[0:00] Cuantas propiedades tienes ahora 36 Como financiar eso para invertir mejor estas en ingresos reales con bienes raices con Carlos Davis Hola Laura Como estas Donde estas Hola Carlos Estoy en la ciudad de Guatemala bueno me encanta que estes aqui con nosotros porque has hecho un cambio impresionante cuantas propiedades tenías cuando empezaste a tomar la mentoría ninguna propiedad que hace cuanto tiempo 10 meses 10 meses y cuantas propiedades tienes ahora tres tres propiedades y cuantas puertas 36 Wow Y que haces cuartos o departamentos o como eh es una mezcla dependiendo la propiedad y donde se ubica y hay un poco de todo hay tres modelos practicamente buenos Explícame un poco de tu modelo ya me emociono Cuéntame un poco tu modelo y luego

[1:00] cuéntanos cómo llegaste ahí Ok y las tres propiedades cada una tiene características particulares Están en la ciudad de Guatemala y estarán enfocadas a recibir estudiantes de medicina, médicos residentes que tienen que pasar un tiempo en la ciudad a un costo bastante accesible, totalmente Equipado con 10 puertas y dos baños. Estoy considerando remodelarlo a 17 puertas y siete. baños Wow Estas optimizando el tamaño de las habitaciones o como estoy optimizando el espacio de las habitaciones agregando nuevas habitaciones en espacios que eran como tender ropa lavanderías sumamente grandes y esta propiedad tiene la característica de que tiene la oportunidad de un tercer nivel con una estructura más liviana no la voy a hacer todavía pero todavía tendría la opción de crecer más pero entiendo que aún no la has terminado, estoy empezando la fase de acabado de azulejos, pisos y demás y La vas a tener lista para el 1 de diciembre,

[2:00] increíble y esa era una casa increíble, era una casa que la familia propietaria vivía en el segundo nivel y dos de los 12 propietarios vivían en esa propiedad y por eso uno de tus consejos fue Siempre consigues la propiedad más complicada la menos hermosa y esta aplicó todas las características muy complicadas y bastante feas 12 o sea, tomaste dueños 12 personas es como [__] un 100 100 y ponerlos de acuerdo causó una impresión que fue increíble y había una tía complicada que así el resto de la familia la llamaba la tía complicada oye cada uno de los dueños recibió una cantidad de dinero diferente así que hubo al menos cuatro veces que intentaron vender la propiedad y fracasaron porque los abogados se echaron atrás cuando vieron la complejidad del tema legal no no no Entonces tú, sí Oy en este podcast te llaman para ver

[3:00] cómo se arregla la guerra en Ucrania o la guerra en Israel. Es impresionante porque sé lo que es eso. También dejé de intentar ignorar esas tonterías. Mi abogado no me dijo más, pero hay otra propiedad que tenía seis dueños, de los cuales tres vivían en la casa y realmente no querían salir y a los tres de afuera les costaba salir. Entonces mi abogado ya me hizo llenar un documento donde dice que no aceptaré más de tres propiedades, dueños por propiedad, sino no lo haré. hacemos negocios No hay talento tremendo que tyy ¿Qué profesión tienes? Soy arquitecto pero ya me considero con una licenciatura inferior en derecho porque he tenido que aprender mucho de psicología jurídica Antropología sociología mediación de conflictos

[4:00] trabajo social mediación y ayuda espiritual eso y más así es y asesoramiento familiar para nada tremendo vives de la arquitectura Si trabajé en construcción toda mi vida trabajé en grandes proyectos en hospitales construí hospitales para el país tanto Guatemala Honduras República Dominicana trabajé en una empresa que se dedicaba a construir hospitales y luego me dediqué y cuando mi hija Cuando nació me dediqué a hacer preguntas por mi cuenta, entonces para mí esta es una remodelación a la que ya estoy un poco acostumbrado. Tengo un equipo de trabajo que trabaja conmigo y que sabe que trabajamos contra el tiempo. Recibimos las propiedades el 15 de septiembre los tres. Así que para ti, después de hacer hospitales y todo esto es dulce. Ah bueno, todo tiene su interés hoy, por ejemplo estábamos viendo que los baños no estaban a la distancia correcta de la pared, entonces hay que hacer algunos ajustes

