean habitaciones amuebladas y mejorando ahora mismo que la rentabilidad acelerada ya lleva días demasiado bien. ¿Y cuántas propiedades tienes? Tengo una propiedad una casa que fue la que adquirí hace 3 años y un departamento con mi esposa y ahorita los lotes con mi hermal hace cuanto empezaste a escuchar los videos que fue en tiempos de pandemia impresionante Entonces como ¿Cuánto tiempo lleva trabajando en mi trabajo? He estado 20 años, entonces en 20 años usted comenzó a trabajar y recién comenzó a crecer financieramente hace 3 años cuando cambió su mentalidad. Sí señor porque dijo que en los 17 años anteriores de repente estaba intentando. hacer otro negocio y como les digo muchas ideas y nunca me enfoqué en una sola y siempre volvimos a estar al menos ahora como le digo a mi esposa ya tenemos el

3:00 enfoque y ya sabemos lo que vamos a hacer aquí aquí o donde sea que estemos me imagino que te organizaste, conseguiste unos ahorros con tu esposa y luego escuché el negocio de la semana que alguien les dijo que era muy bueno y se emocionaron y luego prometieron poner dinero y sí, ahora vamos a ponerlo duro y todo y no sabían exactamente cuánto dinero tenían que poner ni cuáles eran los riesgos reales y luego cuando hubo dificultades simplemente abandonaron el proyecto. Así es. Sí señora. Bueno, hay algo que he aprendido. Sobre este tema, sí señor, es que como tenemos la comodidad de un salario, hasta la animé y yo mismo le quité el sueño porque decirlo así empezaba a debilitar el negocio. Y ella dijo, No, porque tenemos un salario, no tenemos que matarnos con esto, entonces vendamos y recuperamos algo y pasó el tiempo y probamos con otro, teníamos asadores de pollo, teníamos Internet. Bueno, es la venta de ropa en ferias, pero no, no la

4:00 realizábamos por lo mismo, la conformidad del salario. Eres un empleado oficial, ¿verdad? Sí señor, muy bien entonces. Mire como la comodidad de su salario fue su cielo y su infierno es correcto si por un lado le dio la certeza de ingresos pero por otro lado lo llevó a tomar decisiones que iban en contra de su crecimiento financiero si señor pues como lo hizo te compras la primera casa pues eh Cuando llegó el subsidio eran como 43 de lo que nos dieron y el ahorro de unas 50 fue de 93 millones de pesos. Uno empezó a buscar y lo único que vi fueron casas normales, tres dormitorios, un baño, un patio, y no podía permitirme más. Entonces ¿dónde trabajo? A vino un señor y miró la casa donde trabajo porque trabajo como en un hotel pequeño y miró la casa y luego me dijo cuántos cuartos tenía y bueno me dijo y me dijo que tenía una casa en algún lugar abandonada que no sabía qué hacer con ella. Los inquilinos no le pagaron. Acordamos encontrarnos un día, unos 8 días después, 15 días después. Oye, nos conocimos. Me mostró la casa y me gustó. Había

5:00 ocho habitaciones, cada una con su propio baño. Estaba haciendo unas pequeñas reparaciones y me dijo ¿ qué me pareció? Lo pudimos montar y lo unico que se me ocurrio en ese momento fue administracion karsica porque bueno el tema aqui del Hotel Entonces ya tenia mas o menos la idea Entonces se lo pinte y como montar un hotel pequeño y no le sonó porque estaba lejos entonces y más bien dijo que yo lo gestionaría y que le daría un dinero y los demás que me quedaban porque ya eran ganancias. Pasaron 88 meses y recibí el dinero del subsidio y bueno ya estaba buscando mi casa de todos modos. pero no salió pues nada entonces decidí decirle a don Eduardo, le dije don Eduardo, voy a buscar el dinero para la vivienda porque qué llegó y en seguida me dijo, bueno,' Le venderé mi casa para que llegue con ella, ya lo sabes. Entonces ¿cuánto? Vale 170 y yo tenia 93 y dije que no pero de donde salio Flores, no me dieron un prestamo y asi y el prestamo fue como si

[6:00] la capacidad de endeudamiento no alcanzara Pues solo me dieron 25 millones y 93 bueno completé como 120 y lo negociamos por 152 ese fue el descuento que me hizo porque en ese momento estaba escuchando los audios y lo que hacemos ya no me alcanza. A mi esposa no le gustó la casa porque una casa sin sala con esas cocinas chiquitas, oye dónde ponemos la sala, dónde ponemos el comedor, dije. No, pero mira, ya está dando eso, sí, ¿qué tal? Entonces escuché tanta información en los audios que escuché el famoso término financiado por el dueño y dije adelante y vamos a ofrecérselo o pintarlo a don Eduardo sí a proponer a don Eduardo encontré las flores encontré las flores sí y yo le dije Eduardo bueno es la primera vez que hago la propuesta y la primera vez que me dicen que si entonces como es le dije que no pues tendrían que hacer algo como 30 millones de pesos más o menos pendiente y me dijo para hacerlo yo mismo. Me gustaría estructurar el tema del financiamiento, ¿cómo sería? Luego me hice una tabla de amortización y dice y con una tasa de interés, creo que me la puse

[7:00] en la espalda porque puse como un 2% o algo así. Eso es para mi. Subió como 8 o 10 millones de pesos de interés al 2% mensual No, ese dos era como yo como anual Primero me dijo que los cinco Sí algo así como cuánto tardas en pagarle como en dos años se me acabó pagándole claro están los 10 millones 25 a 20% ahí están al 2% mensual si señor yo pero siendo así la casa siempre daba la cuota que con el millón 200 la cuota y la casa me daba la cuota y Me dejó ganancias y rápidamente terminé de pagar incluso unos meses antes, todavía faltaba algo de dinero, ya había juntado algo y le propuse matrimonio. Bueno hay 10 millones de deuda cuanto me lo puede dejar y lo pagamos de una vez y me bajó como un millón 200 y terminé de pagar la casa y allá vamos. con ese tema del arrendamiento pero quiero preguntarte que John si logras organizar tu casa que tan lejos estás de tu libertad financiera y a qué le llamo yo libertad financiera para los que no

[8:00] me han escuchado decir cuanto necesitarías conseguir con activos? arraiga los ingresos que tienes en tu trabajo en este momento digamos que la casa sola me da los ingresos y cómo está organizada la organización financiera Sí, ya estoy tomando nota de todos mis gastos de todas las fugas de dinero a diario. Estoy con el tema del ahorro también recién empezando Si, pero ya estamos ahí con ese tema mejorando Cómo aprender y aplicar Porque no solo aprender sino que has hecho lo más importante que es aplicar estos conceptos, te ha cambiado la vida de ti y tu pareja económicamente claro que sí mejora uno está más tranquilo recuerdo hace mucho tiempo que a veces uno estaba como decimos por aquí en nuestro argod limpio y bien desde que estoy con ese digamos con esa propiedad eh no me he visto en esas situaciones gracias a Dios pero una pregunta es porque tienes esa propiedad o porque cambiaste la forma de pensar si porque me dicen estamos en el

[9:00] cambio en la forma de pensar y la organización , te puedo garantizar que hubo momentos en esos 17 años que no compraste nada en las que tuviste ingresos extra y te lo perdiste. Como decías al principio siempre tuve unos pesos para una cosa u otra y me lo merezco, no sé algo, siempre se fue, exactamente quién te quita lo que has bailado, es verdad, hay que darse placer, hay que darse la oportunidad y una pregunta: si ahorita vinieron a darte negocios que no conoces o en los que no tienes experiencia, aunque te parezcan geniales, ¿qué? Lo harías, no, no como hace tres meses todavía estaba pensando en un asador otra vez pero hoy en día ya no me gusta el tema de las comidas en restaurantes y algún día de repente tendré uno pero no con la presión de los gastos y demás. sino porque porque quiero pero no me mido ahorita con ningún negocio ya tenemos como digo el foco en el tema inmobiliario. Mira, lo escucho con mucha frecuencia

[10:00] porque ahora es súper elegante y genial ser chef. Pero mira, un restaurante es un negocio supremo. Es complicado, te voy a ahorrar un poquito de dinero. Quieres que te ahorre un poco de dinero, tiempo y sufrimiento. Entonces vas a buscar un amigo, algún amigo que tenga un restaurante conocido y te diga, amigo, te propongo un negocio. Tengo fiebre de restaurante, no, ese no es el caso. Le dices y te propongo que quiero aprender un poco sobre este negocio, puedo trabajar para ti gratis durante tres meses y te ayudaré. Y te vas por tres meses, vas al restaurante y luego me mandas el mensaje de que salvaste el negocio porque te vas, Carlos, te mando este dinero. Y te prometo que no voy a hacer ese negocio. Bueno, sí, no, pero no, no pienso mucho en eso. Te lo dije hace tres meses, me montaron un negocio con una asadera de pollos, y de repente ya tenía el dinero . Fue antes de que habláramos de los lotes y no. O sea, sí, estuve tentada así pero