[5:00] pero ya no podemos romper la losa así que ahí estamos. creativo siempre hay y siempre es interesante e impresionante y es que en ese momento que hay esta crisis en la que se están combinando muchas cosas porque los precios no han bajado como dice la gente que la crisis en general no ha bajado porque durante la pandemia toda nueva construcción se vio afectada por las cadenas de construcción las cadenas de suministro de materiales el aumento de precios la dificultad de los permisos bien muchas cosas que, como en varios países, el aumento de las tasas de interés es cierto y hace muy difícil no solo calificar o para que una propiedad sea rentable pero además los bancos y entidades financieras son mucho más estrictos con los créditos Entonces cuando estas propiedades tienen muchas ventajas Porque primero para los propietarios No es tan fácil venderlas porque los bancos son muy reacios a dar préstamos para ello tipo de propiedades segundo porque porque

[6:00] Muchas personas que están buscando su casa no están interesadas porque son propiedades que son de interés para un inversor la mayor parte del tiempo o para alguien que va a vivir allí pero que va a administrar propiedades que son muy Pocas personas cumplen eso. Entonces puedes conseguir financiamiento del dueño o puedes conseguir buenos descuentos pero también en términos de rentabilidad, cómo se puede remodelar porque son espacios grandes y antiguos, se puede optimizar con el concepto que estás creando, entonces los números pueden lleguen a ser tremendos o no, los números son increíbles Carlos, increíbles creo que me dan miedo. Incluso tuve que hablar con Ana Milena porque le dije: "No puede ser, algo estoy haciendo mal, esto no puede ser así, y Ana Milena, no tienen razón, son impresionantes, y ella también es modelo, y es un modelo que realmente tiene cada vez más fuerza". Bueno, para mí la diferencia

[7:00] es que bueno, cada vez es más complicado y más regulado y más exigente. Sin embargo, este mercado en el que estás con estudiantes es un mercado que no es tan complicado, no hay oferta, o sea los espacios. Hay espacios terribles, pensarlo como madre, mandar a mi hija a la ciudad, eh, y tener que quedarme en espacios que para empezar no están amueblados, en lugares donde apenas caben, en lugares que no son agradables, lo hice. Di esto, tengo que ponerlo a tu servicio. de los demás tengo la capacidad de hacerlo en lugar de buscar otro tipo de modelo me gusta poder contribuir en este tipo de hermoso espacio seguro con los servicios completos incluidos en te vamos a recomendar el video de Pablo Mateos que habla sobre como me imagino que aprendiste y el era profesor en una universidad en mexico cuando tomo mi programa con todas las ventajas y desventajas

[8:00] de un profesor era super inteligente estudio que no se como era un poco el dinero un empresario era como malo no er Pero combinó su talento de profesor a empresario y alquilando habitaciones y la modelo ha hecho algo espectacular. Bueno, lo explica muy detalladamente de una manera espectacular, entonces cómo pasaste de construir a ser inversionista, explica un poco de esa transición, primero, el cambio de mentalidad, de lo que hablas constantemente. No se trata de tener o no tener dinero para salir a comprar, no se trata de encontrar o no encontrar la propiedad ideal, es el cambio de mentalidad que es básico y a través de tu curso ha sido increíble lo que he dejado de pensar. acerca de. cambié mi forma de pensar y también a través de lo que aprendo y que muchas personas no tienen la oportunidad puedo ponerlo al servicio de los demás servir a los demás es alguien que

[9:00] insiste mucho y siento que esa es la parte más importante que Recuerdo una chica salvadoreña muy modesta de familia campesina que fue a estudiar a la Universidad del Salvador y vivía en una casa como mencionaste para estudiantes con muchas limitaciones y empezó a aprender sobre bienes raíces y salía con un novio que tenía. una salvadoreña que vivía en New York y empezó a trabajar entre los dos y compró la casa donde vivía y de ahí empezó a comprar y en un momento tuvo 80 habitaciones. A los 23 años después me enteré de ella que se fue a Nueva York y empezó a hacer el mismo negocio en Nueva York así que alquilar habitaciones es algo espectacular, cuéntanos un poco cómo hiciste esa transición. Bueno, comencé el día uno. empezando la mentoría

[10:00] contigo y haciendo análisis para estudiar el mercado que había disponible ir a paginas de internet de propiedades eh ver metros cuadrados Ver precios Cuantos cuartos pensando al inicio en agarrar eh propiedades que estaban en zonas centrales de las que estábamos hablando del modelo de estar cerca de un hospital o una universidad que ya tenía un poco de mercado cautivo y me puse a hacer análisis. La primera noche no dormí, me quedé solo recogiendo las 100 propiedades que necesitaba para poder empezar y Continué con el curso y los siguientes meses los pasé absorbiendo toda la información que tanta información brindas en los mastercs dominicales, entré a unos masterminds con algunas personas extraordinarias contando su experiencia como una persona común y corriente y ahí aprendiendo, absorbiendo, entendiendo, buscando, haciendo. los números, el tema de las propiedades

[11:00] en Guatemala si, es caro poder comprar, remodelar y alquilar, no pasaba del 5 al 6% de ganancia y cuando comencé a hacer los números en base a lo que había aprendido con ustedes y de esa masterclass las propiedades ahorita que tengo la mas baja le dan un 17 para la siguiente el 21 y la otra un 27 impresionante felicidades bueno y dime como financio esos proyectos a parte lo que dices tambien es que uno puede mirar para financiamiento pero también se puede buscar lo que uno tiene a la mano, carros, cualquier cosa que uno tenga ahorrado que pueda generar una oportunidad para invertir y eso fue lo que hice. Había una propiedad de la familia que estaba en riesgo de perderse legalmente, trabajé casi 6 meses para recuperarla y apenas la recuperé dije: Esta es la propiedad que voy a vender para cambiarla. tres propiedades para empezar porque

[12:00] me encantaría tener siete propiedades de este estilo, así que compré las tres primeras cambiando un terreno baldío que no tenía tremendo uso y eso es algo que le veo a mucha gente que cuando empieza a educarse se dan cuenta de que tienen más recursos de los que creen tener y totalmente exactamente y dos tipos de recursos, recursos económicos que son como los ejemplos que nos presentó, pero también los recursos de talento. Fíjate que tú como arquitecto, verdad, y con la experiencia que tenías entonces, ahora se utilizan todos esos recursos que habías utilizado para otra empresa en tu trabajo. utilizando para ti los contactos, la experiencia, el conocimiento, la capacidad de hacer presupuestos porque me imagino que en lo que hiciste tuviste que manejar muchos números muy complicados. Así es, los números son algo que siempre me ha gustado. Creo que eso lo hace bastante fácil, pero entrar a este mundo de la

[13:00] inversión conoce el precio de mercado porque también puedo ir a hacer una remodelación muy costosa que no se va a pagar así que sé cuánto invertir para que sea realmente rentable cómo. mucho que transformar porque pude haber votado por todo y empezar de cero aprovechar lo que hay y agregar buena espectacularidad pero fíjate que tuviste la posibilidad la posibilidad de haberlo hecho hace mucho tiempo cierto pero faltaba el conocimiento imagínate que hay muchas posibilidades Aunque el mercado es complicado si sé que lo que estoy haciendo lo voy a encontrar no es fácil porque como dices hay que mirar, hay que aprender, hay que tener paciencia, y no es sólo eso, bueno lo voy a firmar ya que lo vendo, pero me imagino que pudiste haber escrito una telenovela con lo que pasó con eso, tu negocio se debe haber desmoronado mil veces, cierto. Así es, las tres casas se cayeron al menos tres veces cada una y los negocios se pueden dañar muchas

[14:00] veces en la mesa porque puede pasar cualquier cosa, pero ayer estuve entrevistando a un amigo que tenía 240 propiedades y me dijo que decidí tener primero 10 y luego. 20 luego 30 cuando lo conocí tenía 30 pero es una persona espectacular porque lo que ha hecho es repetir una y otra vez su modelo de negocio y ya tiene solidez Independencia y libertad financiera lo entiendo Uno está en Guatemala Ambos están en la ciudad de Guatemala o no en Guatemala Hay una ciudad llamada Antigua Guatemala de donde soy originario Ajá es una ciudad colonial sumamente turística es uno de los puntos turísticos más conocidos de Guatemala turismo los 365 días del año y también hay academias de español academias de español que atraen a europeos