[11:00] dije que no, ni siquiera por el no. Y si quieres un asado, mira, tienes una charla e invitas a todos tus amigos asadores durante una semana, los invitas porque te salen bien. más barato que el restaurante y después de la semana ya estás agotado y ya te dicen No hermano, que se vayan a comer a su casa, esa cosa es un trabajo increíble o no Sí, claro Dime una cosa, ¿qué tan seguro estás de que Vamos a seguir creciendo con total real estate. Creo que nos va bien y esté donde esté, tengo planes de irme a otro lugar en 3 años cúbicos. Yo digo que dondequiera que estés ubicado puedes hacer el negocio perfecto y luego te enfocas en administrar tus recursos y aumentar tus ahorros en aumentar tus ingresos lo más que puedas y eso te permitirá crear otros pagos iniciales y será más fácil para ti. que busques propiedades porque ya sabes qué buscar y cómo buscarlas o no. Sí, claro. Así es. Estamos de acuerdo, sí señor y dígame qué. ¿Está seguro de que va a lograr lo que desea económicamente? como dices aqui o en algun lado? Totalmente ya lo estoy creyendo

[12:00] como debe ser y antes de empezar a ver los videos y programas ¿Qué tan seguro estabas de tu futuro financiero? Era tu futuro financiero, no era incierto, como vamos a ser así toda la vida, esto no cambia y ahorita estoy feliz o estamos medio contentos con lo que estamos haciendo, puedes ver la moneda. , dice un hermano, se parece a la moneda, estamos aprendiendo, ahora mismo soy como él. Digo en una nueva etapa de aprendizaje que el ingreso por día es un cambio total, muy bien, ¿qué le dirías a una persona que tiene un trabajo y un salario modesto como el que tienes y que sumando los gastos familiares apenas Queda un poquito más de deuda incobrable que afortunadamente saliste de eso y esa persona dice lo escucho pero de donde voy a sacar dinero para la primera propiedad que voy a hacer No, bueno lo primero que hay que hacer es organízate económicamente en el tema de los gastos y trata siempre de sacar o sacar no no intentes sacar como dice tu Mercedes que el 10%

[13:00] es 15 o 20% y no tocar lo que es puramente de inversión O ahorro ya sea en el ahorro fondo Intenté hacer como tres ahorros en el Fondo Nacional del Ahorro y siempre por un negocio u otro se cancelaban pero vuelve a jugar. O sea si te los cancelaron intenta nuevamente y organízate económicamente en cuanto a las cuentas de lo que gastas y lo que ingresas lo que sale muy bien bueno Y para ti que de verdad estás viendo esto, mira que con un salario Modesto con años y años de haber cometido errores financieros y de haber desperdiciado los pocos ahorros que muchas personas han experimentado, no toma ningún tiempo decidir cambiar tu vida financiera para comprometerte a hacer el cambio que puedes hacer ahora y tal vez comiences por saldar las deudas incobrables. Ah, y me voy a comprometer a salir de mis deudas incobrables dentro de un año o dos años y me voy a comprometer a educarme. financieramente te comprometes

[14:00] con ello y verás como puedes hacer una diferencia y además del efecto financiero lo más importante es tener paz financiera porque aunque no tenga dinero todavía tengo incertidumbre sobre mi futuro porque lo sé. cómo lo voy a hacer y así como nos dice John, puede que me lleve un tiempo, puedo cometer errores, pero sé que si hago esto bien, lo haré aquí o en cualquier lugar porque me aprendo el modelo y que me ayuda a cambiar mi vida y sentir seguridad y tranquilidad. lo que soy porque tienes todo lo que necesitas para lograr lo que deseas lo único que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto si te llamó la atención aquí en este enlace encontrarás acceso a mi webinar a mi clase gratuita en la que Te daré estrategias que han ayudado a decenas de miles de personas a cambiar sus vidas financieras.