[15:00] y estadounidenses que vienen para quedarse por un período de tres meses y que siempre están buscando un lugar donde quedarse. Las casas en Antigua son carísimas, muy muy caras porque es un espacio muy limitado, entonces la oferta es la que hay. No puede haber más. Es una ciudad antigua y demás. Entonces la idea era buscar un par de propiedades para poder convertirlas en alojamiento para estos estudiantes españoles pero también en un modelo mixto con Airbnb para que los números salieran. Y ese que recibí fueron tres departamentos familiares, es así directamente para Airbnb porque está a dos cuadras del Central Park, ambos están dentro del casco antiguo que brinda un precio de alquiler súper alto por noche y lo tengo a bajo precio. y sin embargo los números que ofrece son increíbles y ya los has empezado. Los tres están ocupados, los tendré listos el 1 de diciembre y los vas a gestionar o tienes alguien que te ayude? Estoy ofreciendo uno de los

[16:00] cuartos como parte del salario de la persona que los va a administrar y esta propiedad también tiene la característica de tener un lugar vecino donde vamos a tener una tienda de venta de productos importados, comida, verdad, entonces que la gente que está ahí pueda consumir la leche que conocen de Estados Unidos, etc., verdad, porque sabemos que falta mucha en Guatemala y la otra propiedad se va. Si, lo logré directamente pero va a ser más fácil, genial, bien. Una pregunta Y sigues con tu cara de Arquitecto. En este momento estoy enfocado en estas tres propiedades y el resto de la propiedad de donde obtengo recursos para estas tres. Estoy trabajando en ellos también . De lo contrario, entonces estoy ocupado 100% concentrado en los recursos que tengo a mano, pero quiero hacerte esta pregunta. Lo que ganaba cuando era empleado de esa empresa que

[17:00] fabricaba hospitales será reemplazado por esos ingresos netos no brutos. 100% es más del 300%. listo entonces te voy a dar un consejo al menos lo que he hecho ya me ha funcionado has ganado tu dinero como profesional y ahora mismo tienes esta oportunidad pero eres joven tienes experiencia tienes la capacidad de sigue trabajando lo que yo haría es que organices las propiedades para que se convierta en un negocio porque tú como se gana más dinero siendo arquitecto o administrando una habitación administrando una habitación no pero dime una cosa podrías haber tenido los recursos que tienes sin el grado no entiendes Sí totalmente Entonces si te organizas para administrar tu cartera de bienes raíces qué es lo que estoy con un gerente porque tengo

[18:00] un gerente Ah me cobra pero gano más haciendo mi trabajo como entrenador esta bien que administrar uno ahorita por ejemplo ya tenemos un portafolio tan sólido que nos va a dar para crear nuestra propia empresa administración de Raíces después de 4 años cuando yao es muy organizado pero al final mi prioridad ganar dinero es mi mi canal de youtube mi entrenar lo que hago que es mi trabajo porque eso me permite voy a engordar a la vaca que me va a dar esos recursos y mira esto, si no gastas ese recurso pero ahorra más con lo que aprendiste , vas a trabajar como arquitecto. Pero también vas a gastar para tener un ahorro adicional, ¿te imaginas cuál será? tu capacidad de ahorro a partir de marzo del año que viene te

[19:00] sugiero que sigas con tu carrera como si no estuvieras de acuerdo y sigas con tu nivel de vida como si estuvieras empleado y administres tus recursos con frugalidad y lo que estás haciendo es eso Vas a aumentar tu capacidad de ahorro y así como te propones esa meta, yo me voy a proponer la meta de crear un pago inicial o el valor de una propiedad que esté completamente claro y puedas, con esa estrategia, multiplicar tus compras. capacidad sustancialmente. Que te parece Vale, me encanta, me encanta porque así tendrás lo mejor de ambos mundos, tienes hijos, una tiene 16 años exactamente, así que todavía le quedan al menos 10 años mientras van a la universidad. , como sea, entonces si creces tu cartera y en un momento determinado no puedes trabajar, tu hija y tú tendrás suficiente para mantener el nivel de vida que tienes con los bienes raíces

[20:00] pero mientras puedas trabajar. El met lo es todo y apoyo a mi abuela de 98 años. mi madre tiene 75 años entonces somos un grupo de cuatro mujeres que estamos constantemente avanzando, imagínate bien que la única que avanza eres tú porque las demás no no producen en este momento me entiendes me apoyan moralmente que es lo más importante es que respaldan como les gusta a los mayores pero pero el punto es que esa es una razón más para que te mantengas enfocado en tu productividad y mira te voy a decir que estoy aburrido de mi profesión porque no Ya no sé qué y se ha puesto muy difícil y eso es una broma de la loca de la casa. Ya he controlado a la loca de la casa. Lo dices todo el tiempo y ya la he identificado y ya estoy hablando con ella y diciéndole no, no vengas a molestarme en este momento. Gracias, sigue identificándome, exactamente, y sí. te concentras Entonces, ¿qué puedes hacer ahora que tienes algunos recursos? Entonces, en lugar de

[21:00] aceptar cualquier trabajo, vas a decir: Quiero concentrarme en estos trabajos y no te enfoques desde el punto de vista romántico sino desde el punto de vista práctico, ¿cómo? ¿Puedo ganar dinero más fácil así con mi carrera de arquitectura? Entonces, ¿cómo puedes hacerlo? Ah, tiene cosas desagradables, siempre habrá cosas difíciles, no habrá ningún trabajo que no tenga cosas difíciles, estoy totalmente de acuerdo incluso en todo lo que tú nos han hablado de aprovechar esos espacios que hay ahí disponibles para ser aprovechados y rentabilizados, mi mamá vive en una finca cafetalera en las afueras de Antigua, es parte de lo que hay en Antigua, entonces ella vive ahí con mi abuela y es una propiedad que tiene cafe sembrado pero nunca nadie. Lo atendió entonces porque dices aprovecha lo que tienes, o sea, porque van a salir a buscar para otro lado, si lo tienen, voltéate a ver lo que tienen y aprovecha lo que tienen, empieza. ahí entré a un curso de

[22:00] cafés especiales, me involucré. para aprovechar y cuidar el café, compré un molino y lo están instalando. Este martes vamos a empezar a producir nuestro propio café a partir de este año. Así que has cambiado radicalmente mi forma de pensar aprovechando y entrando en los campos que me hubieras pedido esto. 24 de diciembre del año pasado, dos días antes de empezar a tomar tu curso y te hubiera dicho que no, en un año te vas a estar beneficiando del café, no. Y me has cambiado la mentalidad, y a todas las personas que tengo la oportunidad de contarle, se lo digo porque lo dices constantemente, es no saber hacer los números, no va a buscar y encontrar la mejor casa, es un cambio de mentalidad, si no cambias de mentalidad por mucho que te pongan delante la propiedad perfecta no la vas a ver espectacular, pero de verdad, gracias por el mérito. Que me das pero el crédito es tuyo que te has abierto a hacerlo porque al final Eso es lo más importante los recursos están ahí te

[23:00] abriste Y aprovechaste para transformar tu vida Bueno quiero preguntarte esto que le dirías a un profesional de tu edad que tiene un hijo que es madre soltera que tiene obligaciones con sus seres queridos que tiene que mantener y que dice no tengo dinero como voy a hacer eso que le dirías dile que tenemos que alejarnos de ese tema del Ratoncito que nomás anda dando vueltas en el mismo lugar y en el mismo lugar la vida es tan amplia y las oportunidades están ahí la abundancia existe solo para quitarse los lentes de lo tradicional que solo el trabajo es lo que a uno le proporciona ingresos que hay oportunidades en todas partes y uno está dispuesto a verlas funcionar en uno mismo, romper los patrones que nos hemos impuesto por la tradicionalidad de nuestros estudios y empezar a ver la vida de otra manera y uno encuentra tantas satisfacciones Y Eso se vuelve tan alentador y lo buscas. Entonces quieres la próxima confirmación y lo haces de corazón porque es la única manera de llegar a esa confirmación. Entonces sí, es para salir

[24:00] del esquema en el que nos han metido. Porque estuve en ese esquema por mucho tiempo. Entonces sí, es trabajar muy bien en uno mismo. Y a vosotros que estáis viendo esto, las cosas buenas. Las raíces no son un adillo, son un concepto y hay mil maneras de verlo. Mil maneras de aplicar esta información. Te invito a ver este podcast de Pablo Menes para que entiendas más sobre el modelo de ganar rentando habitaciones, que es espectacular, y cuéntame aquí qué has aprendido, cuál es la reflexión de tu vida sobre esos recursos que tienes y que no estas aprovechando porque recuerda tienes todo lo necesario para lograr lo que quieres lo único que te mantiene alejado es un pensamiento que no es cierto